چشم‌انداز بازار طلا، دلار، بورس و مسکن در آبان ۱۴۰۵

به گزارش اختازنیوز، بازار ارز، طلا، بورس، مسکن و خودرو در آبان 1405 چه مسیرهایی را طی خواهد کرد و سناریوهای آتی هر کدام چیست؟ آیا دلار به کانال 280 هزار تومان می رسد؟ آیا بازار سهام دوباره زنده می شود؟ و افزایش هزینه ها موج جدیدی از تورم را در بازار مسکن و خودرو به دنبال خواهد داشت؟

بررسی اخبار اقتصاد از دیدگاه های کامران سلطانی زاده دبیر سابق کانون بورس، الیاس کردی کارشناس بازار سرمایه، سمانه محرم امین نایب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران و حسن کریمی سنجری کارشناس صنعت خودرو.نشان می دهد که پیش بینی وضعیت این بازارها به چندین متغیر مشترک بستگی دارد. با این تفاوت که تأثیر این عوامل در هر بازار یکسان نیست. آنچه از مجموع این اظهارات برمی آید، احتمال ادامه فشار بر قیمت ها در کنار تداوم محدودیت های معاملاتی و قدرت خرید است.

پیش بینی قیمت طلا و دلار در نوامبر 1405

کامران سلطانی زاده دبیر سابق انجمن صرافان در گفتگو با اخزادانیوز وی معتقد است: پس از افزایش چشمگیر قیمت ارز در دو تا سه هفته اخیر، در غیاب تحولات غیرمنتظره سیاسی و منطقه ای، نباید انتظار افزایش قیمت مشابه در آبان ماه را داشته باشیم. از دیدگاه او بازار ارز همچنان می تواند روند صعودی داشته باشد اما احتمالا این افزایش با شیب ملایم تری همراه خواهد بود.

سلطانی زاده در ارزیابی خود از بازار آبان ماه، در صورت تداوم شرایط موجود و وارد نشدن شوک سیاسی و نظامی، محدوده 280 هزار تومانی را برای دلار پیشنهاد می کند.

البته این برآورد به معنای رسیدن دلار به این محدوده نیست. زیرا تحولات غیرمنتظره می تواند مسیر بازار را تغییر دهد. وضعیت عرضه ارز، انتظارات معامله گران و تحولات سیاسی از جمله عواملی هستند که در تعیین روند قیمت ها نقش دارند.

به گفته این کارشناس، بازار طلا نیز به دو متغیر اصلی یعنی نرخ دلار داخلی و قیمت جهانی طلا وابسته است.

سلطانی زاده پیش بینی می کند در صورت تداوم شرایط فعلی قیمت هر گرم طلای 18 عیار به محدوده 28 تا 29 میلیون تومان برسد. با این حال، تغییرات اونس جهانی می تواند بر این برآورد تأثیر بگذارد و باعث شود قیمت طلا برخلاف انتظارات مبتنی بر نرخ ارز حرکت کند.

این کارشناس به حباب سکه و فاصله قیمت خرید و فروش آن نیز اشاره می کند. دو عاملی که می تواند بر کارایی نهایی خریداران تاثیر بگذارد. از سوی دیگر افزایش تمایل مردم به تبدیل دارایی های ریالی به ارز و طلا از نظر وی نشانه نگرانی از حفظ ارزش پس انداز است. در چنین شرایطی، تصمیم به خرید ارز یا سکه صرفاً بر اساس افزایش قیمت های گذشته، صرف نظر از هزینه های معاملات و ریسک نوسان، نمی تواند مبنای قابل اعتمادی برای ارزیابی بازده باشد.

تاثیر دلار 270 هزار تومانی بر بورس چیست؟

در روزهای پایانی مهرماه، بورس با فشار فروش و خروج نقدینگی مواجه شد. وضعیتی که بر لزوم بررسی عوامل موثر بر بازدهی تقاضا تاکید داشت.

الیاس کردی کارشناس بازار سرمایه، او در گفتگو با اختازانیوز معتقد است بازار سهام برای خروج از وضعیت پایین فعلی نیازمند تغییر در متغیرهای تاثیرگذار است.

