یکی از متخصصان بازار مسکن گفت: “امسال ما با رکود تورم در بازار مسکن روبرو خواهیم شد و اگر تغییری در سیاست های اقتصادی ایجاد نشود ، شرایط در اواخر بهار و اوایل تابستان بدتر می شود.”
یک متخصص بازار مسکن گفت: “ما امسال نیز در بازار مسکن با تورم روبرو خواهیم شد و در صورت عدم تغییر در سیاست های اقتصادی ، شرایط در اواخر بهار و اوایل تابستان بدتر می شود.”
آلیرزا سارادی ، یک متخصص در بازار مسکن ، گفت که وام وام مسکن به دلیل اقساط بالای آن مورد استقبال عموم قرار نگرفته است و می گوید: “مردم قادر به پرداخت این اقساط نیستند و در نتیجه چنین وام هایی بلااستفاده باقی مانده است.” این وام ها قابل توجه نیستند و فقط هزینه خرید 1 یا 2 متر از یک واحد مسکونی را پوشش می دهند ، بنابراین آنها به طور مؤثر از آنها استفاده نمی کنند.
وی گفت: “اگر این وام ها افزایش یابد ، اقساط آن بدون پرداخت هزینه خواهد شد.” چگونه شخصی که در نهایت 5 میلیون دلار برای پرداخت یک ماه 5 میلیون دلار درآمد کسب می کند؟ البته بانک ها تمایلی به پرداخت چنین تسهیلات ندارند. اگر آنها بخواهند سود را پایین بیاورند ، سپرده گذاران آنها ضرر می کنند. از طرف دیگر ، در صورت افزایش سود ، اقساط سنگین تر و بازپرداخت امکان پذیر نخواهد بود.
سر حدی گفت: وقتی مستاجر 5 تا 5 درصد افزایش در هزینه ها را تجربه می کند و حقوق وی فقط 2 تا 5 درصد است ، او مجبور است به خانه ای کوچکتر یا ارزان تر حرکت کند. این امر منجر به مهاجرت مناطقی با مناطق کمتر یا حاشیه ای شده است و پارلمان و دولت قول پرداخت آن را می دهند ، اما دولت حتی در پرداخت هزینه های مسکن نیز مشکل دارد.
کارشناس بازار مسکن به تجربه کشورهای توسعه یافته اشاره کرد: در این کشورها شرکت های بزرگ خصوصی یا شهرداری ها فقط ساختمانهای اجاره ای را می سازند. این واحدها نیز اجاره نمی شوند و با هدف کنترل بازار اجاره انجام می شوند. چنین الگویی در ایران وجود ندارد.
وی افزود: “اگر دولت بخواهد نرخ اجاره را محدود کند ، به عنوان مثال ، فقط 5 ٪ تا 5 ٪ افزایش می یابد ، صاحبخانه ممکن است یک قرارداد غیررسمی ترتیب دهد و با دریافت چک ، سفته یا ضمانت ، اجاره بیشتری دریافت کند.” این همچنین می تواند باعث مشکلات قانونی و قضایی شود.
این کارشناس بازار مسکن گفت: “در صورت افزایش تولید ، عرضه افزایش می یابد و قیمت ها کاهش می یابد.” اقتصاد کلان باید از اوراق قرضه محدود کننده آزاد شود تا اشتغال و درآمد مردم افزایش یابد. در این حالت ، مردم می توانند وارد بازار خرید یا اجاره شوند. تا زمان افزایش درآمد ، پرداخت اقساط امکان پذیر نیست. اگر وام زیاد باشد ، اقساط سنگین خواهد بود و اگر وام کم باشد ، کار نمی کند. بنابراین ، تا زمانی که مشکل درآمد برطرف نشود ، تسهیلات مسکن مفید نخواهد بود.
وی گفت: “اگر دولت بتواند تورم را کنترل کند و درآمد مردم را افزایش دهد ، بازار مسکن به سمت رونق حرکت می کند.” در غیر این صورت ، رکود تورمی ادامه دارد.
وی گفت: “امسال ما با رکود تورم در بازار مسکن روبرو خواهیم شد و در صورت عدم تغییر در سیاست های اقتصادی ، شرایط در اواخر بهار و اوایل تابستان بدتر می شود.” بازار قفل شده است. نه خریدار قدرت خرید را ندارد و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت نیست.
منبع: خبرگزاری مهر
