ناترازی تامین‏‌اجتماعی از جیب «سرمایه‌گذار ساختمانی» جبران می‌شود؟

حدود یک هفته قبل از سال به عنوان “سرمایه گذاری برای تولید” معرفی شد ، کابینه در یک قطعنامه ویژه “پرداخت سازندگان تأمین اجتماعی و سرمایه گذاران به تأمین اجتماعی” را افزایش داد. فعالان صنعت ساخت و ساز منتظر بررسی و اصلاح و اصلاح دولت در طول سال بودند ، اما همین فرمول با تغییرات بد برای امسال تصویب شد.
شرکت های ساختمانی (حقوق بازار ساخت و ساز) و همچنین فروشندگان (واقع گرایان) از هفته گذشته به تدریج به شهرداری ها مراجعه می کنند تا در سال جدید “مجوز ساخت و ساز” را بدست آورند. از آنجا که “عامل تأمین اجتماعی” از طریق شهرداری ها مورد انتقاد قرار می گیرد ، “از سرمایه گذار ساختمانی” ، “افزایش نرخ فاکتور در سال 2” شوک تورم جدیدی را به بخش مسکن و ساختمان وارد کرده است. هیئت دولت نرخ محاسبه “سهم سازنده در حق بیمه کارگران ساخت و ساز” را از 2 درصد به 6 درصد برای سال 2 افزایش داده است.

ظاهر این فرمان این است که سرمایه گذار ساختمانی موظف است حق بیمه “بیمه کارگران را که در پروژه وی کار می کند” بپردازد و با افزایش هزینه ها در ابتدای هر سال ، نرخ حق بیمه نیز باید افزایش یابد.

اما نظرسنجی ها ، با استناد به واقعیت اقتصاد مسکن و اظهارات فعالان ساختمانی در مورد “گیرنده تأمین اجتماعی” ، نشان می دهد که این فرمول “حق بیمه کارگران ساخت و ساز” دارای سه مضرات است.

فرمول دروغین “پرداخت تولید کنندگان تأمین اجتماعی”

بزرگترین نقطه ضعف فرمول تعریف شده توسط قانونگذار برای “سهم سازندگان ساختمان در پرداخت حق بیمه کارگران ساختمانی به تأمین اجتماعی” نحوه محاسبه مبلغ در فاکتور است.

میزان حق بیمه کارفرمایان ساخت و ساز با “قیمت فروش احتقان شهرداری” ، قیمت تغییر قیمت ، قیمت ملک و قیمت ساخت و ساز ، به جای معیارهای “تعداد کارگران در پروژه ساخت و ساز” و “میزان ساعت یا روز عملیات کارگران” تعیین می شود. این فرمول در سال 1402 در مجلس به تصویب رسید ، پس از سالها به چالش کشیدن چگونگی دریافت “حق بیمه کارگر ساخت و ساز از سازنده”. طبق این فرمول ، میزان کل شهرداری ها برای انواع وظایف ساختمانی ، از جمله افزایش چگالی ، “صدور مجوز” در مقابل متقاضی سرمایه گذاری ساخت و ساز ، به عنوان “مبنای محاسبه حق بیمه سهم سازنده” و سپس دریافت میزان امنیت اجتماعی برای 1.27 بار امسال نامیده می شود.

هیچ یک از این فرمول ، “تعداد کارگران” مورد نیاز مالک یا تولید کننده برای ساخت ساختمان بیان نشده است ، و همچنین مجموع روزهایی که یک کارگر برای پروژه ساخت و ساز فعالیت می کند. این ضرر محاسباتی متناسب با “مسکن و تولید کنندگان ساختمان به تأمین اجتماعی” را متناسب با “عوارض شهرداری در موارد افزایش چگالی ، استفاده تجاری و همچنین تخلفات” افزایش می دهد ، در حالی که فعالیت کارگران ساختمانی در یک ساختمان مسکونی شبیه به استفاده تجاری ، تجاری و تجاری است.

اعتراض دوم “تحمیل حق بیمه یک کارگر ساخت و ساز بر سازنده” است. برخی از سازندگان و سرمایه گذاران ساختمانی ، مستقل از این فرمول ، کارگران خود را بیمه می کنند و “وظیفه پرداخت تأمین اجتماعی اجباری” هزینه سازه های سایت را لقب می دهند.

