برخی از مسکن ها با امتناع از تهیه کد ردیابی به مستاجران ، مسیر دریافت وام مسکن و سایر امکانات پشتیبانی دولت را مسدود کرده اند. بنابراین ، بسیاری از اجاره ها نامشخص هستند.
براساس اخبار تجاری ، برخی از مسکن ها با امتناع از تهیه کد ردیابی به مستاجران ، مسیر دریافت وام مسکن و سایر امکانات پشتیبانی دولت را مسدود کرده اند. با این حال ، هیچ مکانیسم حقوقی خاصی برای پیگیری این مسئله توسط مستاجران وجود ندارد.
یکی از الزامات دریافت تسهیلات پشتیبانی دولت ، از جمله وام مسکن ، تهیه کد ردیابی قرارداد اجاره است. این کد که توسط یک قرارداد در سیستم رسمی املاک و مستغلات کشور صادر می شود ، برای مستاجران از اهمیت بالایی برخوردار است. اما طبق گزارش های میدانی ، طبق گفته مستاجران ، این نشان می دهد که برخی از کاوش ها به دلایل مختلف از ارسال این قانون به مستاجران خودداری می کنند ، از جمله جلوگیری از مالیات یا پنهان کردن درآمد از اجاره.
در حالی که مشاوران املاک و مستغلات موظفند قراردادهای اجاره نامه را در سیستم های رسمی ثبت کنند ، روند نهایی ثبت نام قرارداد منوط به ارسال کد به صاحبخانه است. در بسیاری از موارد ، صاحبخانه در واقع با عدم ارائه این کد به یک مشاور املاک و مستغلات ، از کد رهگیری جلوگیری می کند. این رفتار نه تنها حقوق مستاجران را تضعیف می کند ، بلکه چرخه شفافیت را در بازار اجاره نیز مختل می کند.
داوود بیگینجد ، معاون اول اتحادیه املاک و مستغلات ، پیش از این اصرار داشت که “مشاور املاک و مستغلات باید یک بخش مستقل از قرارداد داشته باشد تا وظیفه قانونی خود را انجام دهد و روند ثبت نام نباید به تصمیمات و اراده طرفین معامله بستگی داشته باشد.”
در صورت عدم وجود یک قانون مشخص یا مرجع برای بررسی امتناع صاحبخانه از ارسال کد ردیابی ، مستاجران تقریباً هیچ ابزار حقوقی خاصی برای پیگیری حقوق خود ندارند. این خلاء قانونی اتفاق می افتد زیرا دولت به طور رسمی امکانات را در مورد تحویل کد ردیابی تعیین کرده است ، و از طرف دیگر ، هیچ الزامات اجرایی برای صدور این قانون هیچ الزامی نیست.
داوود بیگینجد ، معاون اول اتحادیه املاک و مستغلات ، گفت: “مشاوران املاک و مستغلات موظف بودند در ماه مه و ژوئن قراردادها را در دو قانون” سازمان اجاره “و” الزام “در ماه مه و ژوئن ثبت کنند.
وی افزود: با توجه به این وظیفه حقوقی ، قرارداد باید از طریق بندر مستقل و بدون وابستگی به خواست طرفین معامله ثبت شود. ” یعنی اگر مشاور املاک و مستغلات یک قرارداد را ثبت کند ، این کار را باید با مسئولیت خود انجام داد و نباید مشمول تصمیمات طرف مقابل باشد.
معاون اول اتحادیه املاک و مستغلات گفت: “البته ، در تقسیم بندی و مشخصات ، آنها می توانند کد را از یکپارچه دریافت کنند ؛ اما این نشان می دهد که ثبت نام قرارداد منوط به کدی است که به شماره تلفن همراه ارسال می شود و باید به مشاور ارائه شود.
وی گفت: در مواردی که مشاور املاک و مستغلات قصد دارد وظیفه قانونی خود را انجام دهد ، اما تعامل کد ارسال شده به وی را به مشاور ارائه نمی دهد. در این شرایط ، به طرف مقابل نیز آسیب می رساند.
