رکود سنگین در بازار مسکن / – به گزارش میهن تجارت

براساس اخبار تجاری ، انجماد معاملات مسکن در ماه مه ، “متوقف کردن” باعث شد قیمت. شاخص مسکن دنیای اقتصاد نشان دهنده میانگین قیمت 2 میلیون تومان در هر واحد مسکونی است. ماه گذشته ، رفتار خریدار و فروشنده آپارتمان “صبر” در بازار را منعکس می کرد. دیدگاه های مختلف در مورد سرنوشت “خطر سیاسی” در این بازار معادل است.

بازار تجارت مسکن تهران در ماه مه با تورم ماهانه مسکن در ماه مه منجمد شد که این عامل اصلی تورم مسکن به عنوان “صبر مذاکره” در بازار املاک است. پیامدهای روند یک ماهه بازار مسکن تهران نشان می دهد که بازار در “ثبات قیمت” و “رکود عمیق تر از مه 1403” است. انجماد بازار املاک در ماه دوم سال ناشی از شش جریان است که بر آپارتمان های تهران تأثیر می گذارد.

با توجه به فقدان آمار رسمی ، شاخص قیمت مسکن “جهانی اقتصادی” از آپارتمان های مبتنی بر بازار نشان می دهد که میانگین واحدهای مسکونی “پیشنهادی” در 22 منطقه تهران در ماه مه با “حجم کم خرید و ثبات قیمت” همراه بود. براساس این شاخص ، میانگین “قیمت پیشنهادی” با 102 میلیون تومانس در هر متر مربع در سطح قیمت پیشنهادی معاملات آپارتمان در ماه آوریل باقی مانده است. در نتیجه ، بازار مسکن ماه گذشته در ثبات نسبی بود. این شاخص برای واحدهای مسکونی متوسط ​​با مساحت متوسط ​​82 متر مربع و میانگین سنی 7.8 سال است.

همچنین ، تورم نقطه در آپارتمان های تهران در اوایل ماه ژوئن نشان می دهد که تورم نقطه مسکن در مقایسه با ماه مه سال گذشته حدود 19.8 ٪ است. قیمت پیشنهادی آپارتمان های متوسط ​​در ابتدای ژوئن سال گذشته به طور متوسط ​​85.2 میلیون دلار در هر متر مربع بود. این رقم در پایان ماه مه امسال به 102.1 میلیون تومن در هر متر مربع رسید.

آنچه در ماه مه برای تجارت آپارتمان در تهران اتفاق افتاد ، نشان می دهد که یک مدیر دوم در بازار مسکن تهران در کنار “خطر سیاسی” نیز وجود دارد که بر رفتار بازیکنان اصلی بازار ، یعنی خریداران و فروشندگان تأثیر می گذارد و “تورم سالانه” است.

اگرچه ، طبق توافق نامه براجام ، این مفهوم ممکن است این باشد که در صورت توافق ، آینده مذاکرات غیرمستقیم کاهش می یابد ، اما به دلیل تورم سالانه و افزایش هزینه “تورم تولید” ، احتمال کاهش قیمت مسکن “کم” است و تخمین می زند که قیمت ها همچنان پایدار هستند.

در حقیقت ، ناپایداری تورم تولید بر کاهش قیمت مسکن به دلیل توافق و همچنین برداشت بازیکنان بازار (خریدار و فروشنده) از سرنوشت مذاکرات تأثیر گذاشته است. اگر قیمت ها کاهش یابد ، با وجود افزایش تقاضا ، تأمین کنندگان از بازار املاک خارج می شوند و برعکس ، با افزایش قیمت ، تقاضا به دلیل کمبود قدرت خرید به حداقل می رسد. در صورت مذاکره و در نهایت ، توافق منجر به یک عامل مؤثر در بازار مسکن برای جابجایی شرایط اقتصادی متناسب با تورم عمومی و منجر به تولید کنترل شده یا تضمین تغییر در قیمت مسکن خواهد شد.

تحقیقات مربوط به بازار معاملات آپارتمان تهران در ماه مه نشان می دهد که رکود خرید ماه گذشته نسبت به سال 1403 عمیق تر شده است ، که به دلیل صبر بازیگران در بازار است که به دلیل دو دلیل “ترس” و “احتیاط” برای خطر سیاسی و قیمت آپارتمان های آینده است. تورم صفر مسکن همچنین منجر به سقوط خریداران سرمایه گذار شد و بازار مسکن را در رکود عمیق تر تحت فشار قرار داد. بازده بازار مسکن در دو ماه اول 1404 2.7 درصد بود. با این حال ، بازار دلار و سکه با بازده منفی 2 دیجیتال همراه است. کمبود پول سرمایه گذاران منجر به متوقف کردن سرمایه گذاری و خروج از بازار مسکن شده است تا در بازاری سرمایه گذاری کنند که کمتر و بعد از آن که بازارها نوسانات شدید دارند ، پاسخ می دهد.

