رکود ساخت و ساز در تهران در ماه های اخیر عمیق تر شده است. افزایش مستمر قیمت مصالح، رشد هزینه های اضافی و ناتوانی خریداران در تامین منابع مالی، چرخه تولید مسکن را قطع کرده است. به گفته کارشناسان، بازار در سردرگمی به سر می برد و تورم مصالح ساختمانی اجازه سازگاری را به سازندگان نمی دهد.
به گزارش اختاز نیوز، ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه سازان استان تهران، وضعیت بازار را سخت و نگران کننده توصیف کرد و تاکید کرد: نوسانات ارزی بر قیمت مصالح اصلی ساختمان تاثیر مستقیم دارد و افزایش بیش از 70 تا 80 درصدی دستمزد کارگر و قیمت مصالح ساختمانی بر افزایش هزینه های ساخت و ساز اثرگذار بوده است.
با اخراج مهاجران افغان، بخش ساختمانی با کمبود نیروی کار مواجه شده است. کمبود از کارگران ساده گرفته تا نیروهای فنی مانند میلگرد و قالبگیر احساس می شود. رهبری توصیه می کنند برای استفاده از کارگران خارجی به تجربه کشورهای دیگر مانند ژاپن توجه شود تا مسئولیت امنیتی و مدیریتی بر عهده کارفرمایان گذاشته شود و فرآیند ساماندهی نظام مند شود.
دستمزد کارگران تقریباً یک و نیم برابر افزایش یافته است. به عنوان مثال کارگر ساده از کمتر از یک میلیون تومان به حدود یک و نیم میلیون تومان و کارگر فنی به 2 میلیون و 800 هزار تومان به 3 میلیون تومان در روز افزایش یافته است.
جهش قیمت مصالح از جمله فولاد و سیمان باعث شده تا هزینه ساخت و ساز افزایش چشمگیری داشته باشد و پروژه ها دیگر توجیه اقتصادی نداشته باشند. قیمت مصالح در مدت کوتاهی چند برابر شده و قراردادهای ساخت از 8 تا 10 میلیون تومان به متری بالای 25 میلیون تومان رسیده است.
بر اساس اطلاعات انجمن انبوه سازان، صدور پروانه ساختمانی بیش از 30 درصد کاهش یافته و پروژه های نیمه تمام به دلیل کمبود منابع یا افزایش قیمت متوقف شده است. نوسانات ارز تاثیر مستقیمی بر قیمت مواد کلیدی دارد و افزایش هزینه ها باعث شده بسیاری از تولیدکنندگان نتوانند به فعالیت خود ادامه دهند.
وابستگی بازار به واردات مواد کم است، زیرا بیشتر فولاد و مواد در داخل تولید می شود. تنها کاهش هزینه های جانبی تولید می تواند به افزایش ساخت و ساز و کنترل قیمت ها کمک کند. در نیمه دوم سال با تداوم تورم مواد و افزایش هزینه ها، بازار همچنان رکود خواهد داشت و قدرت خرید مردم با افزایش قیمت ها برابری نمی کند.
