کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که شرایط شهرهای مختلف از نظر موجودی مسکن یا تعداد صاحبان و مستاجرین ممکن است متفاوت باشد و بازار اقتصادی و مسکن در یک شهر ممکن است قیمت اجاره سالانه در شهر را تغییر ندهد ، اما نرخ اجاره استان نیز بر شهر تأثیر می گذارد و ممکن است سقف اجاره ای را افزایش دهد.
براساس اخبار تجاری ، نرخ اجاره در کشور ما با قانون یا دستورالعمل خاصی مطابقت ندارد ، اما از سال 1399 رویه جدیدی انجام شده است و سیاست هایی در بازار اجاره برای جلوگیری از افزایش و نرخ اجاره نجومی اجرا شده است. این سیاست از زمان شیوع کرونا ، که محدودیت هایی در افزایش سقف اجاره اعمال کرده است ، رسمی شده است. از سال گذشته ، این محدودیت ها در قانون تنظیم بازار مسکن و اجاره گنجانده شده است. ماده 7 قانون سازماندهی قانون مربوط به موضوع اجاره مسکن است که براساس آن ، درصد اجاره مسکن در ابتدای هر سال توسط مقامات ذیربط (شورای عالی مسکن یا وزارت راه و توسعه شهری) تعیین می شود.
وزیر امور خارجه و توسعه شهری Farzaneh Sadegh اکنون اعلام کرده است که “در جلسه اخیر شورای مسکن ، سقف رشد اجاره استان به استانها واگذار شده است.” وی توضیح داد: “پیش از این ، افزایش اجاره به 20 تا 25 درصد محدود شده بود ، اما قطعنامه جدید به شورای مسکن استانی می دهد تا سقف اجاره را مطابق با نرخ تورم هر استان تعیین کند.”
سال گذشته ، شورای عالی مسکن در آخرین جلسه شورا در سیزدهمین دولت ، به استثنای 5 استان ، سقف افزایش اجاره در همه استانها را تعیین کرد. در این پنج استان ، سقف 22 تا 23 درصد افزایش یافته است. امسال ، دولت تصمیم گرفته است با توجه به شرایط و شرایط مختلف اقتصادی در استانها ، تصمیم به تعیین قیمت قیمت اجاره به شورای مسکن استان را ارائه دهد.
با توجه به اینکه قبل از قانون مقررات ، دولت عملاً هیچ مشارکت در تعیین یا کنترل نرخ اجاره نداشته است ، متخصصان و شرکت کنندگان در بازار مسکن به طور مثبت مداخله و محدودیت های دولت را برای رشد قیمت اجاره ارزیابی می کنند ، اما آنها مهمتر از قانونگذاری ، اجرای و نظارت بر اجرای صحیح هستند.
اگرچه افزایش اجاره 25 ٪ در سال گذشته بود ، اما میانگین نرخ تورم اجاره به 40 ٪ به 50 ٪ در سال گذشته رسیده است. فارشید التی ، یک متخصص اقتصاد مسکن ، معتقد است که ارزیابی قانون سازماندهی و تعیین محدودیت های افزایش هزینه های اجاره ، نیاز به زمان و تکمیل زیرساخت ها دارد. وی تأکید می کند که قیمت اجاره و مشارکت دولت در این بازار ضروری است و در بیشتر کشورها این مداخلات توسط دولت ها برای حمایت از مستاجران ، به ویژه گروه های کم درآمد انجام می شود.
اختصاص قیمت به مدیریت شهر تعیین می کند
براساس قطعنامه شورای مسکن ، سقف نیز برای افزایش اجاره امسال اجرا شده است ، اما تفاوت این است که سقف برای اجاره در استان افزایش می یابد. مکانیسم ارائه شده توسط قانون برای تعیین سقف اجاره ، در نظر گرفتن پایین تر از نرخ تورم عمومی است. سال گذشته میانگین نرخ تورم عمومی 30 ٪ و نرخ سقف اجاره 25 ٪ تخمین زده شد.
کارشناس اقتصاد مسکن معتقد است که شرایط شهرهای مختلف از نظر موجودی مسکن یا تعداد صاحبان و مستاجرین ممکن است متفاوت باشد و بازار اقتصادی و مسکن در یک شهر ممکن است قیمت اجاره سالانه در شهر را تغییر ندهد ، اما نرخ اجاره استان نیز بر شهر تأثیر می گذارد و ممکن است سقف اجاره ای را افزایش دهد.
“نکته این است که در چند سال گذشته تورم مسکن بیشتر از تورم عمومی افزایش یافته است ، بنابراین منطقی است که افزایش سقف قیمت را برای سال جاری ، حتی در همان زمان در نظر بگیرید.” اما مهمتر از تعیین تعداد برای افزایش اجاره ، کنترل نرخ و نظارت بر اجرای قانون در بازار است. “
وی گفت: “نکته دیگر این است که هزینه ها و به ویژه هزینه های مسکن در کلانشهرها بالاتر از شهرهای کوچک است و قیمت اجاره استان ، ممکن است نرخ شهرهای بزرگ و پایتخت های استانی را در شهرهای کوچکتر تحمیل کنیم.” “سیاست تعیین سقف اجاره باید به گونه ای باشد که افزایش قیمت متناسب با منطقه و شهرهای مختلف باشد و دولت شهر متناسب با شرایط شهر باشد ، تعداد موجودی مسکن و تقاضای اجاره و نرخ نرخ از استان به شهر تغییر خواهد کرد.”
این اقتصاددان مسکن افزود: “به نظر می رسد قانونگذار مسئله استانی را برای حفظ سیستم های قانونگذاری مطرح کرده است ، اما می توان آن را به مدیریت شهری اختصاص داد.” شرایط اقتصادی یک شهر ممکن است به گونه ای باشد که افزایش قیمت مسکن یا اجاره در حال تغییر نباشد ، اما با تعیین نرخ استانی ، ما نرخ را به این شهرها منتقل می کنیم و سیاست کنترل در این شهرها تأثیر منفی و منفی خواهد داشت. برنامه ریزی مسکن باید ظریف و مراقب باشد تا افراد بتوانند از آن بهره مند شوند. “سیاست نباید به گونه ای باشد که مردم بتوانند به آن آسیب برساند.”
منبع: ایرانی
