جزئیات بسته پیشنهادی وزارت جاده ها و توسعه شهری برای مستاجران اعلام شد.
براساس تجارت اخبار ، دولت ، در قالب یک برنامه حمایتی ، تسهیلات مسکن را با سقف جداگانه 400 میلیون تومان به خانواده های تحت پوشش کمیته امداد امام خمینی ، سازمان رفاه ، بنیاد شهدا و فداکاری و همچنین دهکده های اول اختصاص می دهد. این تسهیلات از 20 تریلیون اعتبار اعتبار در بند 15 قانون بودجه 1404 ارائه شده است.
شرط اصلی بهره مندی از این وام عدم مالکیت مسکن و معرفی توسط مؤسسات مربوطه است. هدف از این طرح کاهش فشار اقتصادی بر مستاجران و کمک به سازماندهی بازار اجاره مسکن است.
تسهیلات کمک با نرخ تأیید شده
در اجرای ماده 9 قانون زمین ، مسکن و اجاره ، وزارت جاده ها و توسعه شهری تسهیلات کمک مسکن را با نرخ مصوب برای مستاجران غیر مشروط تصویب کرده است. سقف فردی این امکانات در تهران حداقل 300 میلیون تومانس است و ارزش کل پروژه 200 تریلیون تومانس (معادل 200 قبیله) تخمین زده می شود.
این تسهیلات برای حمایت از مستاجران متروپولیتن طراحی شده و با خانواده های بدون سابقه مالکیت ، زوج های جوان (با حداکثر 4 سال ازدواج) ، خانواده ها و خانواده های دارای زن و خانواده با سه یا چند فرزند در اولویت قرار دارد. میزان این وام سالانه بر اساس نقطه نرخ تورم دفتر سرشماری ایران افزایش می یابد.
اولین یادداشت این مقاله صریحاً بر اولویت بندی گروه های خاص مانند زوج های جوان ، خانواده های تحت پوشش آژانس های پشتیبانی و خانواده های دارای زن قرار دارد. بانک مرکزی همچنین موظف است ظرف دو هفته از اطلاع رسانی سهمیه هر بانک عملیاتی را تعیین و اعلام کند. طبق یادداشت سوم ، دستورالعمل های اجرایی این ماده نیز طی دو هفته با همکاری وزارت راه و توسعه شهری تهیه و منتشر می شود.
سیاستهای حمایتی
در زمینه اجرای ماده 7 سرزمین زمین ، مسکن و اجاره ، وزارت راه و توسعه شهری مجموعه ای از مشوقها و سیاست های مالی را برای ترغیب هواپیماربایان به رعایت نرخ های مصوب و تنظیم بازار اجاره تصویب کرده است. این بسته شامل پرداخت تسهیلات مسکن و معافیت های مالیاتی برای امواج است که واحدهای مسکونی خود را با نرخ مصوب اجاره می کنند.
بانک مرکزی موظف است از طریق تصمیم بانک مرکزی و وزارت راه ها و توسعه شهری از طریق بانک های عملیاتی ، تسهیلات مسکن را پرداخت کند. شوراهای مسکن استان نیز ملزم به تعیین سقف برای افزایش اجاره در شهرهای بالای 100000 نفر و شهرهای جدید هستند. این نرخ ها پس از تصویب شورای عالی مسکن و تصویب فرمانداران لازم خواهد بود.
براساس یک حکم دولتی ، واحدهایی که برای اولین بار در سال 1404 وارد بازار اجاره شده اند ، از محدودیت افزایش اجاره بها معاف هستند. همچنین ، مشاوران و مشاوران املاک و مستغلات که دستورالعمل ها را نقض می کنند ، توسط مقامات دولتی Tazir و قضایی تحت پیگرد قانونی قرار می گیرند.
به منظور ایجاد انگیزه در نرخ های مصوب ، اداره امور مالیاتی موظف است معافیت های مالیاتی را برای بازداشت شدگان و مستاجران مشمول این طرح اعمال کند.
شفافیت
وزارت راه و توسعه شهری اقدامات زیادی را برای بهبود شفافیت بازار و افزایش عرضه رسمی مسکن اجاره ای انجام داده است. از جمله این اقدامات ، به روزرسانی دوره ای ارزش مدیریت مالیات است. پس از هر بروزرسانی ، یک سیستم آنلاین برای اطلاعات عمومی و دسترسی به وزارت راه ها و توسعه شهری باید ظرف یک هفته راه اندازی شود.
