تصویب‌نامه نظام‌مهندسی ساختمان «تورم بالای تولید مسکن» را وارونه جلوه داده است

براساس تجارت اخبار ، وزیر جاده ها برای تعیین دستمزد مهندسان ساخت و ساز به تولید کنندگان ابلاغ کرده است. مطالعات توسط دنیای اقتصاد نشان می دهد که “قیمت گرامری” 1.5 میلیون تومان برای ساخت واحد مسکن 2 درصد پایین تر از “قیمت بازار” است. اعلام “رکود” نتیجه ای دارد.
وزارت جاده ها و توسعه شهری از هزینه ساخت یک ساختمان مسکونی چهار طبقه در یک آپارتمان 4 طبقه بر اساس داده های اعلام شده از سیستم مهندسی 11 میلیون و 200 هزار تومان خبر داد. نرخ 11 درصد پایین تر از هزینه ساخت و ساز در ابتدای سال گذشته است و از داده های ساخت و ساز واقعی به میزان قابل توجهی است. افزایش هزینه ساخت و ساز بر اساس رشد تورم عمومی ، هزینه مواد ، دستمزدها و غیره موضوعی غیرقابل انکار است. در چنین شرایطی ، اعلام هزینه ساخت و ساز با داده های غیرواقعی و کمتر از واقعیت می تواند آسیب جدی به بخش مسکن بویژه مسکن حمایتی و سازمانی وارد کند. مهمترین پیامدهای اعلام هزینه ساخت و ساز غیر واقعی و دستوری است: انحراف برنامه های مسکن و متوقف کردن پروژه ها در قرون وسطی. امضای و فروش کم در خدمات مهندسی ؛ افزایش تعداد ساختمانهای نیمه آماده در کشور ؛ کاهش بیشتر سرمایه گذاری در صنعت ساخت و ساز و تخریب بازار کار در کشور.

11 ٪ کاهش گرامری در هزینه های ساخت و ساز!

سیستم مهندسی ساختمان دستمزد خدمات فنی و مهندسی را در صنعت ساخت و ساز کشور تعیین می کند و دستمزد این بخش را بر اساس ضریب هزینه های ساخت و ساز تعیین می کند. سیستم مهندسی به عنوان یک تنظیم کننده ارائه خدمات فنی و مهندسی در کشور در طی چند سال گذشته توسط کارشناسان مورد انتقاد قرار گرفته است به دلیل تعیین دستمزد خدمات فنی و مهندسی. در حقیقت ، به جای فراهم کردن فضایی برای صاحبان برای انتخاب مهندسین نظارت بر اساس تجربه ، مهارت و قابلیت های فنی ، و دستمزدها مبتنی بر توافق و کارآیی افراد است. آنها بر انتصاب مهندسان نظارتی و اعلام قیمت گذاری دستوری برای خدمات فنی و مهندسی تأکید کرده اند که این امر عواقب مهلک از جمله کاهش کیفیت ساخت و ساز ، نظارت واقعی ، امضای و مهاجرت کار ماهر را به همراه داشته است.

وزارت جاده ها و توسعه شهری بر اساس داده های سازمان مهندسی کف ، هزینه ساخت آپارتمان در کشور را اعلام کرد. این رقم برای ساختمانهای 4 -storey در 1404 برابر است با 11 میلیون و 200 هزار تومانس. انتشار این داده ها یک سوال از سؤال و انتقاد است. از یک طرف ، داده های اعلام شده برای حداقل هزینه ساخت و ساز در هر متر مربع مطابق با وضعیت فعلی بازار ساخت و سازها و هزینه ها نیست و از طرف دیگر ، قیمت اعلامیه در حدود 11 ٪ در مقایسه با حداقل هزینه ساخت و ساز در سال 1403 کاهش یافته است. بنابراین ، وزارت راه ها و توسعه شهری به دلیل اطلاع رسانی با این حکم اشتباه با واقعیت های اقتصادی مورد انتقاد قرار گرفته است.

اعلام این قطعنامه با آمار موجود این سؤال را ایجاد می کند که وزارت راه ها و توسعه شهری وضعیت تورمی در بخش مسکن و صنعت را ندارد ، یا اینکه به تورم منفی در بخش ساخت و ساز اعتقاد دارد.