به گفته وی، بازار سهام به طور همزمان متاثر از نرخ دلار آزاد، نرخ حواله، ریسک های سیاسی و ژئوپلیتیکی و مسائل داخلی بازار سرمایه است. در چنین شرایطی نمی توان ادامه نزول را قطعی دانست و یا بدون تغییر عوامل اساسی انتظار رشد قوی داشت.

کردی دو سطح ارزی را در حرکت احتمالی بورس مهم می داند: عبور دلار آزاد از 270 هزار تومان و ورود دلار حواله به کانال 190 هزار تومان. از دیدگاه وی تحقق این شرایط می تواند زمینه تحرک بیشتر بورس را فراهم کند. از سوی دیگر، در صورت عدم تغییر محسوس نرخ ارز و ادامه ریسک های موجود، احتمال نوسانات بازار سهام در محدوده فعلی وجود دارد.

البته نرخ ارز تنها عامل تعیین کننده نیست. کردی همچنین به موضوعاتی مانند نرخ خوراک، نرخ بهره، حقوق مالکیت و مالیات اشاره می کند که می تواند بر هزینه ها و سودآوری شرکت های بورسی تأثیر بگذارد. طرح موضوع نرخ خوراک و شرایط اضطراری برای نیمه دوم سال نیز از جمله مواردی است که به گفته این کارشناس بر نگرانی های بازار افزوده است.

از جمله صنایع مورد علاقه این کارشناس بازار سرمایه می توان به گروه های غذایی، سیمانی و دارویی اشاره کرد. به خصوص شرکت هایی که کمتر تحت تاثیر دخالت های دولت قرار می گیرند. با این حال، او تاکید می کند که شما نمی توانید عملکرد یک سهام را تنها بر اساس گروه صنعتی آن قضاوت کنید. وضعیت خاص شرکت ها و عوامل موثر بر فعالیت آنها نیز مهم است.

کردی احتمال بازگشت بخشی از سرمایه خارج شده به بورس را رد نمی کند، اما به سرمایه گذاران جدید توصیه می کند که انتظار رشد خیلی سریع را نداشته باشند. وی همچنین پیش بینی قطعی درباره مثبت یا منفی شدن شاخص کل در پایان آبان ماه را ممکن نمی داند. زیرا مسیر بازار به مجموعه ای از متغیرهای ارزی، سیاسی و اقتصادی بستگی دارد.

قیمت مسکن در آبان ماه افزایش می یابد یا بازار ثابت می ماند؟

در بازار مسکن افزایش هزینه های ساخت و ساز با رکود معاملات و کاهش قدرت خرید خانوارها همراه بوده است.

سمانه محرمینی نائب رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در گفتگو با اختازنیوز وی وضعیت بازار آبان ماه را با ثبات نسبی و افزایش قیمت بدون هیجان توصیف می کند. با این حال وی تاکید می کند که ارزیابی فعلی بر اساس مشاهدات میدانی انجام شده و نمی توان آن را جایگزین آمار جامع تراکنش ها دانست.

محرمنی نمین می گوید اتحادیه مشاوران املاک بیش از سه سال است که به آمار رسمی قیمت ها و تعداد معاملات دسترسی ندارد. به گفته وی، اطلاعات ثبت شده در سامانه املاک و کدهای رهگیری معاملات پیش از این امکان بررسی تعداد قراردادهای خرید و فروش و اجاره را فراهم می کرد. اما با انتقال اطلاعات به سامانه خودنویس و معرفی سامانه کاتب، دسترسی اتحادیه به این داده ها محدود شده است.

این موضوع ارزیابی دقیق وضعیت بازار را دشوار کرده است. از دیدگاه این مقام صنفی، افزایش قیمت های درج شده در تبلیغات اینترنتی لزوما به معنای افزایش سود فروشندگان یا افزایش قیمت معاملات واقعی نیست. او از این وضعیت به عنوان «سود بصری» یاد می کند; پدیده ای که در آن مشاهده مکرر افزایش قیمت ملک در تلفن های همراه و بسترهای اینترنتی ممکن است خریداران را از تصمیم گیری برای رفع نیازهای واقعی خود منحرف کند.

محرم امین همچنین بر افزایش هزینه های ساخت و ساز از جمله قیمت مصالح، دستمزد کارگران و عوارض تاکید می کند. به گفته وی، این افزایش هزینه ها هنوز به طور کامل در قیمت تمام شده واحدهای مسکونی منعکس نشده است و ممکن است آثار آن به مرور زمان نمایان شود. وی وقفه ای بین 12 تا 18 ماه را برای تکمیل و تامین برخی از واحدهای در حال ساخت پیشنهاد می کند. دوره ای که در آن افزایش هزینه های تولید می تواند بر قیمت تمام شده واحدهای جدید تأثیر بگذارد.

