ارهران آنچه کارشناسان به وزارت جاده ها و توسعه شهری هشدار می دهند تا بحران مسکن را برای تنظیم بازار اجاره تشدید کند.
پس از جلسه شورای عالی مسکن ، بسته پیشنهادی وزارت راه و توسعه شهری در سازمان بازار اجاره با واکنش های مهم کارشناسان ، فعالان مسکن و اقتصاددانان همراه است.
در این گزارش ، سه نکته اساسی در مورد این بسته و اشکالات اساسی وجود دارد که می تواند اثربخشی آن را تحت الشعاع قرار دهد.
تکرار را به جای ساختار ساختار تکرار کنید
اولین اشکال در بسته پیشنهادی عدم نوآوری در سیاست گذاری است. بخش قابل توجهی از مقررات بسته تکرار قوانین و مقررات قبلی در قالب جدید است.
با این حال ، اجرای این قوانین موجود نیز در سالهای اخیر به چالش کشیده شده است و بخش اعظم آنها اجرا نشده است. بسته فعلی در عمل فاقد ابزارهای اجرایی جدید و ضمانت های عملیاتی است.
2- غفلت از ابزارهای تنظیم بازار و کنترل حدس و گمان
یکی از مهمترین بسته های بسته پیشنهادی ، بی اعتنایی کامل برای تنظیم کننده های بازار است ، در حالی که کارشناسان کنترل حدس و گمان را به عنوان مقدمه ای برای هر سازمان بازار مسکن می دانند.
در مورد اجرای ماده 5 قانون مالیات مستقیم ، تنظیم کامل سیستم املاک و مستغلات و اجرای قانون مالیات در خانه های خالی به عنوان ابزارهای اصلی برای مقابله با واحدهای مسکونی و کاهش تقاضای سرمایه در بازار ذکر نشده است.
2- تجربه ناموفق در انتقال زمین به واسطه ها
در بخشی از بسته پیشنهادی ، انتقال زمین به صنایع ، شهرداری ها و بخش خصوصی برای ساخت مسکن و اجاره مطرح شده است. اما تجربه گذشته نشان می دهد که این سیاست در عمل منجر به انحراف منابع و ترحم سرزمین های دولتی شده است و تولید ملموس برای مردم نداشته است.
کارشناسان هشدار می دهند که این روند تکرار تجربه ارز در بخش مسکن خواهد بود. راه حل مؤثر هدایت زمین به طور مستقیم به مردم است ، نه واسطه ها و نهادهای بی پاسخ.
1- خوردن زمین با مسکن ؛ گودال
پیشنهاد وزارتخانه برای قطع زمین های دولتی با پیمانکاران ساخته شده و اجاره این واحدها به دکوراسیون های پایین ، اگرچه به گفته کارشناسان ، به دکوراسیون پایین علاقه دارند ، فاقد مقیاس پذیری هستند و منجر به تصدی گسترده دولت می شوند.
تجربیات مشابه در زمینه مسکن ایالتی نشان می دهد که اجاره توسط موسسات متعلق به دولت یا شرکت های متعلق به دولت سرنوشت جز عدم موفقیت و فساد ندارد.
بر خلاف قانون ، مدت زمان زندگی خود را کاهش دهید
طبق قانون پرش مسکن ، خودآزمایی باید با بازپرداخت 5 ساله اهدا شود. با این حال ، در بسته پیشنهادی ، دوره بازپرداخت به پنج سال کاهش یافته است.
کانال تلگرام خبری جهانی
این تغییر ، در عمل ، به نفع بانک ها و به ضرر متقاضیان مسکن واقعی خواهد بود و صریحاً با قانون تصویب شده توسط پارلمان متناقض است.
1- وام را به واحدهای زیر 2 متر محدود کنید. سیاست تبعیض آمیز
بسته جدید فقط برای واحدهای زیر 2 متر خود Loan اختصاص داده است. این تصمیم با از بین بردن بخش قابل توجهی از متقاضیان و نادیده گرفتن واقعیت های بازار ، عملاً تبعیض قائل می شود.
چنین سیاستی نیز خلاف روح کلی قانون پرش مسکن است که با هدف افزایش عرضه مسکن در تمام سطوح جغرافیایی و جغرافیایی انجام شده است.
فقدان برنامه ای برای کنترل مشاوران و سیستم عامل های املاک و مستغلات
یکی دیگر از مضرات وزارت راهها ، بی اعتنایی به مقررات بازار واسطه است. کنترل مشاوره املاک و مستغلات ، تنظیم سیستم عامل های تبلیغاتی ، اجرای سیستم رسمی ثبت نام املاک و مستغلات و فعال کردن سیستم پیمانکاری قراردادهایی که می تواند از همپوشانی مستاجران جلوگیری کند.
جایی در این بسته وجود ندارد. با این حال ، بخش اعظم التهاب بازار اجاره ریشه در اختلال در این بخش دارد.
1- مسکن ؛ راه حل استراتژیک برای رشد اقتصادی و اشتغال
در پایان ، کارشناسان تأکید می کنند که حل و فصل بحران مسکن فقط یک وظیفه اجتماعی نیست بلکه یک سیاست اقتصادی با اثرات کلان است.
براساس تجزیه و تحلیل اقتصادی ، بخش مسکن می تواند 2 ٪ از 5 ٪ افزایش هدف گذاری در اقتصاد را بدست آورد. این بخش به طور مستقیم با بیش از 5 صنایع قبلی و بعدی مرتبط است و هر 2 متر ساخت و ساز مسکن منجر به یک کار مستقیم و 1.5 شغل غیرمستقیم می شود.
اشتغال ایجاد شده در زمینه مسکن ملی است و می تواند تحرک اقتصادی را در شهرها و روستاها ، در بین تحصیل کرده و کارگران ایجاد کند.
بنابراین ، یک راه حل استراتژیک برای بسته اجاره ، انتقال زمین به مردم و ایجاد شهرکهای مسکونی و اقتصادی از طریق ادغام اراضی در شهرها و روستاها. این سیاست می تواند مشکلات مستاجران را در کوتاه مدت کاهش دهد و رشد اقتصادی کشور در دراز مدت باشد.
منبع: فارس