62 ٪ بین نرخ اعلام شده و قیمت بازار

با این حال ، وزارت جاده ها و توسعه شهری حداقل هزینه ساخت یک متر مربع 4 آپارتمان 4 -storey را برای 1404 ، 11 میلیون و 200 هزار تومانی اعلام کرده است ، با بررسی های میدانی و مکالمه با فعالان صنعت نشان می دهد که حداقل هزینه ساخت و ساز در هر متر مربع 4 -آپارتمان 29 به 31 میلیون تومن است. پروژه ای از 65 واحد مسکونی در 5 طبقه در زمین 9000 متر مربعی در منطقه خانباد تهران ، با متوسط ​​هزینه ساخت و ساز 29 میلیون و 100 هزار تومان در ابتدای 1404. صحبت با سازندگان نشان می دهد که برآورد هزینه مبتنی بر هزینه در سه ماه گذشته 1403 تعیین شده است و این رقم به دست آمده است. با این حال ، این نرخ 62 درصد به هزینه وزارت جاده ها و توسعه شهری است. اعلامیه رسمی هزینه ساخت و ساز واقعیت غیر واقعی و غیرواقعی می تواند عواقب زیادی برای صنعت ساخت و ساز در کشور به همراه داشته باشد ، بنابراین نمی توان به راحتی برطرف شد.

عواقب

اعلام غیر واقعی از هزینه ساخت و ساز مسکن توسط سازمان مهندسی به عنوان شرکت تابعه وزارت جاده ها و توسعه شهری و اطلاع رسانی آن توسط وزارتخانه و امضا شده توسط خود وزیر می تواند عواقب زیادی برای بخش مسکن به همراه داشته باشد. سازندگان و شرکت های ساختمانی مایل به پذیرش تعرفه های دولتی در مورد هزینه ساخت و ساز نیستند و این یک رکود اقتصادی در بخش ساخت و ساز در کشور است. برنامه های مسکن دولتی باید بر اساس هزینه های دولت اجرا شود. در چنین شرایطی ، اعلام هزینه ساخت و ساز با نرخ حدود 62 درصد پایین تر از قیمت واقعی باعث می شود پروژه های مسکن پشتیبانی در بهترین حالت منحرف و تحویل داده شود.

اعلام هزینه ساخت و ساز با نرخ غیرواقعی از خسارت های خدمات فنی و مهندسی ، و این امر موضوعاتی مانند نمایندگی خدمات مهندسی ، امضای و مهاجرت کار ماهر در کشور را تشدید می کند. شیوع ساختمانهای ناقص ، به ویژه در پروژه های دولتی و سازمانی ، به دلیل کمبود منابع ، یکی دیگر از مضرات اعلام قیمت غیرواقعی در هزینه های ساخت و ساز است. کاهش بیشتر در سرمایه گذاری در ساخت و ساز و در نتیجه رکود اقتصادی پیامدهای دیگری برای ایجاد هزینه های ساختمانی کاذب است. همچنین بازار کار شرکت های ساختمانی را از بین می برد. کارفرمای دولت موظف است “تعرفه دولت در ساخت و ساز” را رعایت کند و اگر “قیمت بازار” را از تولید کننده بپذیرد ، مشمول “جنایات مصوب” خواهد بود. بنابراین ، این روش امکان اجرای پروژه های دولتی را مختل می کند.

کف

Pejman Jozi ، رئیس صنعت ساختمان ، به قیمت های ساخت هر متر مربع توسط سیستم مهندسی و وزارت راه ها و توسعه شهری به دنیای اقتصاد پاسخ داد: سازنده سیاست گذاری در هر متر مربع 2 دلار است. با این حال ، در جهان ، قیمت آماده سازی زمین و زیرساخت های شهری حدود 2 دلار است ، و حداقل هزینه ساخت یک ساختمان مسکونی 5 دلار تخمین زده می شود. وی ادامه داد: “با توجه به چهره های اعلام شده از سیاست گذار برای قیمت ساخت و ساز ، نمی توان یک خانه ساخت. ورشکستگی و کاهش کیفیت کار آنها و ارائه یک ساختمان با کیفیت.

فارشید پورهجات ، دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه ، در مورد اعلام قیمت 2 میلیون و 6 هزار تومانس در هر متر مربع در یک واحد 4 طبقه گفت: ارقام اعلام شده توسط سازمان مهندسی با واقعیت ساخت و ساز در کشور مطابقت ندارد ، اما به نظر می رسد هزینه سیستم مهندسی است. در حقیقت ، هزینه خدمات مهندسی را با هزینه قیمت تمام شده وصل کنید و باعث می شود که سیاستگذار قیمت نهایی را کاهش دهد. بنابراین اگر در فرمول تعیین دستمزد سیستم مهندسی تغییر ایجاد شود. می توان به این مشکل امیدوار بود. وی ادامه داد: براساس داده های رسمی وزارت جاده ها و توسعه شهری ، هزینه ساخت در هر متر مربع آپارتمان در یک ساختمان 2 میلیون تومان است ، در حالی که حداقل قیمت واقعی براساس قیمت های فعلی کشور و استانداردهای ساخت و ساز در ایران در محدوده 1 تا 2 میلیون تومن است.

