بازار آپارتمان های خرد تهران با «عدم تعادل محسوس» مواجه است. از یک سو تمایل به خرید واحدهای 35 تا 40 متری بیش از گذشته وجود دارد. به خصوص در رکود فعلی. از سوی دیگر این پرونده ها تنها 2.5 درصد از لوازم موجود را تشکیل می دهند و عملا به «سکه طلا» بازار مسکن تبدیل شده اند. در تقاضا اما در دسترس نیست. تفاوت بازار خانه های خرد با سایر واحدها «حجم بالای تقاضا» است که از نظر چشم انداز قدرت خرید و اجاره، حداقل تا سال های آینده همچنان بالا خواهد بود.
به گزارش دنیای اقتصاد، اگرچه بازار مسکن در رکود بی سابقه ای فرو رفته و حجم خرید و فروش در کمترین حد ممکن قرار دارد، اما بررسی ها حاکی از فعال بودن تقاضا در بخش «متر خرد» بر خلاف سایر گروه های مترمربعی است، به طوری که آپارتمان های خرد زیر 40 مترمربع به بازار خریدار در تهران تبدیل شده است. افزایش بی سابقه قیمت مسکن، کاهش قدرت خرید خانوارها و محدودیت گزینه های تامین مالی، آپارتمان های خرد را به بهشتی برای مصرف کنندگان جدید و حتی سرمایه گذاران خرد تبدیل کرده است.
دو عامل باعث شده این گروه متری به «سکه طلایی» بازار تبدیل شود. این واحدها با توجه به قیمت کل کمتر از 2 میلیارد تومان، امکان خرید را برای صاحبان خانه اولی و بخش بزرگی از خانوارهای مصرف کننده فراهم کرده و به دلیل نقدینگی پایین و جذابیت سرمایه گذاری برای سرمایه گذاران خرد، جایگاه «سکه طلا» را در بازار مسکن پیدا کرده اند. همچنین کمیاب بودن این واحدها در برابر حجم تقاضا باعث افزایش ارزش آنها شده است.
پوشش بیشتر وام بانکی این واحدها نسبت به واحدهای بزرگتر جذابیت آنها را دوچندان کرده است. برای این واحدها، وام مسکن می تواند حداقل یک چهارم قیمت کل را پوشش دهد. در حالی که برای آپارتمان های معمولی این پوشش کمتر از 10 درصد است. این امر باعث شده است که این واحدها به گزینه ای واقعی برای خانوارهایی با امکانات مالی محدود و در عین حال برای سرمایه گذاران خرد جذاب تر تبدیل شوند.
بورس آپارتمان های خرد در مناطق 9 تا 18 شهر تهران است که میانگین قیمت این واحدهای مسکونی زیر 40 متر مربع حدود 71 میلیون و 200 هزار تومان در هر متر مربع است. این رقم تقریباً در حد متوسط قیمت تمام واحدها در همان مناطق است. با این حال، به دلیل «عدم تعادل شدید» بین تعداد واحدهای عرضه شده و تقاضای بالا، شکاف قیمت با سطح قیمت کلی این مناطق به صورت واقعی کاهش یافته است.
به گفته دلالان، قیمت پیشنهادی آپارتمان های خرد حدود 10 تا 15 میلیون تومان بالاتر از آپارتمان های معمولی است. این موضوع دو دلیل عمده دارد: اولاً هزینه بالاتر ساخت این واحدها و دوم نقدینگی کمتر خریداران که باعث می شود سازنده ها فرصت گران فروشی این واحدها را داشته باشند.
با وجود تقاضای زیاد، عرضه آپارتمان های خرد محدود است. سهم واحدهای زیر 40 مترمربع از کل پرونده های تهران تنها حدود 2.5 درصد است اما حجم تقاضا برای این واحدها بسیار بالاست و همین امر ارزش آنها را در بازار افزایش داده است. ضوابط فعلی ساخت و ساز اجازه تولید انبوه واحدهای کمتر از 40 متر مربع را نمی دهد و مهم ترین مانع، الزام «تأمین پارکینگ» برای هر واحد است.
