یک کارشناس بازار مسکن گفت: “از این پس ، هرگونه تبلیغات مسکن بدون ثبت اطلاعات املاک در سیستم املاک و مستغلات ممنوع است و سیستم عامل برای تأیید اعتبار لازم است.”
به گفته Business News ، یک کارشناس بازار مسکن گفت: “از این پس ، انتشار هرگونه آگهی مسکن بدون ثبت اطلاعات املاک در سیستم املاک و مستغلات ممنوع است و سیستم عامل ها برای تأیید اعتبار لازم است.”
فارشید التی ، یک کارشناس بازار مسکن ، به لزوم سازماندهی تبلیغات مسکن اشاره کرد: طبق الزامات قانونی ، هر تبلیغی که قصد انتشار دارد ، اطلاعات مربوط به آن ملک باید قبل از انتشار در سیستم املاک و مستغلات ثبت شود. در غیر این صورت ، سیستم عامل های تبلیغاتی باید به مالک یا تبلیغ کننده نیاز داشته باشند تا اطلاعات ملک را در این سیستم ثبت کنند.
وی افزود: یکی از مشکلات فعلی بازار آگهی مسکن این است که ممکن است یک ملک توسط چهار مشاور املاک و مستغلات با قیمت ها و ادبیات مختلف تبلیغ شود. این نه توسط سیستم عامل ها و نه برای مردم اداره می شود. در طراحی فرآیند جدید ، تصمیم گرفته می شود که کد پستی مالک یا کد ملی در فرآیند تبلیغ قرار گیرد.
الاتی گفت: “برخی از مشکلات به دلیل عدم تکمیل اطلاعات املاک و مستغلات در سیستم املاک و مستغلات است.” اگر اطلاعات املاک و مستغلات در سیستم در دسترس نباشد ، باید یک فرآیند برای هدایت تبلیغ کننده برای ثبت اطلاعات املاک در سیستم تعریف شود تا اجازه دهد تبلیغات پس از کد ملی و کد پستی منتشر شود.
وی گفت: “یكی از چالش های فنی مسئله امنیت داده ها است.” انتشار اطلاعات مانند کد ملی و کد پستی روی سیستم عامل ها برای ادغام این داده ها در سیستم های دولتی و مرکزی به راه حل های فنی دقیقی نیاز دارد. این اطلاعات از طریق بندر متصل به سرورهای دولت مرکزی وارد می شود. خوشبختانه اکنون بسیاری از چالش های فنی حل شده است.
فارشید اضافه کرد: طبق قانون جدید تنظیم بازار مسکن ، سیستم عامل ها قبل از انتشار هر تبلیغ ، ملزم به تأیید اعتبار مالک از طریق سیستم املاک و مستغلات هستند. این الزام اکنون قانونی است و دیگر در سطح دستورالعمل های وزارتخانه نیست ، بلکه توسط مجمع مشاوره اسلامی تأیید شده و باید اجرا شود.
وی همچنین در مورد قیمت گذاری مسکن گفت: “متأسفانه اعلام قیمت مسکن به طور متوسط توسط بانک مرکزی روشی اشتباه است.” در شهری مانند تهران ، اختلاف قیمت بین کمترین و بالاترین مناطق حدود 2 میلیون تومان است. نمی توان بین 2 میلیون تا 2 میلیون پرونده استراحت کرد و آن را به عنوان شاخص اعلام کرد.
فارشید مجدداً تأکید کرد: “این مدل گزارشگری آماری نادرست به بازار می دهد.” ما پیشنهاد می کنیم که قیمت ها با استفاده از معاملات واقعی ثبت شده و با کد ردیابی ، محله محله باشند. بهتر است یک سیستم عمومی را تنظیم کرده و تمام معاملات قطعی را در مناطق مختلف با مشخصات عمومی (معیارهای ، سال ساخت ، کوچه و منطقه) منتشر کنید ، بدون اینکه نام مالک یا خریدار را ذکر کنید.
وی تأکید کرد: ادغام آمار و اعلام قیمت متوسط برای همه شهرها باعث گمراهی می شود و از نظر آماری دشوار است. لازم است که بانک مرکزی و بانک مرکزی این روش اشتباه را واریز کرده و آمار را به دفتر اقتصاد مسکن و سیستم ردیابی تجارت اعلام کنند.
فرشید در پایان گفت: “تکمیل سیستم املاک و مستغلات یک مسئله استراتژیک است.” سازمان بازار تبلیغات مسکن فقط بخشی از معمای نهایی این سیستم است. این سیستم می تواند ابزاری مهم برای اجرای قوانین مالیاتی مانند مالیات بر خانه های خالی و سایر مأموریت های دولتی باشد. لازم است رئیس جمهور و سایر آژانس های مسئول با هم همکاری کنند تا در اسرع وقت از این سیستم بهره برداری کنند.
منبع: خبرگزاری مهر