ایراج رهبار ، عضو هیئت مدیره انجمن ملی سازندگان انبوه ، هزینه های ساخت هر متر مربع توسط سازمان مهندسی و وزارت راه ها و توسعه شهری را توصیف کرد و گفت که به نظر می رسد سیستم مهندسی این چهره ها را به روشی گرامری اعلام کرده است. در بعضی موارد ، در بعضی موارد ، قیمت ساخت و ساز واقعی اعلام شده است ، اما قیمت اعلامیه به دلیل اعتراض به سیاست گذار دوباره کاهش یافته است.

وی ادامه داد: حداقل قیمت ساخت و ساز در هر متر مربع خانه بسته به شرایط و نوع مواد متفاوت است. اما بعید است که یک ساختمان قابل قبول با نرخ کمتر از 1 تا 2 میلیون تومان ساخته شود. رهبر افزود: “در قیمت های سیستم مهندسی و وزارت جاده ها ، هیچ سازنده ای حاضر به ارائه این پروژه نیستند.

شاهرام آلبا ، دبیر گروه معماری مهندسی معماری و شهری ، در پاسخ به قیمت سیستم مهندسی و وزارت توسعه شهری در مورد حداقل هزینه ساخت و ساز مسکن گفت: “مطمئناً اعداد واقعی نیستند”. به طور معمول ، سیستم مهندسی و وزارت جاده ها و توسعه شهری سالانه هزینه ساخت و ساز را بر اساس واقعیت های بازار استخراج نمی کنند. هزینه ساخت هر متر مربع خانه در سال 2 محاسبه می شود. قیمت ها متعاقباً هر سال بر اساس نرخ تعدیل اعلام شده به روز می شوند. اما این روش کارآیی لازم را انجام نمی دهد و استفاده از آن باعث می شود قیمت اعلامیه متفاوت از واقعیت باشد.

آلبا ادامه داد: اعلام چهره های غیرواقعی در مورد حداقل هزینه مسکن باعث می شود روند ساخت مسکن سازمانی یک مشکل اساسی باشد. در حال حاضر بسیاری از سازمان ها برای ساختن هزاران خانه ملزم به ساخت هستند. این سازمان ها انتظار دارند هزینه پروژه بر اساس قیمت رسمی قرارداد در زمان قرارداد باشد. اما تفاوت با قیمت های واقعی مانع از اجرای پروژه های ساختمانی در کشور می شود و در نهایت هدف از ساخت میلیون ها مسکن حاصل نمی شود و در بهترین شرایط هزاران واحد ساخته می شود. آلبا تأکید کرد: اعلام قیمت گرامری و غیرواقعی ساخت و ساز باعث می شود کارفرما موافقت کند که قیمت سیمان ، میلگرد و برخی دیگر از مواد موجود در پروژه های سازمانی را بپردازد ، تا تکمیل خانه و دریافت پروژه را بدون کابینت ، دریچه ، آسانسور و چشمه در نظر بگیرد. همه اینها ، در نهایت ، در نهایت باعث می شود ساختمانهای مصرف انرژی به مراتب بیشتر از استاندارد جهانی باشد و این چالش های مصرف انرژی در کشور را تشدید می کند.

دبیر گروه معماری معماران و مهندسان شهری این روش را دارد که نرخ دستمزد خدمات مهندسی را با هزینه ساخت و ساز پیوند دهد و معتقد است که استفاده از این فرمول بیش از پنج دهه سابقه دارد. وی ادامه داد: بعضی اوقات مردم انتقاد جدی از شکل شهر دارند. بخشی از این نتیجه قیمت های غیرواقعی برای خدمات مهندسی است. طبیعی است که وقتی هزینه خدمات مهندسی در ساختمان نازل تعیین می شود. کار با کیفیت بالا نیز ارائه نمی شود. با این حال ، اگر دستمزدها واقعی بودند ، می توانیم انتظار داشته باشیم که ساختمانها مبتنی بر آب و هوا ، نیازهای جامعه ، مصرف انرژی و غیره باشند.

منبع: دنیای اقتصاد