در ماه های اخیر همزمان با کاهش قدرت خرید و ادامه رکود معاملات، بخشی از تقاضا از واحدهای متراژ متوسط به آپارتمان های کوچکتر منتقل شده است. افزایش تعداد خانوارهای تک نفره، رشد جمعیت مجرد شاغل و محدودیت منابع مالی زوج های جوان نیز از دیگر عواملی است که تقاضا برای این گروه از واحدها را افزایش داده است. با وجود این، کارشناسان معتقدند که رشد تقاضا باعث نشده است که میکرومترها به گزینه ای ارزان تبدیل شوند.
بررسی آگهی اجاره آپارتمان های 20 تا 35 متری در تهران نشان می دهد که در محله های جنوبی و نیمه جنوبی تهران همچنان امکان اجاره سوئیت با ودیعه حدود 100 میلیون تومان وجود دارد اما مستاجران باید ماهیانه بین 10 تا 18 میلیون تومان بپردازند. به عنوان مثال یک سوئیت 34 متری بدون اتاق در جیحون با 100 میلیون تومان ودیعه و 18 میلیون تومان اجاره ماهانه پرونده تشکیل شده است.
از سوی دیگر با حرکت به سمت مناطق مرکزی و شمال غرب تهران، هزینه های زندگی در واحدهای کوچک به میزان محسوسی افزایش می یابد. به عنوان مثال آپارتمان 35 متری در یوسف آباد با ودیعه 400 میلیون تومان و اجاره ماهانه 26 میلیون تومان آگهی شده است.
پرونده های 30 متری با ودیعه 200 میلیون تومانی و اجاره 30 میلیون تومانی نیز در شهرک غرب دیده می شود که نشان می دهد کوچک بودن الزاما به معنای اجاره کم نیست. همچنین در شرق تهران یک واحد زیرزمین 35 متری در تهران پارس با ودیعه 100 میلیون تومان و اجاره 10 میلیون تومان عرضه شده است.
در برخی مناطق مانند زرکش یا نارمک جنوبی فایل های رهنی کامل با مبالغ 550 تا 600 میلیون تومان ارائه شده است. موضوعی که نشان می دهد برخی از مالکان ترجیح می دهند به جای دریافت اجاره ماهانه، سرمایه بیشتری به عنوان ودیعه داشته باشند. از سوی دیگر برخی فایل ها امکان تبدیل ودیعه و اجاره بها را برای مستاجران نیز فراهم کرده اند تا انعطاف بیشتری در پرداخت وجود داشته باشد.
نکته قابل توجه دیگر کیفیت و امکانات این واحدها می باشد. بخش قابل توجهی از سوئیت های زیر 35 متر فاقد پارکینگ و آسانسور هستند و بسیاری از آنها در طبقات همکف یا زیرزمین قرار دارند. این در حالی است که در برخی محله ها مانند سالسبیل جنوبی یا یوسف آباد واحدهای کوچک نوساز با آسانسور، انباری و دسترسی راحت به وسایل حمل و نقل عمومی نیز در بازار دیده می شود که طبیعتا با قیمت های بالاتری عرضه می شوند.
در مجموع فایل های موجود در بازار نشان می دهد که برای اجاره آپارتمان 20 تا 35 متری در تهران مستاجران باید بسته به متراژ، امکانات و نوع قرارداد بین 100 تا 900 میلیون تومان ودیعه و حدود 2 تا 30 میلیون تومان اجاره ماهانه بپردازند. ارقامی که نشان می دهد کوچکترین واحدهای مسکونی نیز از افزایش هزینه های زندگی در پایتخت در امان نمانده اند.
