اثر تحریم صنعت ساخت و ساز بر بازار مسکن/ نام تحریم، انگیزه سرمایه‌گذاری را در حوزه مسکن از بین می‌برد

به گفته میهن تجارت ، تحریم های جدیدی که ایالات متحده مستقیماً علیه صنعت ساخت و ساز ایران تحمیل کرده است ، در یکی از مهمترین زمان ها برای بازار مسکن مهم بوده است. در حالی که بازار مسکن با رکود عمیق روبرو است ، کاهش چشمگیر تولید ، نوسانات شدید قیمت مواد ، عدم نقدینگی و عدم اعتماد به نفس سرمایه گذاران ، تحریم ها نه تنها واردات برخی از تجهیزات و مواد اولیه مورد نیاز پروژه های ساختمانی را دشوارتر می کند ، بلکه بر فضای ذهنی بازار نیز تأثیر می گذارد.

فعالان مسکن در مورد تخریب انگیزه برای سرمایه گذاری و افزایش هزینه های ساخت و ساز صحبت می کنند و از طرف دیگر ، کاهش چشمگیر معاملات آینده بازار مسکن را تهدید کرده است. این شرایط تصمیم گیری و تسریع در روند سرمایه از بخش مسکن را برای بسیاری از سرمایه گذاران دشوار کرده است. با این حال ، این سؤال پیش می آید که تأثیر تحریم های ساختمان و ساختمان در بازار مسکن چیست؟

تحریم بر کیفیت ساختمانها تأثیر گذاشته و قیمت تمام شده آن را افزایش داده است

سید محمد مرهازوی ، رئیس انجمن سازندگان انبوه استان گلستان ، در مصاحبه ای با اخبار تجاری در مورد عواقب تحریم های ساختمانی ایران گفت: “تحریم ها اساساً در صنعت ساخت و ساز تأثیرگذار بوده اند ، و در گذشته ، اثرات آن به طور جدی و ملموس بوده است ؛” در مراحل مختلف ، بسیاری از مواردی که از طریق آن استفاده می کنند ، از طریق ساخت و سازها در ساخت و سازها ، مواد و مطالب مورد استفاده در ساخت و سازها دشوار بوده است.

وی گفت: “به ویژه در بخش تسهیلات ، ما اثرات تحریم ها را در طیف گسترده ای مشاهده کرده ایم.” این هم تأثیر قابل توجهی در کیفیت ساختمانها دارد و هم منجر به افزایش قیمت شده است. “هم در تسهیلات و هم در مواد مورد استفاده در قسمت های مختلف ساختمان ، مانند اسکلت ، که در سطوح مختلف مورد استفاده قرار گرفته اند.”

نام تحریم بازار مسکن تأثیر می گذارد

Mortazavi در ادامه به تأثیرات تحریم های ثانویه اشاره کرد و تأکید کرد: “تحریم های ثانویه ، طبیعتاً تأثیر روانی در بازار دارند و در عمل باعث ایجاد مشکلات می شوند. یکی از جنبه های این همان تأثیر روانی است ؛ یعنی ، می تواند به سادگی بر بازار تأثیر بگذارد ، حتی بدون تأثیر آن در تهیه ، خرید و حمل مواد اولیه در کشورهای دیگر”.

وی افزود: “در چنین شرایطی ، زمینه سوءاستفاده نیز فراهم شده است ؛ برخی از فروشندگان مواد قبل از تأثیر واقعی تحریم ، قیمت ها را افزایش می دهند. این بدان معنی است که ما هم از نظر روانی آسیب دیده ایم و هم در عمل ، واردات و دسترسی به مواد اولیه ، به ویژه در بخش تأسیسات ، به ویژه در بخش تأسیسات و کسانی که در کارخانه ها با تکنسین های مختلف به اجزای ساختمانی تبدیل می شوند ؛” این به ویژه در مناطقی که با صنعتی سازی و صنعتی سازی و مدرن سروکار دارند “آشکار است.

