شروط مجلس برای معافیت مالیات بر سرمایه در انتقال املاک

به گزارش خبرگزاری به گزارش میهن تجارت، نمایندگان شورای اسلامی در جلسه علنی امروز یکشنبه نهم اردیبهشت ماه به ایرادات شورای نگهبان در مواد 14 و 15 طرح مالیاتی بر احتکار و احتکار رسیدگی و تصویب کردند.

بر این اساس ماده (14) به شرح زیر اصلاح شد:

ماده 14 – ماده (48) ذیل فصل اول فصل سوم قانون مالیاتهای مستقیم به شرح زیر اضافه می شود:

«ماده 48- در محاسبه مالیات بر عایدی سرمایه بر دارایی‌های موضوع ماده (46) این قانون، مقررات زیر اعمال می‌شود:

الف- در صورت عدم وجود فاکتور خرید الکترونیکی:

1) تاریخ تحصیل دارایی های موضوع بندهای (1) و (2) که طبق اسناد رسمی تاریخ تملک آنها قبل از ایجاد بستر اجرایی می باشد، تاریخ مندرج در سند مذکور می باشد و در غیر این صورت. ، تاریخ استقرار بستر اجرایی است. همچنین قیمت خرید دارایی های مذکور برابر با تبصره (1) این ماده در تاریخ استقرار بستر اجرا، ارزش جاری دارایی است.

2) قیمت خرید دارایی های موضوع بندهای (3) و (4) ارزش جاری تبصره (1) این ماده برای دارایی های مذکور پنج سال قبل از تاریخ صدور صورتحساب فروش الکترونیکی می باشد. همچنین مدت زمان تملک دارایی های مذکور پنج سال در نظر گرفته شده است.

ب- در صورت وجود فاکتور خرید الکترونیکی:

1) آخرین فاکتور خرید الکترونیکی و حسب مورد آخرین فاکتورهای خرید الکترونیکی قبل از آن، مبنای تعیین قیمت خرید و مدت زمان تحصیل موضوع بندهای (3) و (4) خواهد بود.

2) در صورتی که مدت تحصیل دارایی های موضوع بندهای (3) و (4) بیش از سه سال باشد، ارزش جاری موضوع تبصره (1) این ماده در مورد دارایی های مذکور در سه سال قبل یا مبلغ مندرج در فاکتور خرید الکترونیکی هر کدام که بیشتر باشد مبنای محاسبه سود سرمایه می باشد.

3) مبادله دارایی های موضوع بندهای (3) و (4) متعلق به هر «شخص غیرتجاری بالای 18 سال» با دارایی دیگری از مصادیق همان بند با رعایت موازین شرعی است. در صورت صدور صورتحساب الکترونیکی مشمول مالیات بر عایدی سرمایه نمی شود.

ج- در صورتی که اغراق طرفین معامله نسبت به قیمت فروش به استناد اسناد مثبته از قبیل ارزش روز ملک مذکور در تبصره (1) این ماده برای سازمان احراز شود و انتقال دهنده مشمول آن نباشد. به مالیات بر عایدی سرمایه در مورد ملک مذکور، مبنای تعیین قیمت خرید برای محاسبه سود سرمایه در نقل و انتقال بعدی با توجه به ارزش فعلی دارایی موضوع تبصره (1) این ماده است.

د- در صورتی که کم‌گفتن طرفین معامله نسبت به قیمت فروش براساس اسناد مثبته از قبیل ارزش فعلی اموال موضوع تبصره (1) این ماده برای سازمان احراز شود یا انتقال در به نحوی دوستانه مبنای تعیین قیمت خرید برای محاسبه درآمد سرمایه در نقل و انتقال بعدی بر اساس ارزش جاری دارایی موضوع تبصره (1) این ماده می باشد.

ه- در صورتی که مدت تملک دارایی های موضوع ماده (46) این قانون کمتر از 2 سال باشد، تخفیف موضوع تبصره (2) ماده (49) این قانون منظور نخواهد شد و در صورتی که مدت تملک دارایی های این بند بیش از 2 سال و کمتر از پنج سال است که فقط نیمی از تخفیف فوق از سود سرمایه مشمول مالیات کسر می شود.

و ـ مبنای محاسبه «درآمد اتفاقی» دارایی های موضوع بندهای (1) و (2) ماده (46) این قانون که به صورت بلاعوض واگذار شده و دارایی های موضوع بندهای (3) و (4). ماده (46) این قانون که به صورت رایگان واگذار شده است، حسب مورد به سایر اشخاص غیرتجاری منتقل شده است، ارزش روز موضوع تبصره (1) این ماده است. ارزش مندرج در دستور قیمت خرید برای محاسبه «درآمد سرمایه» در نقل و انتقال بعدی می باشد.

