چرا عده‌ای جلوی توسعه شهرها در خانه‌سازی معقول را گرفته‌اند؟ – میهن تجارت

معاون رئیس جمهور کمیسیون مدنی گفت: “اگرچه دولت از ابتدای برنامه هفتم به تصویب رسیده است ، اما دولت هنوز به زمین هایی برای تأمین مسکن بازگردد ، که مشخص نیست چگونه آن را جبران خواهد کرد.”

محمد مانان ریزی ، معاون رئیس کمیته امور مدنی ماجلیس ، در یک برنامه تلویزیونی گفت: “در بازگشت 5 ساله ، 5 هکتار باید به شهرک کشور ارائه شود ، که سالانه حدود 6000 هکتار است.” اکنون ، تقریباً ده ماه پس از برنامه ، که همزمان با شروع دولت بود ، باید تاکنون به 4000 هکتار تحویل داده می شد ، اما تعداد تحویل شده بین 2 تا 6000 هکتار است و این یک شکاف قابل توجه است ، به این معنی که دولت پشت آنچه باید باشد ، است.

وی افزود: مشکل دوم این است که در برنامه هفتم ، علاوه بر کمیت کیفیت ، می گوید که این سرزمین ها باید با این شاخص های کیفی مانند چگالی در هکتار و … که مشاهده نمی شود ، مانند 1 ژوئیه ، 2 هکتار به شهر جدید دانشگاه با چگالی 2 بار در سال اضافه شود. این سه نفر دوباره سه برابر قانون بودند! و این نشان می دهد که ما از نظر کمیت و کیفیت از برنامه دور هستیم و مشکل بزرگ این است که مقررات اجرایی هنوز آماده نشده است!

مردم با رویکرد فعلی وزارت راه و توسعه شهری موافق نیستند

Raisi ادامه داد: ما به دولت هشدار دادیم و بسیاری از مواد هنوز هم قوانینی را ندارند ، از جمله مطالب بسیار مهم و وزارت راه ها و توسعه شهری با همان رویکردهای قبلی که در همه دولتها با استدلال های صرفه جویی در هزینه دیده ایم که ما نمی پذیریم و همان را داریم. به عنوان مثال ، نماینده دامگان شکایت کرد که هفته گذشته در دولت شهید در دولت در دامگان آماده شده است ، و اگرچه آنها به بانک وصل نشده اند زیرا الگوی ، ویلا و مجرد است ، خود مردم شروع به کار کرده اند و حتی برخی از آنها به پایان رسیده اند یا بر اساس دولت جدید بانک ، اما در دولت جدید. آنها مجبور شده اند برای ساختن سه طبقه سه طبقه بسازند! در این مدل 3 واحد وجود دارد که فقط 4 متقاضی ثبت نام کرده اند ، بنابراین در شهرهای کوچک مردم این سبک را دوست ندارند ، اما ما شاهد تغییر مدل و اجبار برای مردم هستیم.

Raisi افزود: “از نظر کیفیت ، آنچه در چند ماه گذشته در مصوبات شورای عالی مسکن دیده ایم ، به هیچ وجه با این طرح سازگار نیست و ما شکایتی داریم. خود رئیس جمهور بارها و بارها تأکید کرده است که برنامه و وزیر امور خارجه و توسعه شهری متعهد شده اند که دو هفته پیش در طی جلسه هفتم و عالی در طول جلسه هفتم و هفتم پیش از این ، به Disications Dispaistations ، Disciation را اجرا کنند. با این چگالی بالا و در شهرهای بزرگ ما باید به سمت الحاق حرکت کنید ، که دوباره به دنبال افزایش تراکم نیستیم. چگالی است. گفته می شود که اولویت ما در ساخت شهر است و واضح است که این روند در حال گسترش مشکلات شهری ، از احتقان گرفته تا مسائل اجتماعی و دور شدن از سبک زندگی خودمان است. آنها اکنون تأکید می کنند که وزارت جاده ها در منطقه افزایش شهرها قرار ندارند ، به این معنی که می خواهند در این منطقه بارگذاری کنند و هزینه های زیرساختی بسیار بیشتر از آنچه هست خواهد بود. امروزه مردم هیچ کاری را برای ساختن خانه در خانه ندارند زیرا معیار خانه بودن سه سال پیش قول داده شده است که امروز با تورم ارتباط داشته باشد.