این کارشناس نیمه دوم سال را فرصتی مناسب برای بررسی شرایط خرید و فروش و ایجاد اصلاحات می داند و به خریداران بار اول توصیه می کند با توجه به نیاز و توان مالی خود گزینه های موجود را بررسی کنند. با این حال، افزایش در هزینه ساخت و ساز به تنهایی افزایش متناظر در قیمت معاملات را تضمین نمی کند. زیرا وضعیت تقاضا و قدرت خرید خانوارها نیز در تعیین قیمت نهایی نقش دارد.

چشم انداز بازار خودرو در آبان ماه

در بازار خودرو نرخ ارز و تورم به همراه محدودیت عرضه، تامین قطعات و واردات بر چشم انداز قیمت تاثیرگذار است.

حسن کریمی سنجری کارشناس صنعت خودرو در گفتگو با اختازنانیوز وی معتقد است در صورت تداوم شرایط فعلی، انتظار کاهش قیمت خودرو در آبان ماه چندان واقعی نیست. به گفته وی، مشکلات تخصیص ارز، محدودیت های لجستیکی و سختی تامین قطعات می تواند فشار مضاعفی به بازار وارد کند.

کریمی سنجری پیشنهاد می کند که رشد قیمت خودرو حتی از افزایش نرخ ارز نیز فراتر رود. زیرا قیمت خودرو تنها به نرخ دلار وابسته نیست و محدودیت عرضه نیز در تعیین قیمت نقش دارد. وی با این حال درصد خاصی را برای افزایش قیمت خودرو در آبان ماه اعلام نمی کند و تاکید می کند ارائه برآورد عددی مستلزم بررسی نمودارهای قیمت و روند نرخ ارز است.

به گفته این کارشناس، افزایش قیمت ها محدود به گروه خاصی نخواهد بود و خودروهای داخلی، مونتاژی و وارداتی می توانند تحت تاثیر شرایط فعلی باشند. اگر نرخ رشد قیمت خودروهای اقتصادی و گران قیمت یکسان باشد، خودروهای گران‌تر افزایش ریالی بیشتری را تجربه خواهند کرد. از سوی دیگر ممکن است خودروهای اقتصادی به دلیل داشتن متقاضی بیشتر با فشار تقاضا مواجه شوند و شکاف قیمتی در این بخش افزایش یابد.

با این حال، افزایش قیمت خودرو لزوما به معنای رونق فروش نیست. کریمی سنجری هشدار می دهد که در صورت درگیری نظامی و اختلال در فعالیت های اقتصادی، ممکن است بازار با رکود بیشتری مواجه شود. کاهش فعالیت تجاری و سفر می تواند تقاضا را محدود کند و تقاضای سفته بازانه را از بازار خارج کند. از طرفی حتی بدون جنگ هم تداوم دغدغه های سیاسی و افزایش نرخ ارز می تواند قیمت خودرو را تحت فشار قرار دهد.

مجموع دیدگاه های این چهار کارشناس نشان می دهد که بازارهای اقتصادی در آبان ماه مسیر یکسانی را طی نمی کنند. در بازار ارز و طلا، نبود شوک جدید می تواند منجر به افزایش ملایم تر قیمت ها شود. در بورس بازدهی تقاضا به تغییر متغیرهای ارزی و کاهش ریسک بستگی دارد. در مسکن، هزینه های ساخت و ساز همچنان به فشار صعودی خود ادامه می دهد و در خودروها، محدودیت های عرضه می تواند رشد قیمت را تشدید کند.

با این حال، افزایش قیمت دارایی ها لزوما به معنای رونق بازار نیست. در مسکن و خودرو، کاهش قدرت خرید می تواند معاملات را محدود کند. در بورس تنها رشد نرخ ارز تضمین کننده افزایش شاخص ها نیست. بنابراین چشم انداز آبان ماه بیش از هر چیز به تحولات سیاسی، سیاست های اقتصادی، وضعیت عرضه و تقاضا و قدرت خرید خانوارها بستگی خواهد داشت.