وزارت راه و توسعه شهری هیچ گزارشی در مورد “سطح قیمت مسکن ، شاخص دسترسی به خانوار ، نیاز استانی برای تأمین و تولید مسکن” منتشر نکرده است.
فقدان اطلاعات در بخش مسکن کشور در سالهای اخیر به طور فزاینده ای تقویت شده است ، با آمار رسمی از هر یک از زیر گروه های این زمینه ، از جمله قیمت مسکن ، اجاره ، دسترسی خانگی به مسکن در سطح استان و سطح کشور و تأمین و تولید مسکن. البته ، وزارت جاده ها و توسعه شهری ، به عنوان متولی اصلی استخراج و انتشار این داده ها ، هنوز اظهار نکرده است که دلیل این امر عدم گزارش و عدم داده های آماری است ، یا وزارت راه ها قصد شفافیت در این مناطق را ندارند.
به هر طریقی علت هر آنچه هست ؛ حرکت در طول مسیر بی سابقه بازار مسکن در کشور عواقب بسیاری از جمله رکود و گران خواهد داشت. دو کارشناس اقتصاد مسکن از رویه فعلی برای داده های شفاف در این بخش انتقاد کرده اند و معتقدند که امکان تشکیل محافل متخصص و ارائه راه حل هایی برای حل چالش های این زمینه امکان پذیر نبوده است. در همین زمان ، وزارت جاده ها و عملکرد توسعه شهری در سالهای اخیر نشان می دهد که تمرکز وزارت جاده در اجرای پروژه های ساخت و ساز مسکن باعث شده است که سیاست ساز تا حدی ، برنامه ریزی ، و این باعث شده است که برخی از اقدامات وزارتخانه بیش از یک چالش جدید و جدی باشد.
فقدان رسمی و شفاف آمار در بخش های مختلف اقتصادی به یکی از مهمترین چالش های اقتصاد ایران در سالهای اخیر تبدیل شده است. این چالش فقط مربوط به یک منطقه نیست و به نوعی این چالش می تواند بخش های زیادی را شامل شود. هفته گذشته ، وزارت مذهبی ، به عنوان اصلی ترین سیاست گذار بخش تولید و تجارت در کشور ، پس از پنج سال توقف ، آمار صنعت را برای سالهای 1 تا 2 منتشر کرد. در بررسی این داده ها ، به نظر می رسد که با گذشت سالها روند سیاست های صنعتی در کشور از سند برنامه ریزی سرزمینی خارج شده است به طوری که سرمایه گذاری صنعتی در استان ها با انرژی بیشتری در بخش انرژی انجام شده است که باعث ایجاد انرژی در جغرافیای صنعتی این کشور شده است.
وزارت راه ها و توسعه شهری همچنین از انتشار آمار در بخش های مختلف مانند قیمت مسکن ، آمار اجاره مسکن ، آمار تولید ، شاخص دسترسی به خانواده و حتی سند استراتژیک مسکن جلوگیری کرده است ، به این معنی که هیچ داده و گزارش در وب سایت وزارتخانه منتشر نشده است. در چنین شرایطی ، انتظار می رود که وزارت کلیدی ، مانند وزارت Semitic ، پس از انتشار چند سال منتشر نشده منتشر نشده باشد تا افراد و متخصصان از وضعیت بخش مسکن و نتایج سیاست های ساخته شده در این بخش در سالهای اخیر مطلع شوند.
در سالهای اخیر ، روند عدم جذب و اطلاعات به شکل مستمری اضافه شده است. به گونه ای که از سال 2 سند جامع مسکن منتشر نشده است ، شاخص دسترسی به خانوار از سال 2 منتشر نشده است ، آمار تولید مسکن از سال 2 و قیمت مسکن از سال 2 و قیمت مسکن تهران از سال 2 منتشر نشده است. که با وجود دسترسی به داده ها (داشتن داده های داده ، سیستم اسکان و غیره) وزارت راه و توسعه شهری.
اگر وزارت جاده ها و توسعه شهری داده ها و گزارش های آماری را طی این سالها استخراج کرده باشد ، اما از انتشار آن امتناع ورزید. این بدان معنی است که بخش مهمی از بخش مسکن ، از جمله افراد به عنوان مصرف کننده خانه و سرمایه گذاران به عنوان تولید کننده ، این صنعت در شرایط مبهم و نامشخص قرار دارد. انتظار می رود وزارت راه ها و توسعه شهری این بخش را با سایر مؤسسات مرتبط و تأثیرگذار از جمله بانک مرکزی ، وزارت اقتصاد ، نمایندگان مجلس ، شهرداری ها ، موسسات خبره و فعالان صنعت به اشتراک بگذارد تا همه ذینفعان و تأثیرگذار بهترین باشند. در عین حال ، وزارت استخراج داده ها و غیرقانونی به طور رسمی به عنوان یک اجاره اطلاعات در نظر گرفته می شود.
