با ورود به پاییز، بازار املاک و مستغلات به طور محسوسی از “شرایط سخت تابستانی معاملات” فاصله گرفت. نتایج تحقیقات میدانی در مورد نبض معاملات آپارتمان در اولین ماه از فصل جاری در شهر تهران حاکی از آن است که حجم خرید نسبت به سه ماه گذشته افزایش نسبی داشته است و این تغییر روند تقاضا نیز بر نبض قیمت ها تاثیر مثبت داشته است.
به گزارش دنیای اقتصاد، با توجه به تاثیر متفاوت «جنگ 12 روزه تحمیلی» بر بازار مسکن، تقاضا برای خرید ملک به ویژه املاک «غیر مصرفی» به شدت کاهش یافت. اکنون اما 3 عامل باعث احیای جزئی نبض معاملات مسکن شده است. از دیدگاه فعالان بازار، «خطر تجدید تنش نظامی» به میزان قابل توجهی کاهش یافته، «ثبات قیمت دارایی ها» و «عقب نشینی قیمت برخی بازارها» از شدت رکود کاسته است.
پس از 3 ماه رکود شدید ناشی از تابستان جنگ، بازار مسکن تهران در اولین ماه پاییز با شوک معاملاتی همراه شد. بخشی از این تغییر نسبی حجم معاملات ناشی از ورود متقاضیان با تبدیل دارایی طلا به ملک است. در تابستان بازار مسکن تا مرز توقف معاملات پیش رفت و به دلیل بلاتکلیفی های سیاسی و نگرانی از شروع جنگ جدید، هر دو طرف عرضه و تقاضا از بازار خارج شدند و معاملات به موارد اضطراری محدود شد.
در مهرماه اما با کاهش ریسک جنگ و بی ثباتی در بازارهای موازی، مردم با استفاده از وام و تبدیل دارایی هایی مانند سکه و طلا وارد بازار مسکن شدند که بازدهی بالایی داشت. در نتیجه بازار مسکن تهران در اولین ماه پاییز با افزایش 2.9 درصدی میانگین «قیمت پیشنهادی» همراه شد و میانگین قیمت به متری 105 میلیون تومان رسید. روایت دلالان املاک نشان می دهد بسیاری از فعالان بازار که در شهریور معامله ای نداشته اند، در مهرام بین 3 تا 5 قرارداد منعقد کرده اند.
تحقیقات میدانی نشان می دهد که تعداد فایل های فروش در برخی زمینه ها افزایش و در برخی دیگر کاهش یافته است. بررسی ها حاکی از آن است که تورم نقطه ای مسکن تهران بر اساس شاخص قیمت پیشنهادی به 21.6 درصد رسیده است. روند مهرماه نشان می دهد که بازار معاملات ملکی با تحرکات جدیدی مواجه شده است. روندی که از چهار رویداد مهم ناشی می شود: «کاهش خطر جنگ، انعکاس رشد بازارهای موازی، تبدیل دارایی ها به دارایی و افزایش قیمت ها همراه با ادامه رکود بازار».
اولین اتفاقی که افتاد تغییر نگاه بازیگران بازار به ریسک جنگ بود که کاهش آن را دلیل بازگشت به بازار دانستند. رویداد دوم تاثیر رشد بازارهای دارایی مانند ارز، طلا و سکه بر تصمیم خریداران مسکن بود. رویداد سوم به تبدیل دارایی های طلا و سکه برای حفظ ارزش در برابر تورم اشاره دارد. خریداران با تبدیل دارایی های خود واحدهای زیر 3 میلیارد تومان را در مناطق جنوبی معامله کردند.
رویداد چهارم افزایش قیمت پس از ماهها ثبات نسبی بود که منجر به افزایش محسوس معاملات در برخی محلههای تهران شد، هرچند رکود عمومی همچنان ادامه دارد. با وجود رشد 2.9 درصدی، املاک کمترین بازدهی ماهانه را در بین بازارهای سرمایه داشته است.
بازدهی 7 ماهه بازار مسکن 5.7 درصد برآورد شده است که نسبت به سکه، سهام و دلار کمتر است. اما با کاهش نسبی ریسک جنگ و افزایش محدود تقاضا، بازار از رکود عمیق تابستان فاصله گرفته و حجم معاملات نسبت به ماه های پس از جنگ افزایش یافته است.
