وام مسکن روستایی چند درصد از هزینه ساخت را پوشش می دهد؟ – میهن تجارت

به گفته Business News ، برخی از فعالان و فعالان بازار مسکن هزینه ساخت یک متر مربع مسکن در روستاها را بدون توجه به قیمت بیش از 2 میلیون تومن تخمین می زنند ، اما معاون رئیس بنیاد مسکن معتقد است که با 1 تا 2 میلیون تومن در هر متر ، یک واحد از یک استوری با حداقل اقامتگاه ساخته می شود.

افزایش قیمت سیمان در روزهای اخیر هزینه ساخت و ساز را به چالش کشیده است ، اما با توجه به ناهمگونی ساختمانها و خصوصیات مختلف ، اعلام یک رقم دقیق به عنوان قیمت ساخت و ساز و گسترش آن به کل کشور ممکن است منطقی نباشد.

قیمت هر پاکت سیمانی در مقایسه با ماه های گذشته به 2 تا 4000 تومان و حدود 2 درصد افزایش یافته است. این علت توسط برخی از رسانه های کارخانه های سیمان اعلام شده است ، اما تأمین برق به صنعت سیمان تقریباً سال گذشته حفظ شده است. بنابراین دلیل پرش ناگهانی قیمت سیمان در هاله است و برخی می گویند صنایع سیمانی باید پاسخگو باشند.

البته اخیراً وزیر انجمن سیمان گفت که قیمت سیمان قطعاً سقوط خواهد کرد و می گوید افزایش قیمت به دلیل توقف ناگهانی تولید است ، اما با از سرگیری عرضه منظم در مبادله کالا ، شرایط طبیعی است.

آلوندی ادامه داد: با این حال ، تولید هنوز به طور عادی نرسیده است. عرضه سیمان در بورس کالا معمولاً روزهای یکشنبه ، دوشنبه و سه شنبه انجام می شود و امیدواریم که تولید از سه شنبه به حالت عادی برگردد.

وی همچنین از رسانه ها به دلیل افزایش قیمت در بازار آزاد انتقاد کرد: میانگین قیمت درب کارخانه حدود 6000 دلار در هر کیسه 2 کیلو بود ، اما در حراج های اخیر قیمت های عجیب و غریب به دلیل استفاده برخی از افراد از عرضه ناگهانی کشف شده است.

در این شرایط ، هزینه ساخت هر واحد مسکن روستایی با اندازه 2 تا 5 متر مربع حدود 2 میلیون دلار بود که 2 میلیون دلار با وام های بانکی پوشانده بود. این تخمین معاون رئیس بنیاد مسکن است. مجید جودی اخیراً در پاسخ به این سؤال که به دلیل افزایش قیمت سیمان و هزینه های مسکن 5 میلیون تومانس برای ساخت خانه های روستایی پاسخ داده است ، به ایسنا پاسخ داده است؟ وی گفت: واحدهای روستایی معمولاً یک طبقه هستند. مساحت خانه ها ممکن است بزرگ ، انبار دام و غیره باشد ، اما فضای اصلی و فضای زندگی این واحدها عمدتاً از 1 تا 2 متر تجاوز نمی کند.

معاون بنیاد مسکن مسکن روستایی اظهار داشت: هزینه ساخت و ساز برای واحدهای روستایی شهر که می توانند ساکن باشند ، تقریباً 2 تا 5 میلیون تومان در هر متر مربع است. این به معنای تأمین حداقل زندگی در این واحدها است. بنابراین ، هزینه ساخت یک خانه روستایی حدود 2 میلیون تومانس است که حدود 2 ٪ از این مبلغ یعنی 2 میلیون وام وام است.

اما نماتوله زریف ، عضو هیئت مدیره استان خوراسان رازاوی ، گفت: “اکنون هزینه مسکن افزایش یافته است به طوری که هزینه مسکن به ازای هر متر 2 تا 5 میلیون تومن است ، اما بازار مسکن راکد است.”