اما اگر فرضیه دوم صحیح باشد و وزارت راه ها و توسعه شهری داده های ثبت شده در سیستم های تجاری رسمی خود را طی این سالها استخراج نکرده و گزارش نشده است ، این بدان معنی است که ممکن است بدون اطلاع از وضعیت این بخش ، سیاستی برای بخش مسکن در اتاق تاریک وجود داشته باشد.
اگرچه هنوز مشخص نیست که چرا وزارت راه ها در طول سالها از ارائه آمار خودداری کرده اند ، اما مشخص است که این وزارتخانه در سالهای اخیر از سیاست خود خارج شده است و بیش از یک سازنده سیاست ساخته شده است. در حقیقت ، این امر می تواند به جای نقش ایجاد سیاست ، به عنوان وزارت راه و توسعه شهری تعبیر شود ، و این منجر به وظیفه اصلی آن برای به دست آوردن داده ها ، انتشار آن و ایجاد سیاست ها بر اساس داده های رسمی شده است. عواقب این روش در پرش تاریخی قیمت و حفظ بی سابقه در صنعت ساخت و ساز کشور مشهود است. با این حال ، هیچ آمار دقیقی در مورد وضعیت بخش مسکن در کشور (منتشر نشده) وجود ندارد ، که در سالهای اخیر در پروژه های بزرگ در بخش مسکن کشور تعریف شده است. از جمله برنامه جنبش مسکن ملی با گردش چشمگیر و گسترده در منطقه سرزمینی. حال سؤال این است که ، مبنای عدم آمار استانی در زمینه تخصیص زمین و مسکن زمین 6 ساله در کشور چیست؟
در حالی که هیچ آمار دقیقی در مورد قیمت مسکن و التهاب در این بازار وجود ندارد. چگونه وزارت راه و توسعه شهری می تواند نتیجه جنبش ملی مسکن در بازار و قیمت ها را ارزیابی کند. در حالی که هیچ آماری در مورد دسترسی خانوار به مسکن در سطح استانی و شهری وجود ندارد. اعتبار و تسهیلات چگونه اختصاص می یابد؟ در حقیقت ، در حالی که سازنده سیاست های مسکن می تواند تصمیم صحیحی را برای این بخش اتخاذ کند تا اطلاعات واضح و دقیقی داشته باشد.
عدم انتشار آمار تورم مسکن
علی فریمن ، مدیر مرکز تحقیقاتی ماجلیس برای توسعه عمران و شهری ، گفت که بخش مسکن از یک زنجیره پس از تولید گسترده و فوق الذکر پشتیبانی می کند که شامل صنایع مواد و تجهیزات ساختمانی ، خدمات مربوط به این بخش مانند مدیران شهر و سرمایه گذاران است. کلاس ساخت و ساز پیشرانه اقتصاد است و میزان و پیشرانه آن باعث می شود این بخش نیاز به تحولات فوری و دقیق داشته باشد.
با این حال ، این وزارتخانه موظف نشده است آماری مداوم و شفاف را ارائه دهد ، و این باعث شده است كه فعالان این بخش فرصت برنامه ریزی برای آینده را از دست ندهند. وی ادامه داد: عدم انتشار داده ها از بخش مسکن در بازار فروش و اجاره عواقب منفی بیشتری برای متقاضیان ، یعنی متقاضیان اجاره خانه و خریداران دارد. در صورت عدم وجود داده های شفاف از موسسه رسمی ، ما یک متخصص از بازار مسکن و هر از گاهی می بینیم. در عین حال ، داده های مربوط به سیستم عامل های تجارت مسکن به داده های قابل فروش تبدیل می شوند. با این حال ، در شرایط عادی ، فاصله 2 تا 5 درصد بین داده های رسمی و داده های پلتفرم وجود دارد که در واقع قیمت پیشنهاد است. این شکاف در شرایط تورمی بسیار افزایش می یابد. بنابراین ، با خلاء رسمی آمار ، می توان سیستم عامل های مسکن و فروش را قیمت گذاری کرد.
قیمت یک کلمه کلمه ای معنی دار است که در مقیاس جهانی نیز به رسمیت شناخته می شود. در بسیاری از نقاط جهان ، سیاست گذاران مسکن با نظارت دقیق ، قیمت گذاری سیستم ها را مهار می کنند. با این حال ، در صورت عدم وجود آمار رسمی ، قیمت گذاری در بازار مسکن کشور امکان پذیر است ، به طوری که امواج یا فروشندگان در بازار اجاره و خرید. آنها دست بالایی را در معامله دارند.
