رشد عجیب املاک در ترازنامه بانک‌ها/ منابع مالی در دارایی‌های راکد حبس شد

به گزارش میهن تجارت، بانک مرکزی جدیدترین فهرست دارایی های غیرمنقول بانک ها را تا پایان شهریور 1404 منتشر کرد که بر اساس این گزارش، ارزش روز کل املاک و مستغلات بانک های کشور بیش از هزار همات برآورد شده است. رقمی بی سابقه که نشان می دهد میزان دارایی های ملکی بانک ها نه تنها کاهش نیافته بلکه نسبت به سال گذشته افزایش نیز داشته است، موضوعی که نشان از بدتر شدن دارایی های سمی بانک ها در اقتصاد کشور دارد.

از بین بانک ها، بانک سپه و پاسارگاد همچنان از ارائه آمار سه ماهه دوم امسال خودداری کرده اند و آخرین اطلاعات وارد شده برای این دو بانک مربوط به پایان اسفند ماه 1403 است که همان آمارهای قبلی استفاده شده در این گزارش است. عجیب ترین نکته این است که در همین داده ها برخی بانک ها اطلاعات نادرستی ارائه کرده اند، به عنوان مثال بانک سپه تعداد شعب خود را تنها دو شعبه اعلام کرده است که صحت آن مورد تردید جدی است و تناقض آماری در داده های رسمی حکایت وجود دارد.

کم بیانی آماری در غیاب نظارت مؤثر بانک مرکزی

اگرچه طبق بند «1-2» بند «ط» تبصره «16» قانون بودجه سال 1402، انتشار اطلاعات اموال غیرمنقول الزام قانونی بود، اما برخی بانک‌ها مانند پاسارگاد و سپه از انتشار این آمار خودداری کرده‌اند و برخی دیگر آمار صحیحی از ارزش روز املاک خود ارائه نکرده‌اند، به‌عنوان مثال بانک رفاه هر یک از املاک خود را به ارزش روزانه 4، 69 ریال ارزش‌گذاری کرده است. به عنوان مثال بانک ارزش سرمایه 245 فقره، بانک شهر به ارزش 119 قلم و بانک صادرات نیز ارزش 86 فقره از املاک خود را مانند بانک رفاه یک ریال اعلام کرده اند! همچنین بانک گردشگری در اعلام آمار خود آماری کاملا غیر واقعی ارائه کرده است، موضوعی که در صورت مطرح شدن بر اساس اعداد صحیح، آمار استاندارد بانک ها بسیار بیشتر از آمار فعلی یعنی 1000 همت خواهد بود.

رتبه بندی بانک ها بر اساس ارزش روز املاک/ بانک شهر در وهله اول

در بین شبکه بانکی و با احتساب همان قیمت‌های اعلامی بانک‌ها در روزی که بعضاً بسیار کمتر از ارزش واقعی املاک بوده است، بانک شهر با حدود 190 همات در صدر فهرست ارزش املاک قرار دارد و پس از آن، بانک ملت با 154 همات و بانک تجارت با 147 همات، بیش از 4 بانک همات در رتبه‌های دوم و سوم قرار دارند. آنها صاحب کشور هستند.

ملاکی; زنگ خطر دائمی برای سیستم بانکی

تقاضای خروج بانک ها از ملکی یکی از تاکیدات مکرر رهبر معظم انقلاب اسلامی در سال های اخیر بوده است، اما آمارهای جدید نشان می دهد که این هدف نه تنها محقق نشده است، بلکه پدیده بانک ملاکی نسبت به سال های گذشته بسیار بحرانی شده است. ارزش اموال بانکی بیش از 1000 همات حاکی از آن است که سرمایه گذاری مستقیم و فعالیت ملاکی بانک ها نه تنها کاهش نیافته بلکه رو به افزایش بوده است. به همین دلیل انتقادها در خصوص انحراف بانک ها از وظیفه اصلی خود یعنی تامین مالی بانکی و تولید همچنان پابرجاست.

دارایی های راکد و حراج های بدون خریدار

انباشت املاک مازاد و غیرمولد در بانک ها به حدی افزایش یافته است که بانک مرکزی سیاست هایی را برای مدیریت و فروش املاک مازاد به ویژه در بانک های ورشکسته در پیش گرفته است، اما بسیاری از بانک ها در گزارش های خود عنوان کرده اند که مزایده های متعددی برای فروش املاک برگزار شده اما خریداری نشده است.

این موضوع نه تنها اثربخشی سیاست فروش دارایی های مازاد را زیر سوال می برد، بلکه حاکی از تداوم انجماد منابع بانکی در بخش های غیرمولد اقتصاد است.

منبع: تسنیم