بازار اجاره مسکن تهران در آستانه فصل جابجایی همچنان متاثر از کمبود عرضه، رشد قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید خانوارها است. بررسی پرونده های ارائه شده در مناطق مختلف پایتخت نشان می دهد که با بودجه یک میلیارد تومانی برای رهن کامل، همچنان امکان اجاره واحدهای کوچک و متوسط در برخی از محله های مصرفی تهران وجود دارد، اما انتخاب ها نسبت به سال های گذشته محدودتر شده و متراژ و کیفیت واحدها نیز کاهش یافته است.
به گزارش اختازنیوز، یک کارشناس بازار مسکن می گوید: تجربه تاریخی نیز نشان می دهد که هیچ دولتی نتوانسته بر کل بازار مسکن نظارت و کنترل کامل داشته باشد. حتی در اتحاد جماهیر شوروی و در دوره اقتصاد کمونیستی، با وجود اینکه بخشی از مسکن به صورت اشتراکی اداره می شد، دولت تنها برای مدت محدودی توانست مداخلات گسترده ای را انجام دهد و در نهایت نتوانست بر همه ابعاد بازار مسکن تسلط کامل داشته باشد.
بررسی پرونده های موجود نشان می دهد واحدهای قابل اجاره با رهن یک میلیارد تومانی عمدتاً در محدوده 35 تا 85 متر مربع هستند. در شرق تهران گزینه هایی مانند یک واحد 55 متری 6 ساله در میدان امام حسین، یک آپارتمان 70 متری در پیروزی، یک واحد 70 متری نوساز در تهرانپارس، یک آپارتمان 62 متری در نارمک و یک واحد 50 تا 65 متری در مجیدیه جنوبی، جشنواره، گرگانیه جنوبی و گرگانیه جنوبی وجود دارد.
در مناطق مرکزی نیز پرونده هایی در خواجه نصیر، سلسبیل جنوبی، استاد معین عرضه شده است که عمدتاً دارای مساحتی بین 55 تا 78 متر مربع می باشند. در غرب تهران واحدهای 60 متری اشرفی اصفهانی، 85 متری پونک، 55 متری ستارخان و 60 متری در جنت آباد مرکزی با این بودجه قابل اجاره است.
بررسی امکانات واحدهای مورد بررسی نشان می دهد که برخی از پرونده ها مجهز به پارکینگ، انباری و آسانسور هستند. در عین حال مقایسه آگهی ها نشان می دهد در برخی از مناطق جنوبی تهران مستاجران با بودجه یک میلیارد تومانی نسبت به سایر نقاط شهر شانس بیشتری برای اجاره واحدهای با هر سه این تسهیلات دارند.
نکته قابل توجه در این فایل ها غلبه واحدهای میانسال و قدیمی است. اگرچه در تهران پارس، بنی هاشم و شهرک شریعتی واحدهای جدید دیده می شود اما اکثر گزینه های یک میلیارد تومانی بین 10 تا 30 سال عمر دارند. این نشان می دهد که در بازار رهن کامل با یک میلیارد تومان دسترسی به واحدهای نوساز با متراژ مناسب سخت شده است.
این وضعیت در حالی رخ داده است که داده های رسمی و گزارش های میدانی از ادامه رشد اجاره بها در تهران حکایت دارد. بر اساس این آمار، تورم نقطه به نقطه شاخص اجاره مسکن در اردیبهشت ماه به 30.9 درصد رسید که کمترین نرخ ثبت شده در چهار سال گذشته است. با این حال، کاهش رشد اجاره بها به این معنی نیست که اجاره مسکن ارزان است و بسیاری از مستاجران همچنان با افزایش قابل توجهی در هزینه های تمدید قرارداد مواجه هستند.
همچنین علیرغم تعیین سقف افزایش اجاره بها توسط دولت، بخش قابل توجهی از قراردادها با نرخ های بالاتر از سقف مصوب تمدید می شود. کارشناسان همچنین هشدار می دهند که کمبود عرضه مسکن، کاهش ساخت و ساز و کاهش صدور پروانه ساختمانی می تواند فشار بر بازار اجاره را در سال جاری حفظ و حتی تشدید کند.
در عین حال مشاهدات میدانی از بازار اجاره نشان می دهد که مستاجران بیش از گذشته به واحدهای کوچکتر و محله های مصرفی در شرق و جنوب تهران کوچ کرده اند. فایل های بررسی شده نیز این روند را تایید می کنند. به طوری که اکثر گزینه های قابل اجاره با بودجه یک میلیارد تومانی در شرق، مرکزی و نقاطی از غرب تهران واقع شده اند و عملا از پرونده هایی که با این بودجه می توان در مناطق شمالی رهن کرد خبری نیست.
در مجموع یک میلیارد تومان رهن کامل همچنان امکان اجاره آپارتمان در تهران را فراهم می کند اما این بودجه دیگر مزیت رقابتی سال های گذشته را ندارد. اگر چند سال پیش امکان انتخاب بین واحدهای نوساز و بزرگ در بسیاری از مناطق شهر با چنین رقمی وجود داشت، اکنون مستاجران برای اقامت در تهران باید بین متراژ، قدمت ساختمان، امکانات و موقعیت مکانی یکی را انتخاب کنند. انتخابی که هر سال سخت تر می شود.
