معاملات خرید و اجاره مسکن در سال ۱۴۰۴ به حداقل رسید

براساس اخبار تجاری ، معاون رئیس جمهور اتحادیه املاک و مستغلات داوود بیگیجاد گفت که مسئله معافیت برای قراردادهای اجاره نامه طولانی مدت برای تنظیم اجاره سال ارائه شده است ، و افزود: “طبق قانون ، تسهیلات مربوط به قراردادهای طولانی مدت محدود به مالک نیست ، بلکه مالک نباید در نظر گرفته شود.”

قراردادهای اجاره ای طولانی مدت برای مشاوران بی اثر است

وی افزود: “مشاوران املاک و مستغلات در روند نتیجه گیری قراردادهای بلند مدت نقش اساسی دارند ، اما در شرایط فعلی هیچ دلگرمی برای آنها وجود ندارد.” به عنوان مثال ، اگر یک قرارداد دو یا سه ساله بسته شود ، دستمزد مشاور تغییر نخواهد کرد ، در حالی که تلاش و زمان برای متقاعد کردن طرفین صرف می شود.

بیگیجاد ادامه داد: این بسته تشویقی نباید محدود به مالک و مستاجر باشد ، اما حقوق کلیه عوامل تأثیرگذار ، از جمله مشاوران املاک و مستغلات ، باید در قانون در نظر گرفته شود. اگر هدف ما اجرای قراردادهای بلند مدت است ، باید تمام عوامل موجود در این فرآیند در نظر گرفته شود.

وی گفت: “برای صاحبان این قانون ، امکان بهره گیری از معافیت ها پیش بینی شده است ، اما مهمتر از همه ، هیچ سیستمی برای مشاوران املاک و مستغلات برای ثبت قراردادهای دو ساله وجود ندارد.” طراحی فعلی سیستم ها باعث می شود مشاوران راهنمای دفتر باشند ، در حالی که این امر منطقی نیست.

معاون رئیس جمهور اتحادیه املاک و مستغلات گفت: “اگر قراردادهای طولانی مدت نتیجه گیری شود ، دستمزد مشاور نیز باید بر اساس میانگین مدت قرارداد محاسبه شود تا انگیزه مالی برای انجام این کار وجود داشته باشد.” در غیر این صورت ، مشاوران ترجیح می دهند یک قرارداد کوتاه مدت را که برای آنها و بازار مفید نیست ، نتیجه بگیرند.

وی افزود: “به عنوان مثال ، مشاور املاک و مستغلات برای برخی از مشتریان یک قرارداد پنج ساله دارد ، اما دستمزد وی فقط برای ماه اول محاسبه می شود ، در حالی که ارزش اجاره طی سالها به طرز چشمگیری افزایش یافته است.” این نشان می دهد که فقدان مشوق های مالی و محدودیت سیستم ها از قراردادهای طولانی مدت جلوگیری می کند.

هیچ سیستمی برای ثبت قراردادهای بلند مدت وجود ندارد

بیگینجد گفت: “اگر بخواهیم قراردادهای بلند مدت را اجرا کنیم ، هر دو مشاوران و سیستم های املاک و مستغلات باید طراحی شوند تا بتوانند به راحتی ثبت شوند ، در غیر این صورت وقت و انرژی مشاوران هدر می رود و اهداف بازار مسکن برآورده نمی شود.”

معاون معاون اتحادیه املاک و مستغلات با اشاره به وضعیت کلی بازار مسکن ، گفت: “بازار در شرایط فعلی از وضعیت خوبی برخوردار نیست.” چه در بخش خرید و اجاره ، رکود اقتصادی به وضوح مشاهده می شود. تجارت بسیار محدود است و در برخی مناطق تقریباً هیچ فروش انجام نمی شود.

هزینه دفاتر املاک و مستغلات هر روز در حال افزایش است ، اما درآمد تغییر نمی کند

وی افزود: بازار اجاره نیز در مقایسه با سال گذشته به شدت کاهش یافته است و فقط قراردادها محدود هستند. در برخی مناطق ، تقریباً هیچ معامله ای در زمینه اجاره انجام نشده است. حتی در بخش املاک و مستغلات تجاری ، فقط تعداد بسیار کمی از قراردادها طی سه سال گذشته به ثبت رسیده است.

بیگیجاد ادامه داد: شرایط به گونه ای است که در بسیاری از مناطق تهران ، فعالیت معاملات به حداقل رسیده است. همکاران ما در مکان های مختلف ، از جمله میدان شوکوف ، نااب و منطقه 2 ، گزارش داده اند که هیچ معامله یا موارد بسیار کمی صورت نگرفته است.

وی گفت ، با اشاره به فشار هزینه برای مشاوران املاک و مستغلات ، درآمد کلاس در مقایسه با گذشته افزایش نیافته است ، در حالی که هزینه ها روز به روز در حال افزایش است. این امر باعث شده است که تعادل مالی در دفاتر املاک و مستغلات از بین برود و با مشکلات بسیاری روبرو شود.

معاون رئیس جمهور اتحادیه املاک و مستغلات گفت: “پیشنهاد اصلاح مشاوران املاک و مستغلات به وزارتخانه مربوطه ارسال شد ، اما متأسفانه این مورد توسط الزامات تأیید نشده است.” در حالی که واقعیت این است که هزینه های فعلی دفاتر هر روز در حال افزایش است ، درآمد افزایش نمی یابد.

به دلیل رکود اقتصادی ، قیمت متوسط ​​مسکن واقعی اعلام نمی شود

وی با اشاره به متوسط ​​قیمت در بازار مسکن ، گفت: به دلیل عدم وجود معاملات گسترده ، تعیین میانگین واقعی قیمت ها امکان پذیر نیست. به عنوان مثال ، میانگین محور آزادی در حدود 1 تا 2 میلیون تومن در هر متر مربع است ، اما به دلیل رکود بازار ، این تعداد پایه مشخصی نیست.

در پایان ، بیگی نژاد تأکید کرد: بازار در شرایطی است که نوسانات ، عدم وجود معاملات مداوم و درآمد و درآمد باعث شده است که هم فعالان و هم متقاضیان با مشکلات جدی روبرو شوند.

منبع: اخبار آنلاین