در زمینه افزایش عرضه ، دو پروژه کلیدی در دستور کار دولت وجود دارد:
برنامه زمین دولتی با واحدهای خصوصی تکمیل شده
سازمان ملی زمین و مسکن و شرکت مهندسی عمران شهرهای جدید در ازای واحدهای مسکونی تکمیل شده مجاز به غلبه بر زمین های دولتی (به ویژه در بافت های فرسوده) است. مدیریت این واحدها شامل اجاره ، تعمیر و تخلیه با وزارت جاده ها خواهد بود. اجرای این پروژه طی دو ماه توسط وزیر جاده ها و توسعه شهری مطلع می شود.
برنامه ساخت 75000 واحد اجاره ای در سه سال آینده
این واحدها عمدتاً در کلانشهرها و شهرهای بزرگ ساخته می شوند و به زوجین جوان (با حداکثر 5 سال ازدواج) و خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و رفاه اختصاص می یابد. زمین مورد نیاز با قیمت منطقه ای در اختیار بنیاد مسکن و بخش خصوصی قرار می گیرد و تا پایان دوره اجاره نامه منتقل نمی شود.
شرایط مالی و حقوقی این طرح شامل موارد زیر است:
تسهیلات ساختمانی با نرخ تأیید شده بانک مرکزی و بازپرداخت درآمدهای اجاره ای
تخصیص نهایی به دهک های اول تا پنجم بر اساس تصویب بانک اطلاعاتی رفاه ایران
معافیت های مالیاتی مطابق با یادداشت 11 ، ماده 53 قانون مالیات مستقیم> BNMBS: تکمیل پروژه های نیمه سازگار و ساخت مسکن سازمانی
دولت دو برنامه کلان دیگر را با هدف افزایش عرضه و پاسخ به نیازهای طبقات مختلف اتخاذ کرده است:
300،000 واحد نیمه را کامل کنید
واحدهایی که حداقل برای دو سال گذشتند ، بدون نیاز به واریز یا هزینه باقی مانده ، تحت تسهیلات قرار می گیرند. این تسهیلات برای واحدهای زیر 100 متر مربع با بازپرداخت 5 ساله پرداخت می شود. پروژه ها باید طی 18 ماه تکمیل شوند و بانک مرکزی موظف است طی سه هفته دستورالعمل های اجرایی را به بانکهای عامل ارسال کند.
وزارت جاده ها ، ایالت ، شهرداری ها و وزارت دادگستری نیز موظف شده است که کمتر از دو سال موانع اداری و قانونی پروژه ها را برطرف کنند.
ساخت و ساز
طبق مؤلفه های 2 و 5 (ج) ماده 50 قانون برنامه توسعه هفتم ، transconders موظف است ظرف یک ماه نیازهای خود را اعلام کند. این تسهیلات با نرخ بهره 5 ٪ و یک دوره مشارکت 2 ساله و از بودجه مشخص شده در 1403 و 1404 ارائه می شود. مدیریت بهره برداری و واگذاری مسئولیت انتقال خواهد بود و وزارت جاده ها موظف است سرعت استفاده از زمین مورد نیاز را تسریع کند.
ارائه مسکن کارگران در سه مدل
دولت سه مدل مختلف را برای تأمین مسکن کارگران معرفی کرده است:
1. مدل مدنی
2. مدل اجاره به شرط
3 مدل اجاره
این مدل ها از طریق همکاری وزارتخانه ها و کارفرمایان اجرا می شوند. عرضه زمین بر عهده وزارت جاده ها ، وزارت بهداشت و صاحبان صنعت است و مدیریت پروژه ها نیز توسط کارفرمایان و مطابق با دستورالعمل های مشترک انجام می شود. در این پروژه ، 99 سال زمین متعلق به دولت به صنایع و خیریه ها در قالب صنایع پیش بینی شده است.
کلیه امکانات مربوط به این پروژه به عنوان عملکرد بانکها در اجرای ماده 4 قانون جهش تولید مسکن در نظر گرفته می شود.
سیاست های دولت برای کاهش فشار مالی بر روی خانواده های کم درآمد ، تثبیت بازار اجاره و افزایش عرضه رسمی مسکن طراحی شده است. مهمترین بخش های این پروژه ها تخصیص 400 میلیون تومان برای دکوراسیون های پایین ، ساخت 75000 واحد اجاره ای و تکمیل 300000 پروژه نیمه تمام شده است.
با این حال ، موفقیت این برنامه ها به هماهنگی دستگاه ها ، تخصیص به موقع منابع و نظارت مؤثر بستگی دارد. اجرای ناقص یا بدون هماهنگی این سیاست ها می تواند اعتماد به نفس عمومی را تضعیف کند. در مقابل ، اجرای موفقیت آمیز آنها می تواند گام مهمی در بهبود معیشت مستاجران آسیب پذیر و تثبیت کننده و تثبیت بازار مسکن باشد.
منبع: ایلنا