وی خاطرنشان کرد: قطع برق و قطع برق واحدهای تولید مصالح ساختمانی بیش از دو و سه روز در هفته ، تولید و توجیهی را برای آنها ایجاد نمی کند که از نظر اقتصادی و توجیهی نیستند ، و افزود که کارخانه های سیمانی به دلیل بسته شدن انرژی در انرژی ، کمتر تولید می کنند. در این میان ، واسطه ها و کارگزاران بالا رفته و بتن یک میلیون تومن را گران کرده اند. سیمان گران قیمت محصولات تولید شده توسط پایه سیمان را تحت تأثیر قرار داد.

از طرف دیگر ، سیمان تنها مؤلفه بازار مسکن و حتی هزینه ساخت و ساز نیست و سایر مواردی مانند بازارهای موازی ، تورم عمومی ، نرخ میلگرد ، آهن ، کاشی سرامیکی ، سنگ ، درها و پنجره ها ، دستمزدها و سایر کالاها و خدمات بر قیمت نهایی تأثیر می گذارد. معمولاً قیمت ورودی های ساخت و ساز از تورم نقطه به نقطه است. با توجه به تورم حدود 2 ٪ ، می توان گفت قیمت مصالح ساختمانی نسبت به سال گذشته تقریباً مشابه است.

Kianoush Goodarzi ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، همچنین می گوید هزینه ساخت یک متر مربع مسکن ، صرف نظر از قیمت زمین ، بین 5 تا 5 میلیون دلار است.

اما حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن تولید کنندگان انبوه استان تهران ، نظر متفاوتی دارد. به گفته وی ، در شرایط فعلی ، اگر کسی بخواهد شروع به ساخت کند ، به دلیل افزایش هزینه تولید سیمان و سایر ورودی های ساختمانی ، دستمزد کارگران ، حمل و نقل و موارد دیگر ، حداقل بین 1 تا 5 میلیون دلار در هر متر مربع. این رقم فقط شامل ساخت واحدهای یک طبقه است و شامل شغل ، پارکینگ ، آسانسور و غیره نمی شود. با افزایش چگالی ، قیمت ساخت و ساز نیز افزایش می یابد.

با این حساب ، تخمین های مختلفی بین 1 تا 5 میلیون دلار برای قیمت ساخت و ساز مسکن وجود دارد. اگر حداقل هزینه را در نظر بگیریم ، یک واحد 2 متر حدود 2 میلیون دلار هزینه خواهد داشت. این رقم برای یک زوج جوان روستایی سنگین است. حدود 5 میلیون دلار از این رقم با تسهیلات بانکی پوشانده شده است. اقساط ماهانه وام های روستایی با سقف 2 میلیون تومانس و 2 ٪ نرخ بهره و مدت بازپرداخت 2 ساله (2 ماه) ، تقریباً 2 میلیون و 6 هزار تومان خواهد بود که پس از دوره تنفس 5 ساله به حدود 2 میلیون و 6 هزار تومانس می رسد. این اقساط خیلی سنگین نیست ، اما تهیه 2 میلیون تومان باقیمانده برای ساخت واحدی با حداقل زندگی آسان نخواهد بود.

به گفته مجید جودی ، معاون مدیر بنیاد مسکن روستایی ، گفت: “روستائیان معمولاً خود کار ساخت و ساز را انجام می دهند ، که این امر در بخش دستمزد حدود 5 ٪ تا 5 ٪ صرفه جویی می کند.” بنابراین ، بین 2 تا 5 درصد از هزینه ساخت و ساز توسط خود متقاضیان ارائه می شود.

جودی گفت: یارانه 5 درصدی که دولت به تسهیلات مسکن روستایی اختصاص می دهد ، قابل توجه است ، و افزود که تفاوت بین 2 ٪ نرخ سود وام های روستایی تا 5 ٪ تأیید شده توسط سیستم بانکی است. یعنی دولت حدود 2 درصد یارانه برای روستائیان پرداخت می کند ، که در طی 5 سال گذشته حدود یک میلیارد و 2 میلیون تومان را محاسبه می کند. یعنی دولت 1.5 میلیارد دلار یارانه پرداخت می کند ، که این کمک خوبی در نوسازی واحدهای روستایی است. از طرف دیگر ، برای تکمیل واحدها به دهک های اول تا چهارم پرداخت می شود و هیچ نگرانی وجود ندارد.

منبع: isna