آینده – وقتی صحبت از خرید آپارتمان می شود، برخی افراد فقط به موقعیت و متراژ خانه توجه می کنند.
بر اساس این گزارش; طبقه ای که برای خرید انتخاب می کنید تاثیر مستقیمی بر راحتی و ارزش سرمایه گذاری شما دارد. برخی از طبقات نخبه بازار هستند و برخی آنقدر دردسر ساز به حساب می آیند که ارزش خرید ندارند. این مبحث مربوط به میزان محبوبیت هر طبقه با توجه به موقعیت مکانی در آپارتمان می باشد که تاثیر مستقیمی بر نقدینگی آن دارد. به همین دلیل بد نیست قبل از خرید و فروش هر طبقه ارزش آن را بدانید و با توجه به ارزش واقعی آن نسبت به قرارداد اقدام کنید.
ارزان ترین طبقه ساختمان کدام است؟
شاید در نگاه اول دسترسی آسان، نزدیکی به جاده و پارکینگ مزیت محسوب شود، اما این نقطه ضعف اصلی واحدها در طبقات پایین به خصوص طبقه همکف و اول است که باعث می شود معمولا نسبت به طبقات دیگر ارزانتر بفروشند. این دسترسی در برخی موارد به معنای نویز بیشتر و حفظ حریم خصوصی کمتر است. همچنین در ساختمان های با قدمت ساخت بیش از 10 سال احتمال رطوبت از کف و یا حتی موش و حیوانات موذی وجود دارد.
از سوی دیگر، نبود آسانسور در ساختمان های بالاتر از سه طبقه ممکن است محبوبیت واحدهای طبقه پایین را افزایش دهد، اما این مشکل همچنان برای واحدهای همکف پابرجاست.
گران ترین طبقه ساختمان کدام است؟
حتما شنیده اید که پنت هاوس ها گران ترین واحدها در برج ها هستند. دلیل آن معیارهایی مانند غرق شدن در نور، دید باز یا به اصطلاح ابدی بودن، حریم خصوصی و دور بودن از هیاهوی خیابان است. در برخی از پروژه های لوکس، امکانات منحصر به فرد پشت بام یا تراس، آسانسور مستقیم و طراحی خاص پنت هاوس باعث می شود که قیمت واحد آخر بسیار بالاتر از سایر طبقات باشد. اما این قانون بسته به نوع ساختمان و امکانات آن می تواند تغییر کند.
به عنوان مثال در ساختمان های معمولی به خصوص ساختمان های بدون آسانسور طبقه آخر چندان مناسب برای فروش نیست.
چرا یک طبقه باقی مانده اینقدر محبوب است؟
طبق نظر بسیاری از خریداران طبقه اول پکیج خوبی از تمام مزیت های طبقه بالاست منهای مشکلات آن، نور و دید عالی، فاصله از خیابان و ساکت بودن و همچنین احتمال کم نشستن آب از پشت بام به دلیل قدیمی بودن ساختمان.
به عبارت دیگر، این کلاس معمولا بین قیمت و کیفیت زندگی تعادل برقرار می کند و به همین دلیل در بین خریداران خوش ذوق محبوب شده است. طبقات میانی نیز تا حدودی همین ویژگی را دارند.
چرا قبل از خرید باید طبقه بالا را بیشتر بررسی کنید؟
طبقه بالا در کنار نور فراوان و زنده ماندن، معایبی نیز دارد که خریدار را در دراز مدت خسته می کند. اول از همه آسیب یا فرسودگی عایق و ایزوگام سقف که دیر یا زود با رطوبت و نشتی خود را نشان می دهد. سپس گرما و تشعشعات بیش از حد در تابستان به خصوص در ساختمان هایی که عایق بندی ضعیفی دارند، زندگی در این طبقه را با مشکل مواجه می کند. چالش های نصب تجهیزات فنی مانند تانکر و پمپ آب روی پشت بام را نیز باید به این فهرست اضافه کرد.
از طرفی افت فشار آب یا خرابی آسانسور به ویژه در زمان قطع برق در ساختمان هایی که برق اضطراری ندارند، از مشکلات همیشگی ساکنان این طبقه است. به همین دلیل اگرچه در برج ها و ساختمان هایی که دارای موتورخانه مرکزی و برق اضطراری هستند طبقه آخر امتیاز محسوب می شود اما در آپارتمان های معمولی این قاعده چندان صادق نیست.
از درصد اختلاف بین طبقات چه انتظاری باید داشت؟
هیچ فرمول واحدی برای همه ساختمان ها وجود ندارد. اما تحقیقات بازار نشان می دهد که در پروژه های معمولی، اختلاف قیمت بین طبقات می تواند از چند درصد تا حدود 10 درصد در هر طبقه متغیر باشد.
در ساختمانهایی که مشکلات فنی دارند (مانند نداشتن آسانسور یا فشار کم آب)، این تفاوت ممکن است معکوس شود و طبقات پایینتر از طبقات بالاتر گرانتر شوند.