یکی دیگر از مضرات این فرمول “پرداخت حق بیمه پول نقد” در ابتدای پروژه است که حداقل 1.5 سال از عملیات ساخت و ساز در آن زمان طول می کشد. نتیجه این مدل دریافت شده از تولید کنندگان “شدت نقدینگی” برای ساخت و ساز است. “فقدان ضمانت کارگران ساختمانی از محل کارفرمایان ساخت و ساز” چهارمین اعتراض به فرمول “سازندگان ساختمان در پرداخت بیمه کارگران ساخت و ساز به تأمین اجتماعی” است.

در حال حاضر ، برآوردهای غیررسمی از فعالان صنعت ساخت و ساز نشان می دهد که نزدیک به 2 میلیون کارگر ساختمانی در کشور وجود دارند که تقریباً نیمی از آنها “فاقد پوشش هر بیمه” هستند ، در حالی که جمعیت قابل توجهی از کارگران اتباع خارجی هستند. قرار بود کارگران با “حق بیمه دریافت شده از کارفرمایان ساختمانی” یک گواهی فنی حرفه ای صادر کنند ، اما وضعیت بخش ساختمان نشان می دهد که این کار انجام نشده است. یکی دیگر از مضرات “تأمین امنیت اجتماعی دریافت کننده مسکن و ساختمان برای بیمه کارگران” افزایش سالانه نرخ محاسبه 2.5 درصد در سال است.

بخش مسکن و ساختمان “هزینه های رشد سالانه ، رشد سالانه وظایف شهرداری و همچنین قیمت مسکن سالانه را تجربه کرده است. این افزایش طی 7 سال گذشته با نرخ حدود 2.5 دهه قبل رخ داده است. هزینه ساخت و ساز مسکن سالانه حدود 20 درصد قبل از اواسط دهه 1990 افزایش یافته است ، اما در سالهای اخیر 100 درصد و به طور متوسط ​​40 درصد افزایش یافته است.

وظایف شهرداری ها ، همان مبلغ مبتنی بر محاسبه حق بیمه کارگر ساخت و ساز ، امسال به طور رسمی در تهران افزایش یافته است ، اما همان عوارض دارای مؤلفه هایی هستند ، مانند عوارض مربوط به افزایش چگالی و استفاده از ضرایب 3 تا 30 برابر و همچنین 9 بار مجوز. قیمت این ملک به عنوان رقم پایه عوارض ساخت و ساز نیز در سالهای اخیر از طریق قیمت های منطقه ای املاک و مستغلات افزایش یافته است. بنابراین ، فرمول “تأمین اجتماعی از تولید کنندگان مسکن و ساختمان” سال به سال از این رشد قیمت و وظایف (پایه فرمول) متورم می شود و نیازی به افزایش نرخ در فرمول نیست ، اما برای امسال نرخ توسط دولت 2.5 درصد افزایش یافته است.

شارژ مسکن “تورم منظم” توسط کابینه دولت

گروهی از فعالان صنعت ساخت و ساز به “سازنده سیاست گذار در اصلاح فرمول تأمین اجتماعی” پاسخ دادند ، که حکم دولت را در 25 مارس توصیف کرد: “فراهم کردن یک کاسه آسایش بالا” برای موسسه ای که اختلال شدید دارد.

جبران تأمین اجتماعی از جیب تولید کنندگان مسکن و سرمایه گذاران ساختمانی از دیدگاه این گروه باعث ایجاد شعار “سرمایه گذاری برای تولید” و هم “تأمین مسکن در نیازمندان” می شود.

بخش ساختمان در سالهای اخیر “رشد سرمایه گذاری واقعی” را تجربه کرده است. میزان سرمایه گذاری در ساخت و ساز برای شروع ساخت و ساز در سال 1402 با قیمت ثابت سال 2010 نه تنها افزایش یافته است بلکه 25 درصد کاهش یافته است.

مطالعات نشان می دهد که بخش مسکن برای خارج شدن از رکود ، باید حداقل 1.7 برابر میزان سال 1402 باشد. پرش که هزینه ها و موانع هزینه ای مانند فرمول تأمین اجتماعی را افزایش می دهد ، بعید به نظر می رسد تحقق یابد.

منبع: دنیای اقتصاد