مسکن از نظر راویان بازار املاک

با توجه به “روایت واسطه های بازار املاک” و “پرونده های موجود در بازار مسکن” نشان دهنده رکود شدید در بازار است که هم بازارها ، هم عرضه و هم تقاضا ، به جای ورود مستقیم به بازار ، مجبور به محتاط و همراه با بازار شده اند. به گفته بسیاری از رسانه ها ، تقاضا به مراتب پایین تر از عرضه است ، و عدم اطمینان در بازار وجود دارد و همه طرف های بازار مسکن به دنبال آینده مذاکرات بین ایران و ایالات متحده برای خرید و فروش هستند. به طور کلی ، روند بازار نسبتاً پایدار بوده و با تغییرات بسیار جزئی همراه بوده است که قابل توجه نیست.

دلیل کاهش تقاضا و وجود خطر و ترس از تأمین کنندگان از عوامل مختلفی ناشی می شود. ترس از آینده “خطر سیاسی” به نوعی بیشتر خانوارها و سرمایه گذاران را برای هرگونه فعالیت اقتصادی بزرگ از جمله خرید آپارتمان متوقف کرده است. همچنین ، قیمت های ناپایدار تأثیر منفی بر بالادست بازار تجارت مسکن دارند و ادامه رشد هزینه های ساخت و ساز تأثیر منفی بر رفتار طبیعی سازه ها برای فروش واحدهای مسکونی داشته است. با این حال ، روند مذاکرات ممکن است در قیمت ها زیاد تغییر نکند ، به این معنی که اگر مفهوم عموم مردم این باشد که اگر ایران و ایالات متحده موافق باشند ، احتمالاً قیمت مسکن رو به کاهش است ، اما عامل “تورم مسکن” بر رشد هزینه های ساخت و ساز و قیمت نهایی مسکن تأثیر می گذارد. و مورد بعدی که بر رفتار خریداران بازار مسکن تأثیر می گذارد این است که “وام” خود یکی از اصلی ترین موانع متقاضیان است. علاوه بر میزان وام برای قیمت مسکن بسیار پایین است ، بانک ها به زوجین و متقاضیان وام می دهند و وام به راحتی به متقاضیان اعطا نمی شود. در نتیجه ، تقاضا کاهش می یابد.

مسئله مهمی که گروهی از واسطه های بازار رسانه ناشناخته است ، روند ناشناخته قیمت و آینده بازار مسکن است که به مذاکرات وابسته نخواهد بود و هنوز مشخص نیست که توافق یا عدم پذیرش در بازار مسکن مؤثر خواهد بود.

نکته ای که بیشتر واسطه های غیرنظامی در رابطه با توافق نامه استدلال می کنند ، تغییر قابل توجهی در بازار مسکن است. از آنجا که رکود بازار مسکن فقط مربوط به مسئله مذاکرات نیست ، بلکه بخش مهمی از سوء مدیریت است. همچنین ، در صورت افزایش قیمت ، بازار با یک چالش جدی روبرو خواهد شد. در صورت توافق ، امکان ثبات یا کاهش قیمت وجود دارد. همچنین ، اگر قیمت مسکن به دلیل عدم حمایت مالی از مردم برای خرید قیمت بالاتر افزایش یابد ، رکود مسکن بیش از هر زمان دیگری خواهد بود و خریداران دوباره به بازار املاک باز می گردند و به بازارهای دیگر باز می گردند. در حال حاضر ، با وجود شرایط نامعلوم بازار ، ثبات قیمت فعلی ممکن است زمان مناسبی برای خرید مواد مصرفی باشد.

توجه داشته باشید که بازار مسکن این است که “سرمایه گذاران یک بار دیگر از بازار خارج شده اند” و البته مصرف کنندگان پر رونق ، البته از خرید مسکن جدید عمدتاً برای تبدیل شدن به خوبی می ترسند. دلیل خروج سرمایه گذاران به دلیل ناپایدار بودن در این بازار و آینده این بازار سرمایه گذاری سرمایه آنها در بازار املاک یا در بازارهای موازی است. زیرا اگر قیمت ها در آینده کاهش یابد ، آنها در بازار املاک سرمایه گذاری نمی کنند.

منبع: دنیای اقتصاد