نبض معاملات مسکن در آبان ماه با کمترین تاثیر عامل جنگ، با حرکت قابل توجهی در این بازار همراه بود و به رشد ماهانه 2.7 درصدی رسید.
به گزارش دنیای اقتصاد، بر اساس بررسی های انجام شده، با پایان یافتن آثار جنگ بر مسکن، «تبدیل ها» به بازیگران اصلی معاملات مسکن تبدیل شدند و تقاضای سرمایه با وجود افزایش حداقلی نسبت به تابستان، همچنان کمترین سهم را در خرید و فروش ملک به خود اختصاص داده است.
بازار مسکن تهران در ابتدای آذرماه نسبت به مهرماه 2.7 درصد رشد داشته است به طوری که میانگین «قیمت پیشنهادی» آپارتمان برای فروش در محله های منتخب به متری 107 میلیون و 800 هزار تومان رسیده است. این رقم نسبت به ابتدای آبان ماه که قیمت پیشنهادی 105 میلیون تومان بود رشد مثبتی را نشان می دهد.
حجم معاملات ملکی در مناطق و محله های تهران نسبت به تابستان و مهرماه افزایش محسوسی داشته است. در برخی از شرکت ها در حالی که حدود 5 معامله در مهر انجام شد، این حجم در آبان ماه به 19 معامله رسید.
اما سرمایه گذاران تمایل چندانی به خرید آپارتمان از خود نشان نمی دهند و بازارهای موازی به ویژه طلا و سکه برای آنها جذابیت بیشتری دارد. خریداران «تبدیل» تفاوت بودجه خرید ملک خود را با فروش ماشین دوم یا تبدیل دارایی هایی مانند طلا، دلار یا حتی ارزهای دیجیتال پوشش می دهند.
طبق روایت واسطه های املاک، اکثر خریداران به دنبال خانه های کوچک هستند و عمده فروشان آپارتمان از 40 تا 80 متر مربع هستند.; در واقع مناطق کوچک و حتی آپارتمان های کوچک بیشترین تقاضا را در بازار دارند. شایان ذکر است که عرضه فایل های جدید بسیار کم بوده است، زیرا قیمت فایل های جدید بر اساس «کمبود»، «عدم رقابت فایل» و «قیمت تمام شده ساخت» تعیین می شود.
بررسی نبض عرضه فایل های فروش در بازار مسکن تهران حکایت از ایجاد نوعی «تقسیم» در سمت عرضه دارد. در مناطق شمالی تهران، فروشندگان همچنان «اکراه» دارند، اما در مناطق جنوبی حجم عرضه افزایش نسبی پیدا کرده است و فروشندگان بیشتری حاضرند ملک خود را حتی با تخفیف بفروشند.
