به عنوان یک راه حل جدید ، وی در هنگام عدم نقدینگی ، معاملات مسکن ایران را باز کرده است. این روش با مبادله املاک یا خدمات به جای پول نقد به بازار باز می گردد. در سال 2 ، حدود 2 درصد از معاملات مسکن شهرهای بزرگ انجام شد. مانسور غبی ، تحلیلگر بازار مسکن گفت: “دارایی املاک نشانه ای از رکود اقتصادی و عدم گردش مناسب در معاملات است.”
به گزارش تجارت اخبار ، در سالهای اخیر ، فداکاری املاک به عنوان روشی جدید در معاملات مسکن ایران در نظر گرفته شده است. این روش بر اساس مبادله کالا یا خدمات به جای پرداخت نقدی ، یک راه حل خلاقانه برای خریداران و فروشندگان در شرایط اقتصادی و عدم نقدینگی ارائه می دهد.
بازار مسکن معمولاً به املاک ، زمین یا حتی مصالح ساختمانی منتقل می شود. به عنوان مثال ، تولید کنندگان ممکن است آپارتمان های آماده را با زمین یا واحدهای دیگر مبادله کنند. این روش نه تنها نقدینگی مورد نیاز را کاهش می دهد بلکه به تسریع معاملات و کاهش رکود بازار نیز کمک می کند. با این حال ، چالش هایی مانند پیچیدگی قانونی نیاز به ارزیابی دقیق از ارزش املاک و مستغلات ، خطرات احتمالی در ارزیابی ، دقت و مشاوره دارد.
در حالی که تورم و محدودیت های مالی معاملات نقدی را دشوار می کند ، تعمیرات اساسی می تواند به عنوان پلی برای اتصال عرضه و تقاضا عمل کند. با این حال ، کارشناسان توصیه می کنند که طرفین معامله از قراردادهای شفاف و مشاوران حقوقی برای جلوگیری از مشکلات احتمالی بهره مند شوند.
سنتی نشانه ای از رکود و نقدینگی پایین در بازار مسکن است
Mansour Ghaebi ، یک تحلیلگر بازار مسکن ، به Business News گفت که بازار مسکن نشانه رکود اقتصادی و عدم گردش مالی مناسب در معاملات است. برخی از افراد به دلیل نقدینگی کم خود تحت الشعاع قرار گرفته اند.
وی ادامه داد: دو نوع عرض متداول است. اولین مورد این است که صاحبان املاک و مستغلات قدیمی و فرسوده به جای شرکت در ساخت و ساز ، املاک خود را با یک آپارتمان بازسازی شده مبادله می کنند. این روش برای افرادی که ریسک کم دارند مناسب است و از مسائل قانونی و اداری جلوگیری می کند. این نوع فرسودگی در گذشته نیز رایج است و توصیه می شود.
وی افزود: در نوع دوم ، برخی از صاحبان املاک حاشیه ای (مانند باغ ها یا اراضی تجاری) را که در طول دوره رونق خریداری کرده اند ، مبادله می کنند و به دلیل عدم تقاضای خریدهای نقدی (با فرض 1.2 تا 1.5 برابر) ، آپارتمان ها را در شهرهایی مانند تهران مبادله می کنند. این افراد خطر خود را برای سرمایه گذاران جدید می گیرند.
افتخار هیچ تاثیری در قیمت مسکن ندارد
در مورد تأثیر قیمت مسکن ، ابی گفت: “تأثیر قریب به اتفاق هیچ تاثیری مستقیم بر قیمت مسکن ندارد.” این معاملات معمولاً با دشواری زیادی انجام می شود و حجم آنها کم است. در نتیجه ، آنها نمی توانند بازار مسکن را جابجا کنند. افتخار نشانه رکود اقتصادی است ، نه یک محرک بازار. وقتی بازار رونق می گیرد ، معاملات نقدی مسلط می شوند.
بیش از حد برای دریافت هزینه وام بانکی روی شانه های مردم
تحلیلگر بازار مسکن ریسک سرمایه گذاران را ارزیابی کرد و ادامه داد: املاک و مستغلات Renformed معمولاً کم خطر است و برای صاحبان جذاب است. اما املاک و مستغلات تجاری یا نقدینگی کم (مانند فروشگاه های بدون مشتری) برای سرمایه گذار جدید خطر بالایی دارد. این املاک و مستغلات ممکن است عوارض سنگین ، هزینه های نگهداری بالا یا جذابیت تجاری داشته باشد.
در پایان ، برخی از افراد برای دریافت وام بانکی از املاک استفاده می کنند. به عنوان مثال ، این ملک در وام مسکن بانک قرار می گیرد و آنها با تسهیلات سرمایه گذاری جدیدی می کنند. این املاک و مستغلات گاهی اوقات در حراج های بانکی بدون مشتری باقی می مانند و هزینه های آنها به وثیقه تحمیل می شود.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
