نیویورک تایمز نوشت: دستگیری نیکلاس مادورو و صحبت در مورد سرمایه گذاری نفتی قیمت ها را افزایش داده است. با این حال، آژانسهای املاک و مستغلات میگویند که شور و شوق از تقاضای واقعی در یک اقتصاد ضعیف پیشی گرفته است.
به گزارش سرویس بین الملل «میهن تجارت»، خرید ملک در کشور زادگاهش زمانی برای کارلوس پنیالور، یک برقکار ونزوئلایی که چهار سال پیش با فروپاشی اقتصاد ونزوئلا به ایالات متحده مهاجرت کرد، “غیرقابل تصور” بود. اما دستگیری رئیس جمهور نیکلاس مادورو معادله را تغییر داد، به طوری که آقای پنیالور شروع به تماس با مشاوران املاک کرد.
او به زودی خرید یک آپارتمان سه خوابه در شهر بندری پورتو اورداس در شرق کشور را نهایی کرد. چند روز بعد قیمت ها دوباره افزایش یافت. تعداد املاک موجود کاهش یافت. آقای پنیالور 26 ساله گفت: “من خوش شانس بودم.”
ما هنوز در روزهای اولیه فصل پس از مادورو در این کشور آمریکای جنوبی هستیم. کشوری که سال هاست با حکومت استبدادی، فروپاشی اقتصادی و مهاجرت گسترده شناخته شده است.
چشم انداز آزادی سیاسی و بهبود اقتصادی موجی از هیجان را در بین ونزوئلایی ها در داخل و خارج از کشور برانگیخته است. به گفته مشاوران املاکی که از افزایش تماسها خبر میدهند، این خوشبینی باعث افزایش علاقه به بازار مسکن شده است زیرا مهاجران – که برخی از آنها در خارج از کشور پسانداز کردهاند – برای اولین بار در سالهای اخیر به این کشور بازگردند یا حداقل سرمایهگذاری کنند.
با این حال، این تماس ها هنوز به رونق فروش تبدیل نشده است. از زمان برکناری مادورو در 3 ژانویه، هیچ داده رسمی برای نظارت بر بازار املاک و مستغلات وجود ندارد. اما گفتوگو با بیش از دهها مشاور املاک، فعالان صنعت، مالکان و خریداران احتمالی نشان میدهد که بازار شروع به تغییر کرده و مالکان قیمتها را در انتظار موج خرید بالا بردهاند.
آسدروبال اولیوروس، اقتصاددان کهنه کار ونزوئلایی، گفت: «آنچه واقعاً در جریان است، انتظارات برای تغییر است.
بسیاری از مشاوران از لیست هایی که پس از افزایش قیمت ها فروش نرفته بودند و مالکانی که املاک خود را از بازار خارج کردند تا زمانی که بازار تقویت شد، گفتند.
امیدها تا حدی با تغییرات در بخش نفت ونزوئلا، که ستون فقرات اقتصاد این کشور است، تقویت شده است. قانونگذاران ونزوئلا ماه گذشته مقررات جدیدی را برای جذب سرمایه گذاری خارجی تصویب کردند که می تواند تولید و رشد اقتصادی را تقویت کند.
با این حال، شرکتهای نفتی خارجی پس از سالها مصادرههای دولتی محتاط هستند و بعید است که آخرین اقدامات موجی از سرمایهگذاری را ایجاد کند. حتی در بهترین شرایط، هر گونه بهبود قابل توجه در تولید نفت احتمالاً سال ها طول می کشد.
پابلو گونزالس، رئیس اتاق املاک و مستغلات ونزوئلا، گفت: “مردم، صرفاً بر اساس احساسات – بدون مبنای منطقی – تصور می کردند که ارزش دارایی های آنها به طور ناگهانی افزایش یافته است.”
وی افزود: آیا این ایده می تواند به واقعیت تبدیل شود؟ من فکر می کنم اینطور است، اما باید اجازه دهیم که تحولات اقتصادی مسیر خود را طی کند.»
سالهاست که بازار مسکن ونزوئلا تقریباً یخ زده است. ابر تورم قدرت خرید را از بین برده و بانک ها اعطای وام های بلندمدت را متوقف کرده اند. مصادره در چارچوب دولتی الهام گرفته از سوسیالیست – عمدتاً در املاک بزرگ و صنایع سنگین، اما گاهی شامل خانه ها و ساختمان های آپارتمانی – مالکیت را ناامن کرده بود.
برای بسیاری از کسانی که در این سالهای پر فراز و نشیب در ونزوئلا ماندند و گاهی در فقر افتادند، خرید خانه دور از دسترس باقی میماند، بهخصوص با قیمتهای جدید.
لویزا روخاس، 42 ساله، یک مدیر اداری در شهر والنسیا، گفت که مایل است از آپارتمان قدیمی خود به یک واحد جدید نقل مکان کند، اما توان مالی آن را ندارد.
وی گفت: «بی ثباتی کشور، برنامه ریزی برای آینده را غیرممکن می کند.
مشاوران گفتند که چنین احساساتی تا حد زیادی بازار را به مهاجران محدود کرده است.
با این حال، مشاوران در سراسر ونزوئلا – از پایتخت و مناطق نفتی گرفته تا مقاصد ساحلی و شهرهای کوچکتر – می گویند که افزایش قیمت ها از 20 درصد تا حتی 50 درصد در برخی مناطق متغیر بوده است.
در شهر شرقی سیوداد گویان، مشاور املاک دیوگلیس پوکاترا گفت که یک خانه ردیفی که دو سال پیش 55000 دلار قیمت داشت “فقط به دلیل دستگیری مادورو” به 85000 دلار افزایش یافته است.
خریداران بالقوه غرق در تماس هایی هستند که به دنبال خرید چیزی هستند که زمانی “فرصت طلایی” نامیده می شد. املاک با امکانات چشمگیر و قیمت حراج. مشاوران می گویند، اما این خانه های مقرون به صرفه همه ناپدید شده اند، زیرا فروشندگان املاک خود را از بازار خارج کرده اند.
خانم پوکاترا گفت: “بسیاری از مردم با ما تماس می گیرند و فکر می کنند هنوز آپارتمان های مبله ساحلی با قیمت 18000 یا 20000 دلار وجود دارد.” دیگر چنین چیزی وجود ندارد.»
در کومانا، مرکز ایالت ساحلی سوکره، آدریانا رودریگز، نماینده املاک و مستغلات، گفت که قیمت ها از اوایل ژانویه حدود 20 درصد افزایش یافته است، در حالی که حدود 80 درصد پرونده ها متوقف شده است زیرا مالکان منتظر علائم اقتصادی واضح تر هستند.
او گفت: حدود 25 روز است که با پنج مشتری کار می کنم و نتوانستم چیزی برای آنها پیدا کنم. هر روز با من تماس می گیرند.» وی با بیان اینکه از افزایش قیمت های پیشنهادی گلایه دارند، افزود: مردم با دیدن این تبلیغات در شبکه های اجتماعی قیمت ها را دیوانه کننده می دانند.
در مناطق توریستی مانند جزیره مارگاریتا، مشاوران تخمین میزنند که حدود 80 درصد درخواستهای فعلی از ونزوئلاییهای مقیم خارج است و علاقه خریداران خارجی محدودتر است.
خانم پوکاترا گفت: «در حال حاضر شرایطی که این افزایش های اغراق آمیز را توجیه می کند وجود ندارد. “این فرآیندها زمان می برد و این چیزی است که ما باید درک کنیم – و برای مالکانی که غرق اخبار، احساسات و سرخوشی هستند توضیح دهیم.”
