حسن محتشم، عضو هیئت مدیره کانون انبوه سازان استان تهران در تشریح آخرین وضعیت بازار مسکن گفت: نمی توان آینده روشنی را برای مسکن پیش بینی کرد و با کاهش تولید و عرضه در حالی که تقاضا همچنان قوی است، تعادل بازار به هم می خورد. اگر وزارت راه و شهرسازی یا تیم اقتصادی دولت فکری به حال این موضوع نکنند، در آینده با بحران شدید قیمتی در بازار مسکن مواجه خواهیم شد.
این مقام صنفی در پاسخ به سوالی مبنی بر سیاست های حمایتی دولت بر لزوم ارائه تسهیلات تاکید کرد اما خاطرنشان کرد: دولت ابزار کافی در اختیار ندارد.
وی گفت: بانک ها یکی از ابزارهای مهم هستند و در حوزه مسکن به جز همکاری نسبی بانک مسکن، بقیه بانک ها همکاری چندانی ندارند. دولت نتوانسته برنامه ریزی مناسبی برای اقناع بانک ها انجام دهد و در زمینه هایی مانند مالیات و بیمه های اجتماعی در تسهیل شرایط برای تولیدکنندگان موفق نبوده است.
محتشم در خصوص طرح نهضت ملی مسکن گفت: این طرح با قیمت های بسته شده قبلی و با توجه به تورم فعلی توجیه اقتصادی ندارد. به دلیل عدم همکاری بانک ها، این پروژه از روند مطلوبی برخوردار نیست. اگر دولت با مشارکت واقعی بخش خصوصی فعال بود، می توانست به طور موثر به متقاضیان کم درآمد کمک کند.
وی با اشاره به آمار وزارت راه و شهرسازی گفت: پیش بینی خرید یا ساخت حدود 10 هزار واحد در مقابل کسری 6 میلیونی مسکن مستاجران و افراد بدون مسکن، ضعف امکانات و عملکرد دولت را نشان می دهد.
عضو هیئت مدیره انبوه سازان تهران در بخشی دیگر از سخنان خود به عقب ماندگی قیمت مسکن از تورم و ارز اشاره کرد و افزود: در یک سال گذشته قیمت مسکن از رشد قیمت نهاده های ساختمانی و تورم عمومی عقب مانده است.
وی افزود: در حالی که تورم بسیاری از کالاها بالای 100 درصد است و قیمت ارز نیز رشد مشابهی داشته است، قیمت مسکن تنها بین 10 تا 20 درصد تغییر کرده است که توجیه ساخت و ساز را از بین می برد. این کاهش تولید آسیب جدی به صنایع مرتبط با ساخت و ساز نیز وارد کرده است.
محتشم در پیش بینی آینده بازار مسکن گفت: این روند تا رسیدن به ثبات سیاسی ادامه خواهد داشت. به محض برقراری ثبات و رفع سایه جنگ، بیش از حد انتظار با افزایش قیمت مواجه خواهیم شد تا مسکن عقب ماندگی خود را جبران کند و برای سازندگان توجیهی پیدا کند. در آن زمان، خانه دار شدن برای افرادی که مسکن ندارند بسیار دشوارتر از گذشته خواهد بود.
