کارشناسان بازار مسکن می گویند: برخی تخمین های غیررسمی نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران اکنون به 5 میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است ، به عبارت دیگر ، اگر این تعداد صحیح باشد ، قیمت مسکن در پایتخت طی 5 سال گذشته 5 ٪ افزایش یافته است.
براساس اخبار تجاری ، رشد بی سابقه ای در قیمت های مسکن و اجاره در سالهای اخیر ، مستاجران را در معیشت قرار داده است.
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با چالش های بی شماری روبرو شده است که منجر به تشدید بحران مسکن و سخت تر شرایط زندگی برای مستاجران شده است. افزایش حیرت انگیز قیمت مسکن ، همراه با رشد غیر ضروری اجاره ، قدرت خرید و قدرت اجاره را برای خانوارهای متوسط و کم درآمد کاهش داده است و بخش قابل توجهی از جمعیت شهری را تهدید می کند که در مناطق کم درآمد زندگی می کنند.
دفتر سرشماری ایران در گزارشی اخیر اعلام کرد که تورم ورودی های ساخت و ساز در زمستان 5.5 درصد با پرش قابل توجهی در مقایسه با پاییز بوده است و تورم نقطه تا نقطه 4.9 درصد افزایش یافته است. این روند صعودی هزینه مصالح ساختمانی و تجهیزات را افزایش می دهد و انتظار می رود در سال 6 تسریع شود ، اگرچه تقاضا و درآمد سرانه نیز نقش تعیین کننده ای دارند.
از طرف دیگر ، به گفته رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، در پنج سال گذشته ، قیمت مسکن در تهران بیش از 5 درصد افزایش یافته است ، و در ماه مه ، قیمت هر متر خانه 1.5 میلیون تومانس بود ، اما طبق آخرین آمار رسمی ، این رقم به 1.5 میلیون تومن رسیده است.
کارشناسان بازار مسکن همچنین می گویند: برخی تخمین های غیررسمی نشان می دهد که قیمت مسکن در تهران اکنون به 5 میلیون تومن در هر متر مربع رسیده است ، به عبارت دیگر ، اگر این درست باشد ، قیمت مسکن در پایتخت طی 5 سال گذشته 5 ٪ افزایش یافته است.
نکته قابل توجه این است که وام های بانکی فعلی به اولین خانوارهای خانگی کمک نمی کند ، و امکاناتی مانند تالیس نمی تواند مسکن مورد نیاز را فراهم کند ، اگرچه فعالان صنعت ساخت و ساز معتقدند که فقدان سیاست های کارآمد در کنترل حدس و گمان ، کاهش عرضه مسکن واقعی ، افزایش هزینه ساخت و ساز و همچنین افزایش هزینه ها.
اجاره دهنده ها در مسیر رو به بالا ؛ مستاجر
علاوه بر افزایش قیمت مسکن ، بازار اجاره نیز رشد کرده است. براساس آخرین اطلاعات منتشر شده توسط دفتر سرشماری در سال 2 ، 5 ٪ از خانواده های شهری ، 2 ٪ تنیس و 2 ٪ در انواع دیگر مسکن زندگی می کنند.
این افزایش با افزایش دستمزدها و درآمد خانوار به مراتب پایین تر از این ارقام بوده است و شکاف بین درآمد و هزینه های مسکن طی دو دهه گذشته به بالاترین سطح خود رسیده است. بر این اساس ، بسیاری از مستاجران به ناچار به حومه شهرها مهاجرت کرده اند.
دولت های مختلف در سالهای اخیر پروژه هایی از قبیل “مسکن مهر” ، “برنامه اقدام ملی” و “جنبش ملی مسکن” را با هدف تأمین مسکن کم درآمد اجرا کرده اند ، اما کارشناسان معتقدند که بسیاری از این پروژه ها فقدان تأمین مالی ، ناسازگاری بین سازمان های اجرایی ، کند شدن در اجرای پروژه دارند.