محدودیت های تحریم تأثیر منفی بر کمیت و حجم سرمایه گذاری در زمینه مسکن دارد

مرمانازوی در مورد مشکلات تحریم ها در بازار مسکن گفت: “این عوامل می تواند مشکلات صنعت ساختمان را از هر دو جنبه ، چه روانی و چه واقعی ، تشدید کند.” محدودیت هایی که بوجود می آیند بر کمیت تولید ساختمان تأثیر می گذارد. “همچنین تأثیر منفی بر حجم سرمایه گذاری در صنعت دارد.”

انگیزه ساخت و ساز به دلیل غیرقابل پیش بینی بودن اقتصاد رو به کاهش است

رئیس انجمن سازندگان انبوه استان گلستان گفت: “دلیل اصلی این کاهش این است که ما امکان پیش بینی در بسیاری از موارد را از دست داده ایم.” اساساً ما نمی دانیم که آیا موارد مورد نیاز برای ساخت و ساز اساساً تهیه شده است. و اگر چنین باشد ، با چه هزینه ای می توان آن را فراهم کرد. “

وی گفت: “این پیش بینی غیرقابل پیش بینی ، به ویژه در بخش هایی که با فناوری های مدرن کار می کنند ، روند تولید را به چالش می کشد و در نتیجه سرمایه گذاری در این زمینه را محدود می کند.”

Mortazavi ادامه داد: “به عنوان مثال ، ما سالانه حدود یک میلیون واحد مسکن در اواخر دهه 1980 و اوایل دهه تولید کردیم. اما امروز ، طبق آمار دریافت شده از مقامات رسمی مانند وزارت راه و توسعه شهری ، مرکز آمار و همچنین بخش خصوصی ، این تعداد حدود 2 درصد از تولید سال گذشته رسیده است.”

“در حقیقت ، ما شاهد کاهش تولید و کاهش سرمایه گذاری در بخش ساختمان هستیم ؛ و همه اینها به دلیل مشکلاتی است که ذکر شد ؛ به ویژه ، قیمت غیرقابل پیش بینی قیمت نهایی و عدم دسترسی به مواد.”

در بازار مسکن علاوه بر تحریم های خارجی ، با تحریم های داخلی روبرو هستیم!

رئیس انجمن سازندگان انبوه استان گلستان گفت: “علاوه بر تحریم های خارجی ، ما نیز با تحریم های داخلی روبرو هستیم.” “به عنوان مثال ، محدودیت های تأمین انرژی برای کارخانه ها تأثیر آنها را بر قیمت سیمان نشان داده است.”

Mortazavi افزود: “به عنوان مثال ، قیمت سیمان به طور ناگهانی دو برابر شده است ، و این افزایش قیمت تأثیر مستقیمی بر محصولات بتونی داشته است و قیمت آنها دو تا 2.5 برابر افزایش می یابد.” در نتیجه ، دسترسی تولید کنندگان به سیمان و محصولات بتونی محدودتر از گذشته است. “

ما باید با قیمت های غیرقابل قبول مواد تهیه کنیم

مقام اتحادیه کارگری گفت: “از یک طرف ، ما قادر به دسترسی و استفاده از عرضه مناسب در این مناطق نیستیم و از طرف دیگر ، ما باید با قیمت های غیرقابل قبول ، مواد را تهیه کنیم.” این زمانی است که تأمین مالی در صنعت ساختمان دشوار است. یعنی هیچ تسهیلات ویژه ای در زمینه تسهیلات بانکی وجود ندارد ، و نه بانک ها حاضر به شرکت و تأمین مالی نیستند. “

Mortazavi در مورد شرایط بازار مسکن توضیح داد: “بازار مسکن همچنین یک بازار قابل قبول نیست.” در حال حاضر ، حجم معاملات مسکن در کلانشهرها مانند تهران ، حدود 2 درصد همان چیزی است که ما در سالهای گذشته دیده ایم. “

وی افزود: “به عبارت دیگر ، ما اکنون در تأمین مالی با مشکلات زیادی روبرو هستیم.” “هنگامی که تحریم های خارجی و داخلی اثرات خود را بر قیمت ها و کاهش عرضه مواد داشته است ، نتیجه این است که تولید به تدریج از بین می رود و اشتیاق به سرمایه گذاری در این زمینه سال به سال کاهش می یابد.”