در بخش دیگری از سعیا ، دکتر سعید شارباف ، متخصص مدیریت شهری ، همچنین توضیح داد: “وضعیت قانون این است که میزان عملکرد از نظر کمیت و کیفی نیست ، دلیلی برای تمایل فکری است.” فرایندی در برنامه ریزی شهری ما وجود دارد که حتی در مقابل گسترش افقی معقول قرار دارد و هنوز هم در ساخت و ساز بسیار دفاع می کند و متأسفانه در تمام سطوح کشور در حال برقراری ارتباط است. یک نگرش وجود دارد که این تفکر را از تهران به همه جای کشور منتقل می کند. وقتی این فکر به کار می رود ، ما باید با توسعه افقی شهرها و حتی شهرهای غیر برنامه ریزی شده مقابله کنیم. نتیجه این است که حداقل 2،000 هکتار 6 میلیون و 6000 فقط در استان کرمان توزیع نامناسب خواهد داشت. آیا یک درصد از این اراضی در چند سال گذشته به عنوان منبع تأمین مالی یا محل زندگی در خدمت مردم است؟ آیا از یک درصد ظرفیت زمین به اندازه کافی استفاده کرده ایم؟ دولت به جای تمرکز بر اجرای برنامه ، دولت اعلام می کند که می خواهد 6000 واحد بسازد ، شاید بخواهد حدود 6000 واحد با یک حساب کوچک حداقل 2 تا 5 تلاش برای فروش وزارت راه و توسعه شهری خریداری کند تا حدود 6000 خانه را برای اجاره به ارمغان بیاورد. چگونه او می خواهد این را بخرد و توزیع کند؟ این کشور می تواند حداقل 5،000 زمین با کیفیت بالا با این مقدار با بالاترین کیفیت و روبنا ایجاد کند.

وی ادامه داد: “وقتی می گوییم چگالی شخص در هر هکتار هنوز به هیچ وجه زیاد نیست ، مشخص است که ما ظرفیت های زمین را همانطور که باید تأمین نمی کنیم.” تجربیات موفق ما در خواف ، فریمن ، گارمسار ، میرجاوا و ماهان و غیره. این باید در تمام شهرهای ما تکرار شود تا خود مردم بتوانند مسکن خود را بسازند.

شهرباف با اشاره به اینکه دولت به طور رسمی وظیفه دارد یک میلیون واحد در سال بسازد ، افزود: “ما وظیفه داریم نیاز قطعی کشور را پیاده سازی کنیم.” این شکاف بین عرضه و تقاضا و نیاز به مردم و مستاجران باید توسط دولت جبران شود. ما نمی توانیم این شکاف را فقط با الحاق بافت فرسوده پر کنیم زیرا مقیاس آن به هیچ وجه در آن جای نمی گیرد. ما فقط در کلانشهر ایران فقط حدود 6 میلیارد دلار در ایران ایجاد می کنیم ، زیرا هزینه ای که برخی از آنها دفاع کرده است ایجاد شده است و توسعه عمودی شهرهای ما منطقی نیست. پروژه برنامه ریزی شهری ما شکست خورده است و موفقیت آمیز نبوده است. بافت فرسوده مردم را وادار کرده است تا توسعه افقی غیر برنامه ریزی شده را به حاشیه رانده و توسعه دهند. امروز میزان استفاده از زمین به شهرهای ما زندانی می شود و این حصار باید شکسته شود

Gholamreza kazemian ، معاون وزیر توسعه شهری و معماری وزارت راه و توسعه شهری ، همچنین در بخش دیگری از سورایا گفت: وزارت جاده ها و توسعه شهری موظف است 6000 هکتار را با ظرفیت کشور با چگالی 4 نفر در هر هکتار در روستاها ، شهرهای کوچک ، مناطق مرزی و تسویه حساب فراهم کند. تسهیل مهاجرت معکوس همچنین شرایطی را ایجاد می کند که 5 ٪ به ظرفیت تسویه حساب کشور اضافه می شود.

وی خاطرنشان کرد: اگر بگوییم که این حدود 5 میلیون هکتار در ایران است ، اکنون می تواند از نظر کمیت و هم از نظر کیفی یک تحول اساسی باشد ، اما این کمی از 6000 هکتار است و آنچه ما تاکنون انجام داده ایم و آنچه ما قصد داریم این کار را انجام دهیم و چگونه می خواهیم این کار را انجام دهیم. متعادل است تا بتوانیم به نتیجه برسیم. دوم ، در سیاست سیاست اراضی ، به جز کمی عرضه ، ما باید بتوانیم سیاست هایی را در قانون اجرا کنیم تا این مؤلفه ها باید اجرا شوند ، مانند عدالت اجتماعی در تأمین زمین.

کاظمیان افزود: “وقتی ما در مورد خانه داری مردم صحبت می کنیم ، این زن خانه دار باید به گونه ای باشد که مردم بتوانند احساس راحتی کنند زیرا خانه در فرهنگ ما فقط یک محل زندگی نیست.” بحث های تولید و اقتصادی و مسکن مناسب نیز اولویت های ما در ساخت و ساز است که اصول اساسی است و در عین حال برنامه ریزی برای مسکن ، باید فرایندی فراهم شود تا هم زمین و هم توانایی فروش داشته باشد و مردم و جامعه هدف می توانند آن را بخرند و در نهایت تسویه حساب طولانی مدت داشته باشند.