ز- در مواردی مانند نقل و انتقال ارث که قیمت نقل و انتقال توسط طرفین اعلام و تأیید نشده باشد، مبنای تعیین بهای خرید برای محاسبه سود سرمایه در نقل و انتقال بعدی، بر اساس ارزش روز ملک موضوع تبصره می باشد. (1) این ماده. این حکم در مورد املاکی از قبیل واحدهای مسکونی که توسط اعضای تعاونی های مسکن تملک شده و قبل از دریافت گواهی پایان عملیات ساختمانی پیش خرید و پس از دریافت گواهی پایان عملیات ساختمانی تملک شده اند نیز جاری است.

تبصره 1- ارزش روز دارایی های موضوع بند (1) ماده (46) این قانون بر اساس قیمت روز ملک موضوع ماده (64) این قانون یا ارزش روز تعیین شده طبق تبصره (1) تعیین می شود. 5) ماده (93) این قانون. . ارزش روز دارایی های موضوع بند (2) ماده (46) این قانون بر اساس قیمت روز دارایی های موضوع ماده (30) قانون مالیات بر ارزش افزوده تعیین می شود. همچنین ارزش روز دارایی های موضوع بندهای (3) و (4) ماده (46) این قانون بر اساس قیمت هر گرم طلای 18 عیار و قیمت هر یورو اعلام شده توسط سازمان تعیین می شود. بانک مرکزی.

قانون اساسي نامه اجرایی این تبصره ظرف مدت 6 ماه پس از لازم الاجراء شدن این ماده توسط سازمان تنظیم و به تصویب وزیر امور اقتصادی و دارایی خواهد رسید.

تبصره 2- در صورت عدم وجود فاکتور الکترونیکی برای خرید دارایی های موضوع بندهای (3) و (4)، تاریخ تحصیل دارایی های مذکور در پنج سال اول پس از ایجاد بستر اجرا، تاریخ تأسیس است. پلت فرم اجرا می باشد و قیمت خرید دارایی های فوق به ارزش روز دارایی در تاریخ تاسیس می باشد.

تبصره 3- مبنای تعیین قیمت فروش برای محاسبه سود سرمایه ناشی از نقل و انتقال دارایی های موضوع بند (از)، ارزش اعلام شده توسط طرفین در فاکتور الکترونیکی مذکور خواهد بود. در این صورت زیان سرمایه ناشی از نقل و انتقال دارایی مذکور موضوع تبصره (8) ماده (49) این قانون قابل استهلاک نیست.

تبصره 4- مبنای محاسبه درآمد موضوع ماده (124) این قانون در موارد تعیین شده در بندهایی.ج)، (از) و (ح) این ماده با توجه به مورد ارزش فعلی ملک موضوع تبصره (1) این ماده می باشد.

تبصره 5- در محاسبه عایدی سرمایه ناشی از نقل و انتقال دارایی های موضوع بندهای (3) و (4) ماده (46) این قانون به ترتیب معادل گرم طلای 18 عیار و معادل یورو دارایی های مذکور بر اساس آن. بر ارزش جاری دارایی موضوع تبصره (1) این ماده ملاک عمل است. قرار داده شده

همچنین رئیس ماده (15) و تبصره‌های (1) و (2) آن به شرح زیر اصلاح و سه تبصره به عنوان تبصره‌های (3) تا (5) اضافه شد.

ماده 15 – ماده (49) فصل اول فصل سوم قانون مالیاتهای مستقیم به شرح زیر اضافه می شود:

ماده 49- در هر سال مجموع عواید سرمایه ناشی از نقل و انتقال داراییهای موضوع بندهای (1) و (2) ماده (46) این قانون با مدت تحصیل یک سال و بیشتر از داراییهای متعلق به «غیر». – اشخاص تجاری» مشمول مالیات به نرخ مقرر می باشند. در ماده (131) این قانون آمده است.

تبصره 1- در صورتی که مدت تحصیل داراییهای موضوع این ماده کمتر از یک سال باشد، کل عواید سرمایه ناشی از نقل و انتقال داراییهای مذکور به میزان 10 واحد درصد (10%) بالاتر از بالاترین مالیات مشمول مالیات خواهد بود. نرخ مقرر در ماده (131) این قانون. است.

تبصره 2- «سود ناشی از تورم» از عایدی سرمایه مشمول مالیات ناشی از نقل و انتقال دارایی موضوع ماده (46) این قانون با رعایت مقررات مربوط کسر می شود. درآمد ناشی از تورم، مازاد بر «قیمت خرید تعدیل شده» بر «قیمت خرید» است.

تبصره 3- در صورتی که قیمت خرید تعدیل شده بیشتر از قیمت فروش باشد، زیان ناشی از نقل و انتقال دارایی مذکور قابل استهلاک نخواهد بود.

