به گزارش Business News ، مالیات از خانه های خالی یکی از سیاست های اصلی دولت ها برای حاوی احتکار و گمانه زنی ها در بازار مسکن است. هدف اصلی این سیاست این است که صاحبان را وادار به تأمین فعال املاک و مستغلات خود به بازار و جلوگیری از مسدود شدن واحدهای مسدود کنید. اما تجربه اجرای این سیاست در کشور ما نشان می دهد […]
به گزارش Business News ، مالیات از خانه های خالی یکی از سیاست های اصلی دولت ها برای حاوی احتکار و گمانه زنی ها در بازار مسکن است. هدف اصلی این سیاست این است که صاحبان را وادار به تأمین فعال املاک و مستغلات خود به بازار و جلوگیری از مسدود شدن واحدهای مسدود کنید. اما اجرای این سیاست در کشور ما نشان می دهد که تحقق آن با موانع و چالش های جدی روبرو است.
به گفته مقامات رسمی ، ایران حدود 25 میلیون واحد مسکونی دارد که از این تعداد حدود 12.5 میلیون نفر به طور رسمی مستند شده اند.
از طرف دیگر ، سخنگوی دفتر ثبت اسناد و املاک و مستغلات گفت که ما آمارهای دقیقی در مورد مقررات عادی در کشور نداریم.
این بدان معناست که حداقل نیمی از کل املاک کشور بدون ثبت نام رسمی باقی مانده است. مشکلی که نه تنها اعتبار دادن به مالکیت را دشوار می کند ، بلکه دولت را نیز از شناسایی دقیق و ردیابی این خصوصیات محروم می کند. ریشه این مشکل به سازه های غیرمجاز ، نوید معاملات و نقاط ضعف تاریخی سیستم ثبت نام کشور باز می گردد ، جایی که این ملک فقط با برق یا آب در سطح محلی ، بدون ورود به سند رسمی ، اثبات می شود.
چالش های مهم دیگر داده های مدنی پراکندگی و ناقص است. اطلاعات املاک و مستغلات در سیستم های مختلفی مانند آژانس مستندات ، شهرداری ها ، وزارت جاده ها و توسعه شهری و حتی شرکت های برق و آب ثبت می شود. اما این سیستم ها به یکدیگر وصل نمی شوند ، هر کدام تصویری ناقص و جداگانه از بازار مسکن ارائه می دهند. این وضعیت در بسیاری از موارد به یک ملک منجر شده است ، املاک در چندین سیستم با اطلاعات متناقض یا در هیچ سیستم ثبت شده است. و این دوگانگی منجر به فرار مالیاتی و فرصت های گسترده شده است.
حتی در مواردی که مالکیت املاک رسمی شناسایی و شناسایی می شود ، اثبات شده است که تخلیه یک واحد مسکونی کار آسانی نیست. بسیاری از خانه های خالی برای سرمایه گذاری ، مهاجرت یا به عنوان خانه دوم نگهداری می شوند و هیچ ابزار فنی دقیقی برای نظارت یا پاداش یا زندگی وجود ندارد. به همین دلیل ، مالیات بر خانه های خالی وارد یک پیچیدگی عملیاتی جدی می شود که فراتر از شناسایی صرف مالک است.
اگرچه دولت و قانونگذار عزم خود را برای اجرای مالیات در خانه های خالی از دست داده اند ، واقعیت این است که دستیابی به این هدف بدون هماهنگی کامل بین همه مؤسسات – از ثبت و ثبت نام های شهرداری گرفته تا وزارتخانه ها و شرکت های خدماتی – و بدون همکاری فعال شهروندان امکان پذیر نخواهد بود.
اگر این مسیر به خوبی طراحی و پیاده سازی شود ، نه تنها مالیات بر خانه های خالی به ابزاری مؤثر برای کنترل حدس و گمان و احتکار مسکن تبدیل می شود ، بلکه شفافیت و سلامت بازار املاک بهبود می یابد و گامی اساسی در جهت تعادل و تنظیم بازار مسکن است.
منبع: tasnim
