چرا قیمت مسکن در حومه تهران ارزان شده؟ / فروشندگان واقعی باید به کاهش قیمت تن بدهند

به گزارش به گزارش میهن تجارت، مشاوران املاک معتقدند بازار در حالت انتظار به سر می برد و به دلیل نقدینگی پایین املاک در شهرهای جدید، افراد کمی حاضر به قفل شدن پول خود در این بازار هستند. به گفته آنها، در شرایطی که کارایی سایر بازارها در کوتاه مدت بیشتر از بازار مسکن است، نقدینگی به سمت این بازار نمی رود و خرید ملک به ویژه در حومه تهران ریسک بالایی دارد.

کاهش جذابیت سرمایه گذاری در مسکن

فعالان بازار می گویند: در ماه های اخیر به ویژه پس از سایه انداختن تصویر جنگ بر بازارها، نقدینگی از بازار مسکن به سمت دارایی هایی با نقدینگی بالاتر رفت و پس از نوسانات ارزی و جهش قیمت طلا، اگرچه ارزش ذاتی مسکن ممکن بود افزایش یابد، اما کمبود مشتری مانع از وقوع این اتفاق شد. مشاوران املاک تهران می گویند حتی سرمایه گذاران سنتی املاک ترجیح داده اند در بازار املاک اقدامی نکنند و به ویژه از خرید و سرمایه گذاری در شهرهای جدید پرهیز کنند.

بازار منتظر تعیین تکلیف است

اکثر مشاوران املاک معتقدند بازار مسکن تهران و شهرهای جدید در ماه های آینده در حالت انتظار باقی خواهد ماند. آنها معتقدند علیرغم اینکه قیمت دلار مسکن به شدت کاهش یافته و قیمت هر مترمربع مسکن معادل 1400 دلار تا 1000 دلار رسیده است، تا زمانی که اقتصاد و بازارها از منظر سیاسی به تفاهم قطعی برسند، رونق بازار مسکن دور از انتظار خواهد بود. قابل ذکر است که در برخی شهرهای جدید قیمت فروش آپارتمان های زیر 5 و 10 سال نسبت به مبلغ و تسهیلات بانکی واحدهای در حال ساخت نهضت ملی مسکن ارزان شده است.

ثبات ظاهری، کاهش واقعی

مسکن همواره با چسبندگی قیمت مواجه بوده و حتی پس از جهش های چند صد درصدی هرگز تن به کاهش قیمت نداده است. بازار مسکن در دوره‌های گذشته بخشی از حباب قیمتی خود را در بهترین حالت با ثبات قیمت و عدم رشد متناسب با تورم تخلیه کرده است. اما در دوره اخیر رکود به قدری سنگین است که فروشندگان واقعی مجبور به کاهش قیمت و یافتن مشتری با تخفیف های جذاب هستند.

مهاجرت معکوس، بلای شهرهای جدید

شهرهای جدید که در دهه گذشته به عنوان گزینه خانه دار شدن خانوارهای تهرانی شناخته می شدند، اکنون با کاهش محسوس تقاضای مصرف کنندگان مواجه هستند. به گفته مشاوران املاک، برخی از متقاضیانی که در سال های گذشته برای فرار از اجاره بهای سنگین تهران به این شهرها رفته بودند، به دلیل نبود خدمات، به مناطق ارزان قیمت پایتخت بازگشتند.

منبع: همشهری