بعدی- قیمت آپارتمان در شهریار می تواند 30 تا 40 درصد کمتر از ارزان ترین مناطق تهران باشد.
بر اساس این گزارش; افزایش قیمت مسکن در تهران برخی از خریداران را به فکر شهرهای اطراف پایتخت انداخته است. شهرهایی که امکان خرید آپارتمان های نوساز یا قدیمی با بودجه کمتر وجود دارد. شهریار یکی از شهرهای مهم غرب تهران است. فاصله مرکز شهریار تا تهران حدود 30 کیلومتر است. همین فاصله نسبتاً کم باعث شده شهریار تبدیل به یک شهرک مسکونی در تهران شود و خریدارانی که بودجه آنها به تهران نمی رسد اما می خواهند از نظر حمل و نقل زیاد دور نباشند، به فکر کوچ به این شهر باشند.
جدول مقایسه قیمت آپارتمان در شهریار و جنوب تهران
قیمت های زیر برای فایل فروش آپارتمان 40 الی 50 متری نوساز یا جوان (زیر 10 سال ساخت)، یک خوابه آسانسور، پارکینگ و انباری در شهریار و جنوب تهران می باشد.
|
محله |
سال ساخت |
متراژ |
کف |
قیمت هر متر مربع (میلیون تومان) |
قیمت کل (میلیارد تومان) |
|
شهریار، شهر واین |
1400 |
50 |
1 |
27 |
1.350 |
|
شهریار، اندیشه |
1400 |
48 |
3 |
41.666 |
2 |
|
شهریار، شهرک امیریه |
1396 |
47 |
2 |
31.914 |
1.500 |
|
شهیار، شهرک شهید |
1396 |
50 |
3 |
57 |
2.850 |
|
شهریار، کیومارتیه |
1395 |
50 |
2 |
58 |
2.900 |
|
شهریار، خیابان ولیعصر |
1395 |
50 |
5 |
55.102 |
2.700 |
|
منطقه 11، عباسی، خیروانی |
1404 |
49 |
3 |
85.714 |
4.200 |
|
تهران، نازی آباد، خیابان کمالی، منطقه 16 |
1400 |
44 |
1 |
95 |
4.180 |
|
تهران، منطقه 16، جوادیه |
1394 |
44 |
2 |
59.09 |
2.600 |
|
تهران، منطقه 17، امامزاده حسن، خیابان احمدی |
1403 |
50 |
2 |
78 |
3.900 |
|
تهران، خیابان شاهواری، سجاد، منطقه 17 |
1396 |
45 |
2 |
76.66 |
3.45 |
|
تهران، شهرک ولیعصر جنوبی، منطقه 18، خیابان احمد حسینی |
1404 |
48 |
1 |
95 |
4.560 |
|
تهران، منطقه 18، یافت آباد جنوبی، خیابان عباس زندیه |
1395 |
42 |
2 |
65.306 |
3.200 |
قیمت آپارتمان در شهریار: نوسازها چقدر افزایش داشته است؟
بررسی پروندههای شهرستان شهریار نشان میدهد که بخش قابل توجهی از آپارتمانهای نوساز دارای آسانسور، پارکینگ و انباری در محلههایی مانند شهرک، واین و نقاطی مانند اندیشه واقع شدهاند. بسیاری از این واحدها در مراحل پایانی ساخت هستند و اغلب به صورت پیش فروش شش ماهه ارائه می شوند.
در این مناطق آپارتمان های 4 و 5 ساله با امکانات مشابه از 27 متر مربع تا حدود 53 میلیون تومان فروخته شده است. در محله ولیعصر قیمت همین فایل ها در محدوده متری 28 تا 41 میلیون است. حتی در مواردی آپارتمان های 8 ساله در شهرک شهید تا متری 57 میلیون تومان قیمت دارد. نمونه های گران تر تا 80، 90 میلیون در هر متر فروخته می شود.
از کجا می توانم فایل های شهریار ارزان تر را پیدا کنم؟
در غرب شهر شهریار و اطراف بلوار امام رضا، آپارتمان های 8 ساله با قیمت متری حدود 30 میلیون تومان به فروش می رسد. همچنین در مرکز شهر و اطراف بلوار امیرکبیر ساختمان های 6 ساله با امکانات محدودتر با قیمت متری زیر 30 میلیون تومان به چشم می خورد.
جنوب تهران: ارزان ترین مناطق پایتخت در چه وضعیتی هستند؟
مناطق 16، 17، 18 و 19 به عنوان جنوبی ترین مناطق تهران شناخته می شوند و قیمت های پایین تری نسبت به سایر نقاط شهر دارند، اما بررسی های بازار نشان می دهد که فاصله قیمتی آنها با شهریار همچنان قابل توجه است.
در محله های منطقه 16 آپارتمان های نوساز با آسانسور و پارکینگ و انباری با متری 58 میلیون تومان عرضه می شود. پرونده های ساخت 10 ساله با همین ویژگی ها در محله هایی مانند جوادیه و شوش از متری 55 میلیون تومان شروع می شود و حتی قیمت های بالاتری نیز در میان آنها به چشم می خورد.
گرانتر از میکرومترهای تصوری در منطقه 17 و 18 تهران
در منطقه 17 بازار پر از پرونده های نوساز تا 5 سال ساخت و حجم کم و امکانات کامل است. قیمت ها از متری حدود 75 تا 80 میلیون تومان شروع و تا متری 120 میلیون تومان می رسد. آپارتمان های تا 10 سال ساخت در این منطقه از متری 65 میلیون تومان قیمت گذاری شده اند.
در منطقه 18 ساختمان های نوساز با آسانسور، پارکینگ و انباری با قیمت حدود 90 میلیون تومان و بیشتر موجود است. با بودجه متریک 55 تا 60 میلیون تومان می توانید فایل های 6 تا 10 ساله ساخت پیدا کنید.
با بودجه زیر 2 میلیارد تومان در شهریار آپارتمان بخریم یا در تهران؟
مقایسه قیمت نشان می دهد که خریدار شهریار می تواند به سراغ آپارتمان نوساز یا کوچک با امکانات (آسانسور، پارکینگ و انباری) در مناطق خوب با بودجه 2 و زیر 2 میلیارد تومان برود. با همین بودجه به سختی می توان آپارتمانی با امکانات کامل در مناطق جنوبی تهران پیدا کرد.