تبصره 4- از مجموع عواید سرمایه ناشی از واگذاری املاک غیرمسکونی و حق واگذاری محل در صورتی که مدت تملک بیش از 2 سال باشد پس از رعایت تبصره (2) این ماده تا سقف مقرر. 10 برابر معافیت موضوع ماده (84) این قانون کسر و مازاد بر آن طبق مقررات این ماده مشمول مالیات خواهد بود. مشمولان این فصل از هر پنج سال فقط در یک سال می توانند از این معافیت استفاده کنند. شرط دوره تملک بیش از 2 سال مذکور در این تبصره هر پنج سال یکبار فقط برای یک دارایی قابل احراز نیست.

تبصره 5- در نقل و انتقال دارایی های موضوع بندهای (1) و (2) ماده (46) این قانون با مدت تحصیل یک سال و بیش از عایدی سرمایه مشمول مالیات موضوع این فصل می باشد. در صورتی که حسب مورد «مالیات نقل و انتقال و در صورتی که حق واگذاری محل موضوع ماده (59) این قانون» یا «مالیات نقل و انتقال موضوع ماده (30) قانون مالیات بر ارزش افزوده» آن دارایی بیشتر باشد. نسبت به مالیات بر عایدی سرمایه بابت نقل و انتقال همان دارایی، سود سرمایه دارایی مذکور مشمول مالیات نخواهد بود. بود.

در صورتی که درآمد سرمایه انتقالی مشمول مالیات موضوع این فصل باشد و مالیات متعلق بیشتر از مالیات نقل و انتقال باشد، مالیات نقل و انتقال پرداختی به عنوان مالیات بر عایدی سرمایه منظور می شود. در نقل و انتقال دارایی های فوق که شامل زیان های سرمایه ای می شود، مالیات نقل و انتقال فوق قطعی است.

عنوان تبصره (3) ماده (15) به تبصره (6) تغییر یافت و این تبصره به شرح زیر اصلاح و یک تبصره به عنوان تبصره (7) به این ماده اضافه شد:

تبصره 6- در نقل و انتقال دارایی موضوع ماده (46) این قانون که موروثی شده است، مبنای محاسبه «مدت تصرف»، تاریخ فوت شخص اعم از واقعی یا فرضی و مبنای احتساب «مدت تصرف» است. محاسبه «قیمت خرید» نیز بر اساس ارزش روز ملک موضوع تبصره می باشد. (1) ماده (48) این قانون در تاریخ مذکور است. در صورتی که مدت تحصیل موضوع این تبصره یک سال یا کمتر از یک سال باشد، حکم تبصره (1) ماده (49) نسبت به عایدی سرمایه ناشی از نقل و انتقال دارایی های مذکور معتبر نیست.

تبصره 7- در انتقال بلاعوض دارایی موضوع ماده (46) این قانون به اعضای خانواده یا پدر یا مادر یا اجداد یا فرزندان، مبنای محاسبه «مدت تملک» و «قیمت خرید» در انتقال بعدی « تاریخ تملک» و «قیمت خرید». اموال اولیه مطابق مقررات ماده (48) این قانون می باشد.

همچنین تبصره 4 ماده 15 برای عرضه نظر شورای نگهبان حذف شد که در آن آمده بود: «تبصره 4- در خصوص محاسبه عایدی سرمایه دارایی های موضوع بندهای (3) و (4) ماده (4) این قانون به ترتیب معادل گرمی. طلای 18 عیار و معادل یوروی فروش دارایی های مذکور، ملاک عمل به ارزش روز دارایی ها، مبنای محاسبه قیمت خرید دارایی های فوق بر اساس روش میانگین موزون می باشد.

عنوان تبصره‌های (5) تا (7) ماده (15) به تبصره‌های (8) تا (10) این ماده تغییر و به شرح زیر اصلاح شد.

تبصره 8- مجموع زیان سرمایه هر شخص غیرتجاری ناشی از نقل و انتقال دارایی های موضوع ماده (46) این قانون با مدت تحصیل یک سال یا بیشتر از مجموع عایدی سرمایه دارایی های موضوع ماده (46) 46) این قانون در سال یا سال ها سپس برای فرد مذکور قابل استهلاک است. حکم این تبصره شامل دارایی هایی نخواهد بود که عواید سرمایه ناشی از نقل و انتقال آنها مشمول مالیات نباشد.

تبصره 9- در مورد افراد غیرتجاری بالای 18 سال در هر سال به میزان معافیت موضوع ماده (84) این قانون از کل عواید سرمایه ناشی از واگذاری املاک با کاربری مسکونی و دارایی. موضوع بند (2) ماده (46) این قانون با مدت تملک یک سال و بیش از یک سال کسر می شود.

تبصره 10- آئین نامه اجرای این ماده حداکثر یک سال پس از تاریخ لازم الاجرا شدن این ماده توسط سازمان تهیه و به تصویب هیأت وزیران خواهد رسید.