درخواست تسهیل در بازار و تعریف مجدد سیاست های پشتیبانی
کارشناسان در زمینه اقتصاد مسکن تأکید می کنند که برای خارج شدن از بحران فعلی ، دولت باید یک رویکرد چند وجهی را طی کند. اصلاح سیستم مالیاتی و به دست آوردن مالیات های مؤثر از خانه های خالی ، کاهش هزینه های ساخت و ساز و تسهیل مجوز ، حمایت از مسکن اجاره ای و تعریف مجدد سیاست های پشتیبانی از تصدی ، راه حل هایی است که تحلیلگران می گویند می توانند در کوتاه مدت و میان مدت به تعادل بازار کمک کنند.
آلیرزا سارادی ، یک متخصص در بازار مسکن ، به خبرنگار Mehr گفت که وام رهنی به دلیل اقساط بالای آن مورد استقبال عموم قرار نمی گیرد و گفت: “مردم قادر به پرداخت این اقساط نیستند و در نتیجه چنین وام استفاده نمی شود.” این وام ها قابل توجه نیستند و فقط هزینه خرید 1 یا 2 متر از یک واحد مسکونی را پوشش می دهند ، بنابراین آنها به طور مؤثر از آنها استفاده نمی کنند.
وی گفت: “اگر این وام ها افزایش یابد ، اقساط آن بدون پرداخت هزینه خواهد شد.” چگونه شخصی که در نهایت 5 میلیون دلار برای پرداخت یک ماه 5 میلیون دلار درآمد کسب می کند؟ البته بانک ها تمایلی به پرداخت چنین تسهیلات ندارند. اگر آنها بخواهند سود را پایین بیاورند ، سپرده گذاران آنها ضرر می کنند. از طرف دیگر ، در صورت افزایش سود ، اقساط سنگین تر و بازپرداخت امکان پذیر نخواهد بود.
سر حدی گفت: وقتی مستاجر 5 تا 5 درصد افزایش در هزینه ها را تجربه می کند و حقوق وی فقط 2 تا 5 درصد است ، او مجبور است به خانه ای کوچکتر یا ارزان تر حرکت کند. این امر منجر به مهاجرت مناطقی با مناطق کمتر یا حاشیه ای شده است و پارلمان و دولت قول پرداخت آن را می دهند ، اما دولت حتی در پرداخت هزینه های مسکن نیز مشکل دارد.
این کارشناس بازار مسکن گفت: “امسال ما نیز در بازار مسکن رکود خواهیم کرد و اگر تغییری در سیاست های اقتصادی ایجاد نشود ، اوضاع در اواخر بهار و اوایل تابستان بدتر می شود.” بازار قفل شده است. نه خریدار قدرت خرید را ندارد و نه فروشنده حاضر به کاهش قیمت نیست.
بحران بازار مسکن ؛ قوانین شهروندی در مورد تهدید اجتماعی
تا زمانی که مسکن به عنوان کالاهای سرمایه در نظر گرفته نشود ، بازار متعادل نخواهد بود و انگیزه ای برای گمانه زنی ها وجود دارد. بر این اساس ، دولت باید با ابزارهای مالیاتی و پشتیبانی ، جریان سرمایه را به تولید مسکن واقعی هدایت کند.
از آنجا که سهم هزینه های مسکن در سبد خانوار ایران از مرز 5 ٪ فراتر رفته است ، که به وضوح حاکی از فشار بر روی دهک های کم درآمد است و اگر سیاست ها اصلاح نشود ، بسیاری از شهروندان به حاشیه رانده می شوند.
با ادامه روند فعلی ، بحران مسکن نه تنها برطرف می شود ، بلکه منجر به یک بحران اجتماعی با عواقب عمیق تر در زمینه امنیت ، مهاجرت شهری و کاهش کیفیت زندگی خواهد شد. کارشناسان خواستار ورود فوری و مؤثر سیاستگذاران ، پذیرش مستاجران و شفافیت بازار برای کنترل حدس و گمان هستند. زیرا مسکن کالایی نیست ، بلکه حق هر شهروند است.
منبع: خبرگزاری مهر