قانون تولید مسکن بر عهده دولت و وزارت راه و توسعه شهری به عنوان “برنامه مسکن کارشناسی ارشد” است. توجه به مسکن هنوز عملیاتی نشده است و باید دو مرحله در وزارت راه ها و توسعه شهری انجام شود.

کاظمیان با توضیح اینکه سه مسیر برای تأمین زمین وجود دارد ، گفت: “تأمین زمین برای جنبش ملی فقط یک الحاق نیست.” بررسی در برنامه های جامع در حال انجام است ، به علاوه الحاق با تغییر کاربری اراضی و بازسازی شهری ، که همه باید در نظر گرفته شود. ما از اول اکتبر تا 1 آوریل ، 2،800 هکتار ، در مجموع 1800 هکتار زمین تأمین کردیم که از این تعداد 2600 هکتار الحاق به منطقه جدید یا شهر و شهر از سازمان ملی زمین و مسکن تحویل داده شد. 6 هکتار به برنامه جامع در منطقه شهرها اضافه شده و 6000 نفر به روستاها ضمیمه شده اند. شورای عالی توسعه شهری یکی از منظم ترین شوراهای کشور است. ما 5 سال است که در پشت برنامه مسکن کارشناسی ارشد هستیم و این طرح باید پنج سال پیش تهیه شده بود. ما نمی توانیم الگوی مکانیسم و ​​ساخت و ساز را تحمیل کنیم ، به ویژه آنچه در تهران انجام داده ایم برای بقیه کشور نیست. ما موظفیم قانون را اجرا کنیم ، اما وقتی از سطح برنامه اجرا شود ، مشخص است که مشکلات اجرایی رخ می دهد. ما باید مراقب باشیم که اجاره تولید نکنیم و به گروه هدف خود آسیب نرسانیم. وقت آن نیست که اصرار داشته باشیم که چند طبقه یا ویلا مانند هر شهر دارای خود باشد. این فکر است که ما به دلیل کمترین زمین این خانه گران قیمت را داشته ایم ، اما واقعیت این است که آیا این زمین بیش از افزایش جمعیت حداقل در پنج سال گذشته بیش از افزایش جمعیت ارائه شده است یا خیر. وقتی در مورد تأمین زمین صحبت می کنیم ، باید در داخل و خارج از شهر در نظر بگیریم و باید در نظر بگیریم که حداکثر خدمات را به مردم اختصاص دهیم.

تنگی رضه ، عضو هیئت مدیره سازمان ملی سرزمین و مسکن ، همچنین توضیح داد: “در رسانه ها و فضای مجازی بحث هایی وجود دارد که ما به عنوان سازمان زمین و مسکن قبول نمی کنیم ، گویی شما همان فرمان دولت های قبلی هستید.”

وی افزود: در دهه 1980 ، هنگامی که اوج مسکن مهر بود ، سازمان زمین و مسکن 6000 زمین را تحویل داد. ما بیش از 6000 هکتار زمین از زمان اعلامیه پرش مسکن تولید مسکن خود ، به جز شهرک هایی که وارد شده ایم ، به سازمان آورده ایم. در فضای مجازی 2 میلیارد متر مربع وجود دارد که طبق قانون ، 2 ٪ در داخل شهرهای ما قرار دارند. اکنون دولت و سازمان زمین و مسکن بیش از 6 تریلیون دلار برای روبنا و هزینه های آماده سازی جنبش ملی مسکن و تکمیل مسکن امسال درآمد کسب می کنند. 6000 هکتار از سرزمینی که در مورد آن بحث می کنیم در اشغال شهرک های غیررسمی است ، اگرچه این یک سندی برای سازمان و دولت است ، یک میلیون و 6000 هکتار. ما در مورد موضوع زمین بحث های زیادی داریم ، مانند استثنائات قانونی. قانون تولید مسکن اظهار داشته است که ما نمی توانیم محیط محیط زیست و زمین کشاورزی 1 و 2 را بسازیم. ما 6000 هکتار زمین مستعد ساخت و ساز داریم که برای طراحی آورده ایم. ما در دهه 1980 پیش از سرزمین ها آمدیم ، اما هنوز ساخته نشده است! چرا؟ از آنجا که هیچ موقعیت شهری نداشت و هیچ جذابیتی برای اقامت ندارد. ما صندوق Baisal در حوزه زمین هستیم و این ثروت بین نسل است و به هیچ وجه نگهداری از زمین نداریم و همانطور که مستعد زمین بودیم ، همه آن را در دسترس جنبش ساخت و ساز قرار داده ایم و در تلاش هستیم تا با توافق با صاحبان بخش خصوصی این مسئله را افزایش دهیم و اکنون 6000 هکتار تحویل داده ایم.

منبع: خبرگزاری مهر