بیش از هشت ماه پس از تابستان ، هنوز هیچ آمار رسمی و دقیقی در مورد بازار مسکن وجود ندارد. در همین حال ، تحولات اقتصادی در نیمه دوم سال گذشته بر معاملات ملک تأثیر گذاشته و باعث شده است که دفاتر مشاوره املاک و مستغلات کاهش یابد.
براساس اخبار تجاری ، بیش از هشت ماه پس از 2 سال ، هنوز هیچ آمار رسمی در مورد معاملات بازار مسکن منتشر نشده است. در حالی که تحولات اقتصادی در نیمه دوم سال گذشته بر روند خرید و فروش ملک تأثیر گذاشته و فعالیت مشاوران املاک را رکود کرده است.
سکوت آماری در بازار مسکن تهران ؛ پیش بینی های بن بست
بیش از هشت ماه پس از تابستان ، هنوز هیچ آمار رسمی و دقیقی در مورد بازار مسکن وجود ندارد. در همین حال ، تحولات اقتصادی در نیمه دوم سال گذشته بر معاملات ملک تأثیر گذاشته و باعث شده است که دفاتر مشاوره املاک و مستغلات کاهش یابد.
از آگوست سال گذشته ، به دلیل عدم آمار شفاف ، هیچ تصویری دقیق از تعداد قراردادها و فروش ها وجود ندارد. این خلاء در شرایطی قرار گرفت که میانگین قیمت در هر متر مربع واحدهای مسکونی در تهران در همان زمان حدود 2 میلیون تومان بود و علائم کاهش معاملات نیز وجود داشت.
چسبندگی قیمت و تأخیر در واکنش بازار
به گفته شرکت کنندگان در بازار ، بازار مسکن معمولاً به دلیل ویژگی هایی مانند چسبندگی قیمت و حجم سرمایه گذاری بالا به نوسانات اقتصادی پاسخ می دهد. این ویژگی باعث شده قیمت مسکن به سختی پایین تر یا در یک روند پایدار حتی در رکود بازارهای دیگر باشد.
از دیدگاه تجزیه و تحلیل ، توقف یا راکد در بازارهایی مانند ارز ، طلا یا بورس اوراق بهادار نیز با کمی تأخیر در بازار مسکن تأثیر می گذارد. هم از نظر سطح تقاضا و هم هزینه ساخت و ساز. این تأثیر در سال 6 نیز مشهود است ، و بسیاری از کارشناسان بر لزوم توجه به تحولات بازارهای موازی قبل از پیش بینی وضعیت مسکن تأکید می کنند.
غیرقابل پیش بینی بازار در غیاب آمار رسمی
با داده های رسمی و جدید فروش مسکن ، پیش بینی چشم انداز سال حتی دشوارتر شده است. با این حال ، آنچه مشخص است ادامه وابستگی بازار مسکن به جریان سرمایه در مناطق دیگر است. تحلیلگران پیش بینی رونق مسکن یا رکود را به وضعیت کلی اقتصاد کشور و سیاست های مالی و پولی در نظر می گیرند.
منبع: اکو ایران