شوک ذهنی ایجاد شده توسط تحریم بلافاصله وارد میدان سرمایه گذاری در زمینه مسکن می شود

در پاسخ به این سؤال که چه مدت طول می کشد تا اثرات تحریم ها را در بازار نشان دهد ، مرهازوی گفت: “از آنجا که این تحریم ها نیز با اثرات روانی پیچیده شده اند ، آنها معمولاً تأثیر فوری و فوری در بازار دارند. یعنی باید انتظار داشته باشید که حتی برخی از فروشندگان را نیز برای افزایش قیمت ها وسوسه کنند ، حتی فقط نام پسران.”

“بنابراین ، باید پیش بینی کرد که قیمت های تمام شده فراتر از گذشته خواهد بود ؛” در نتیجه ، تأمین مسکن نیز تحت تأثیر قرار می گیرد و هیچ اشتیاقی برای مسکن نخواهد داشت. “

Mortazavi افزود: “سرمایه گذاری به دلیل تهدیدات و افزایش هزینه ها نیز کاهش می یابد ، چه به دلیل تأثیرات روانی و چه واقعی. به طور کلی ، این تحریم ها به یک شوک فوری وارد می شوند.” حتی اگر این تحریم ها وقت گیر باشد و در آینده نزدیک ، ما اثرات واقعی آن را در بازارهای مالی یا بازار مواد مشاهده خواهیم کرد ، ما در کوتاه مدت اثرات روانی آن را احساس خواهیم کرد. “

صنعت ساختمان نیاز به یک بررسی اساسی و گسترده دارد

رئیس انجمن سازندگان انبوه استان گلستان گفت: “نکته قابل توجه این است که به نظر می رسد صنعت ساختمان نیاز به یک بررسی عمده و گسترده دارد.” “در سالهای اخیر ، بدون مطالعات کافی و بدون توجه به نظرات متخصص ، ما به سرعت قوانین لغو را تنظیم کرده ایم که در عمل محدود شده است.”

“به عنوان مثال ، مدل مسکن پشتیبانی شده توسط سیزدهمین دولت برای ساخت چندین میلیون واحد در طی چهار سال طراحی شده است ؛ یعنی ساخت چهار میلیون واحد در طی چهار سال. سیزدهمین دولت بیشتر از انرژی ، اداری ، بانکداری و منابع مالی کشور را متمرکز کرده است ، اما هیچ نتیجه قابل توجهی حاصل نشده است.

Mortazavi ادامه داد: “اما ما واقعاً نیاز به بررسی اساسی در مورد همه جنبه های صنعت ساختمان داریم ؛ چه در حوزه قوانین موجود ، چه در بسیاری از آنها به نظر می رسد مطابق با وضعیت فعلی کشور ، پول مالی مردم ، قیمت های تمام شده و در زیرزمین های موجود در زیرزمین و خدمات بخش خصوصی است.”

ما باید یک چشم انداز 5 ساله در صنعت ساختمان بکشیم

رئیس انجمن سازندگان انبوه استان گلستان گفت: “در واقع ، ما باید در طی یک دوره حداقل 5 سال چشم انداز خوبی برای صنعت ساخت و ساز داشته باشیم.” “همه آژانس های اجرایی ، مجمع مشاوره اسلامی ، قانونگذاران و همچنین بخش خصوصی باید به یک برنامه و اهداف و استراتژی جدید هماهنگ دست یابند تا به سطحی برسند که نیازهای مردم و مطابق با شرایط اقتصادی و اجتماعی امروز باشد.”

مقام اتحادیه کارگری گفت: “ما باید اعتراف کنیم که اهداف گذشته برآورده نشده است و ما از آنها دور هستیم.” بنابراین ، این تجدید نظر اساسی اجباری است. “ما امیدواریم که دولت چهاردهم اشتباهات گذشته را تکرار نکند و مسیر قبلی را دوباره طراحی کند تا شاهد تحولات مثبت و مؤثر در زمینه مسکن باشد.”

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.