عدم ارائه آمار شفاف از بخش مسکن در کشور ، سرمایه گذاران را از بخش ساخت و ساز دور می کند. در سالهای گذشته ، سازنده سیاست های مسکن از انتشار آمار مسکن برای مدت طولانی ، نه تنها جلوگیری از التهاب در بخش مسکن ، با سوابق تورمی تا 5 ٪ در این بخش خودداری کرد. در حقیقت ، عدم انتشار داده های قیمت ، حامی رشد قیمت در دراز مدت خواهد بود و انتشار دقیق این آمار ، اگرچه در کوتاه مدت ، در نهایت از گشت و گذار تورمی جلوگیری می کند. Farman گفت: “وزارت راه و توسعه شهری مطمئناً آمارهای دقیقی در مورد بخش مسکن از جمله بازار ، ساخت و ساز و وضعیت فعلی اسکان در کشور دارد ، اما آن را منتشر نمی کند.” در سالهای اخیر ، مردم موظفند آمار سمی محل اقامت خود را در سیستم اسکان مجدد ثبت کنند. در عین حال ، بیش از 2 درصد از معاملات در سیستم های قابل مشاهده نتیجه گیری می شوند. در چنین شرایطی ، سیاست گذار به داده های دقیقی که برای انتشار آن لازم است دسترسی دارد ، اما به هر دلیلی منتشر نمی شود. در سالهای اخیر ، تحولات مسکن توسط چهار نهاد جداگانه (بانک های مرکزی ، آمار و دولت ایران) استخراج و منتشر شده است. این آمار شامل اطلاعات جالبی بود که به برنامه ریزی در این بخش امکان پذیر بود. با این حال ، در شرایط فعلی ، سیاست گذار از انتشار این داده ها جلوگیری می کند.
التهاب مسکن پنهان نیست
علی اکبر غولیزاد ، عضو دانشکده دانشگاه بولی سینا و یک متخصص در زمینه اقتصاد مسکن ، گفت که دلایل عدم انتشار اطلاعات رسمی از بخش مسکن کشور توسط وزارت راه ها و توسعه شهری و پیامدهای این عدم شفافیت است. به نظر می رسد دفتر برنامه ریزی اقتصاد مسکن در وزارت راه ها و توسعه شهری هیچ انگیزه ای برای به روزرسانی آمار و اطلاعات در این بخش و انتشار عمومی آن ندارد. بانک مرکزی همچنین آمار مسکن را در این کشور منتشر کرد. با این حال ، این موسسه همچنین در ماه های اخیر از ارائه قیمت مسکن خودداری کرده است. چند ماه از زمان ارائه هرگونه آمار رسمی مسکن می گذرد ، و مقامات دلیل خاصی برای این موضوع و زمان ممکن برای انتشار آمار ارائه نمی دهند.
گولیزاد گفت: دلیل عدم انتشار اطلاعات وزارت جاده ها و توسعه شهری مشخص نیست. با این حال ، آنها به نظر آنها ممکن است به دنبال جلوگیری از التهاب در این بخش باشند. البته ، حتی اگر چنین باشد ، عدم انتشار منجر به شفافیت نمی شود و انتظار می رود که سیاستگذار این هدف را به روشی بهتر دنبال کند. وی تأکید کرد: عدم انتشار اطلاعات با هر هدف و دلیل نادرست است. سیاست گذار مسکن باید با اقداماتی مانند مدیریت بازار ، سیاست گذاری مناسب و استفاده از ابزارهای دولت ، از التهاب و نوسانات در بازار مسکن جلوگیری کند ، و سعی در پنهان کردن التهاب ندارد. با این حال ، انتشار مناسب جامعه علمی و متخصص این فرصت را دارد که دلایل بحران مسکن را به طور دقیق ریشه کن کند و یک راه حل تخصصی برای حل معضل که در جهت سیاست دقیق مسکن قرار دارد ، ارائه دهد.
در حقیقت ، فقدان اطلاعات باعث شکل گیری اندیشه و اندیشه می شود. گولیزاده گفت: وزارت راه و توسعه شهری و دفتر برنامه ریزی اقتصاد مسکن باید تلاش های جدی برای جمع آوری و ارائه آمار منسجم در بخش مسکن داشته باشد. داده های معاملاتی بخش مسکن را می توان به راحتی از سیستم های ثبت نام املاک و مستغلات استخراج کرد. انتشار عمومی این داده ها و قرار دادن آنها به متخصصان در این زمینه ، هسته فکر را تشکیل و تقویت می کند. عرضه مسکن و سرپناه اکنون به یکی از حادترین مشکلات اقتصادی و اجتماعی تبدیل شده است. بخش اعظم گروه های کم درآمد و متوسط و جوانان به خانه دسترسی ندارند و این به یکی از اصلی ترین مشکلات کشور تبدیل شده است. سیاستگذار باید اعتراف کند که با عدم شفافیت این چالش ها ، این چالش ها قابل حل نیست و حادتر می شود.
منبع: دنیای اقتصاد