Beiginejad ادامه داد: به عنوان مثال ، یک مستاجر قصد دارد از وام یا تسهیلات استفاده کند و به یک کد ردیابی نیاز دارد ، اما به دلیل عدم همکاری تعاملی ، این کد قابل دریافت نیست و مشاور املاک و مستغلات نمی تواند اطلاعات لازم را در سیستم ثبت کند.
معاون اول اتحادیه املاک و مستغلات تأکید کرد: “این باید مورد توجه قرار گیرد ، زیرا شخصی که طبق قانون در سیستم ثبت شده است باید مانند دفاتر اسناد رسمی دارای یک بندر مستقل باشد.”
مالیات خانه های خالی با عدم ثبت قرارداد و دریافت کد پیگیری
وی ادامه داد: با مراجعه به وظیفه قانونی مشاوران املاک و مستغلات در ثبت نام خرید ، فروش و اجاره ، وی ادامه داد: طبق قانون ، همکاران ما موظفند قراردادها را ثبت کنند و باید قراردادهای ارائه شده در مشاوران املاک را با کد ردیابی ارائه دهند.
وی افزود: متأسفانه برخی از دارندگان با این تصور که دریافت کد ردیابی باعث مالیات بر املاک آنها می شود ، از انجام این کار خودداری می کنند. ” در حالی که این افراد باید توجه داشته باشند که اول ، مشاوران املاک و مستغلات موظفند یک قرارداد را ثبت کنند و دوم ، دولت مالیاتی در صورت عدم ارسال مستاجر به مستاجر ، ملک را خانه خالی می داند.
بیگی نژاد تأکید کرد: بهتر است با ثبت قرارداد و دریافت کد پیگیری و ارائه قراردادهای رسمی و ثبت شده ، از تحمیل قرارداد اضافی برای مشاوران املاک و مستغلات و همچنین اداره امور مالیاتی جلوگیری شود.
وی گفت: “ما بیش از 5 سال است که قراردادهایی را به عموم مردم ارسال می کنیم ، اما پس از خاموش شدن سیستم املاک و مستغلات ، مشاوران املاک و مستغلات اکنون درگیر اراده مالک ، مستاجر و احزاب دیگر هستند ؛ چه کدی که به تلفن همراه آنها به مشاور تلفن همراه خود ارسال می شود یا خیر.
در پایان ، معاون اول رئیس اتحادیه املاک و مستغلات خاطرنشان کرد: در سیستم املاک و مستغلات ، نیازی به تصویب مالک یا مستاجر برای ثبت قرارداد نبود. مشاوران املاک و مستغلات قرارداد را ترتیب داده و ارسال می کنند و پس از امضای آن ، آن را دریافت می کنند. اما اکنون ، با خاموش کردن سیستم ، ما در معاملات فروش و اجاره با چالش های جدی روبرو هستیم و شرکای ما در قرارداد ثبت نام و دریافت کد ردیابی ، که وظیفه قانونی آنهاست ، همچنان اراده طرفین قرارداد است.
قراردادهای دستی ، مشکل سازهای جدید برای دریافت وام
از طرف دیگر ، برخی از کارشناسان حقوقی معتقدند که لازم است در بررسی های بعدی قوانین مربوط به زمینه اجاره نامه ، برای ثبت نام و صدور کد پیگیری نیاز به یک قرارداد داشته باشد. همچنین ، پیشنهاداتی برای ایجاد سیستمی برای ثبت شکایات مستاجران در موارد مشابه ارائه شده است.
در حال حاضر ، بسیاری از مستاجران باید قراردادهای دستی و غیر رسمی را امضا کنند که در صورت نیاز به خدمات پشتیبانی ، از جمله وام یا شکایات قانونی ، مشکلات جدی ایجاد می کند.
با توجه به میزان بازار اجاره و سهم بالای مستاجران در ترکیب جمعیت کشور ، به نظر می رسد که سیاستگذاران مسکن با تصویب قوانین الزام آور ، ضمن محافظت از حقوق مستاجران ، مکانیسم نظارتی مؤثر را برای جلوگیری از تخلفات احتمالی فراهم می کنند.
منبع: خبرگزاری مهر
