در سال ۱۴۰۰ قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در تهران ۳۰ میلیون تومان بود؛ امروز ۱۱۰ میلیون است

براساس تجارت اخبار ، معاون مدیر برنامه ریزی و معماری شهری تهران گفت: “هزاران فرصت در بافت های فرسوده تهران برای اسکان جمعیت و توسعه صنعت ساخت و ساز وجود دارد.”

حمید رضه ساریمی ، معاون مدیر برنامه ریزی و معماری شهرداری تهران ، در مصاحبه تلویزیونی با اشاره به آخرین سرشماری سال ، افزود: از کل جمعیت حدود 5 میلیون نفر ، بیش از 2 میلیون و 6000 نفر در دو کلانشهر از جمله تهران ، کرج ، ماشاد ، ماشاد ، ایرسوفان و سایر شهرهای شهری بودند. این تغییرات بالای جمعیت تحت تأثیر صنعتی شدن و تحولات جهانی اتفاق افتاده است. در مواجهه با مشکلات نوظهور و نوظهور ، بذر تغییر باید کاشته شود. به عنوان مثال ، تهران فقط در 5 سال از جمعیت کمتر از 6000 به بیش از 5 میلیون رسیده است. این تحولات نیاز به قرار گرفتن در معرض علمی دارد ، نه رویکردهای عاطفی.

Saremi افزود: در سال 2 ، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران حدود 2 میلیون دلار بود. امروز ، این تعداد به حدود 2 میلیون توماس رسیده است. با افزایش فشار تقاضا و کاهش عرضه ، پرش قیمت مسکن طبیعی است.

وی با اشاره به تاریخ برنامه آماده سازی زمین ، گفت: “دولت از سال به دنبال اجرای برنامه آماده سازی زمین است. امروز با تنها 2 شهر و 6000 روستا در کشور ، فقط 2 میلیون و 6000 نفر در چهار شهر زندگی می کنند. این تمرکز جمعیتی باید مورد توجه قرار گیرد.

معاون شهردار تهران اظهار داشت: طبق آمار ، هیچ رابطه مستقیمی بین افزایش ساخت و ساز و رشد جمعیت وجود ندارد. در سال 2 ، جمعیت تهران حدود 2 میلیون و 6000 و در سال 2 تا 6 میلیون نفر بود. این به معنای رشد 6000 نفر در یک دهه است. با این حال ، در همین مدت ، حدود یک و نیم هزار واحد مجوز پایان صادر شد.

ساریمی گفت: “اگر ما بعد خانواده را سه نفر در نظر بگیریم ، تعداد واحدهای مسکونی باید به معنای افزایش جمعیت در حدود 6 میلیون نفر باشد ، اما در حقیقت ، جمعیت فقط 4000 نفر افزایش یافته و تنها 2 درصد مهاجران و 5 درصد افزایش به دلیل زاداد و ولدر هستند.” تهران به طور طبیعی فشار تقاضای جمعیتی دارد. برخی بر این باورند که با افزایش ساخت و ساز ، جمعیت افزایش می یابد ، در حالی که هیچ رابطه مستقیمی بین این دو وجود ندارد. ساخت و ساز صرفاً پاسخی به تقاضای موجود است ، نه محرک رشد جمعیت.

معاون مدیر برنامه ریزی و معماری شهرداری تهران اظهار داشت: تهران علی رغم عقل سلیم ، یک شهر کوتاه است. طبق آمار ، تعداد ساختمانهای بالاتر از 5 متر در تهران بسیار اندک است ، در حالی که در بسیاری از پایتخت های منطقه مانند استانبول ، کوالالامپور یا پکن ، بین 2 تا 3 ساختمان بالاتر از 2 متر وجود دارد.

وی افزود: با اشاره به مرکز تهران در اقتصاد ، فرهنگ و سیاست کشور ، وی افزود: تهران هنوز تمرکز اصلی تمرکز فعالیتهای اقتصادی ، فرهنگی و خدماتی است. هنگامی که محدودیت هایی در ساخت و ساز در شهر وجود دارد ، فشار جمعیت به مناطق محیطی منتقل می شود. امروز ، اسلامشهر تقریباً به یک میلیون نفر رسیده است و این تنها یکی از گسترش غیر ضروری حومه ها به دلیل سیاست های محدود کننده در تهران است.

ساریمی با مقایسه وضعیت بازار مسکن در تهران گفت: در برخی از محلات تهران ، ویلاها با قیمت دو میلیارد تومن معامله می شوند ، اما متقاضیان در حال صف خرید آپارتمان با قیمت 2 میلیون تومان هستند. این تضادها حاکی از بازار عرضه و تقاضا است.

سارمی با اشاره به ضرورت سازگاری مکانی در توسعه ساخت و ساز گفت: “بیش از 5 ایستگاه مترو در تهران وجود دارد.” الگوی توسعه ما مبتنی بر حمل و نقل عمومی است. هر پروژه ای که قصد افزایش چگالی ساخت و ساز را دارد باید در شعاع 5 متری ایستگاه مترو واقع شود و از نظر خدمات آموزشی ، پزشکی و محلی ارائه شود.

وی گفت ، در پایان ، قیمت واحدهای آپارتمانی در منطقه 2 ارزان تر از بسیاری از مناطق دیگر تهران است. این منطقه از ظرفیت بالایی برای تأمین تقاضای اقامت در تهران برخوردار است ، مشروط بر اینکه سیاست ساخت و ساز مبتنی بر دیدگاه های متخصص باشد ، نه احساسات سنتی یا مقاومت.
پایان پیام/

منبع: ایلنا