تورم اجاره مسکن به کمترین حد در ۳ سال گذشته رسید – میهن تجارت

بررسی های آماری از تحولات بازار مسکن در ماه های اولیه سال ، نشانگر توقف نسبی روند صعودی اجاره در مناطق مختلف شهری ، به ویژه در کلانشهر تهران است. موضوعی که برخی از کارشناسان به عنوان نشانه ای از اثربخشی بخشی از سیاست های کنترل و پشتیبانی دولت در زمینه مسکن ذکر می کنند.

براساس آخرین گزارش دفتر سرشماری ایران ، گزارش شاخص قیمت مصرف کننده در تاریخ 6 مه نشان می دهد که تورم نقطه به نقطه در شش ماه گذشته به پایین ترین سطح رسیده است ، زیرا نرخ تورم نقطه تا نقطه در ماه مه سال جاری 4.9 درصد بود.

همچنین ، براساس دفتر سرشماری ، نرخ تورم اجاره مسکن سالانه در ماه مه امسال 3.9 درصد تخمین زده شده است که این کمترین نرخ رشد سالانه در شش ماه گذشته است. از طرف دیگر ، طی شش ماه گذشته ، تورم سالانه اجاره مسکن در تمام ماه ها بالاتر از 5 ٪ بوده است ، نشانه امیدوارکننده ای برای کاهش التهاب در بازار اجاره.

بانک مرکزی: سیستم های جدید مانع از انتشار گزارش مسکن شدند

بانک مرکزی گزارشی از تحولات بازار مسکن تهران از آگوست سال گذشته منتشر نکرده است ، که در آن معاون مدیر سیاست های پولی بانک مرکزی گفت: “قبل از اوت سال گذشته ، معاملات مسکن در سیستم املاک و مستغلات ثبت شده بود ، اما این بانک نیازی به دسترسی به بانک نداشت.”

وی افزود: تحولات بازار مسکن از سپتامبر سال گذشته به روز نشده است. علیرغم پیگیری مداوم ، آخرین مکاتبات ما با وزارت جاده ها و توسعه شهری نشان می دهد که اگر داشبورد عملیاتی باشد ، ما در دسترس خواهیم بود ، اما مشکل هنوز وجود دارد.

معاون رئیس بانک مرکزی خاطرنشان کرد: این وضعیت از گزارش های معتبر در تجزیه و تحلیل بازار مسکن جلوگیری می کند. در حالی که این گزارش ها توسط ذینفعان مختلف بسیار مورد نیاز است.

در گفتگو با خبرنگار مهر ، فرهاد بیضئی ، یک متخصص بازار مسکن ، با اشاره به تحولات دولت چهاردهم ، گفت: “وضعیت فعلی بازار مسکن بیشتر تحت تأثیر سیاست های بانک مرکزی به جای تغییر در دولت یا وزارتخانه ها است.” در حقیقت ، کنترل رشد نقدینگی ، که با دولت سیزدهم آغاز شد و توسط رهبر عالی تصویب شد ، در دولت چهاردهم ادامه یافت.

وی افزود: “بانک مرکزی با سیاست هایی مانند کنترل ترازنامه بانکی نقش مهمی در ثبات بازار ایفا کرده است و این روند از سال 6 قابل توجه تر شده است.” بر خلاف گذشته ، بازار مسکن مستقیماً تحت تأثیر وزارت راه و توسعه شهری یا شهرداری ها قرار داشت ، اکنون عمدتاً تحت تأثیر سیاست های کلان اقتصادی بانک مرکزی قرار دارد.

بیضئی گفت: افزایش قیمت مسکن در سال گذشته متوقف شده است و اظهار داشت: اگرچه بازار ارز در این مدت نوسان داشته است ، اما قیمت مسکن با یک جهش همراه نبوده و این منجر به کاهش نسبی در ارزش دلار مسکن در تهران شد. این ثبات ، در دراز مدت ، می تواند منجر به افزایش قیمت مناسب خانواده شود.

وی با توجه به تأثیر وام های جدید در بازار ، گفت: “از دولت دوازدهم ، سیاست های اجاره نامه آغاز شده است که تاکنون ادامه داشته است.” یکی از نمونه ها ، تأسیسات مسکن است که همچنین یکی از مهمترین آمار دولت سیزدهم بود و ادامه می یابد. البته بخش مسکن انتظار دارد که این تسهیلات توسط شبکه بانکی اختصاص یابد.

بیضئی تأکید کرد: “نکته مهم این است که با سیاست کنترل ترازنامه بانکها ، تحولات مثبتی در بازار مسکن رخ داده است و ما شاهد هستیم که قیمت ها تا حدودی کنترل می کنند.” این امر منجر به افزایش ظرفیت خرید خانواده شده است.

وی افزود: علاوه بر این ، برخی از افراد انتظار دارند که سهم تسهیلات بانکی برای افزایش سهم تسهیلات بانکی برای مناطقی مانند مسکن ، ازدواج و سایر کارهای اختصاص یافته از جمله جوانان جمعیت و فرزندآوری افزایش یابد. ” بعضی اوقات می بینیم که مصوباتی وجود دارد که به عنوان مثال ، چقدر امکانات برای مسکن یا ازدواج اختصاص می یابد.

Beyzaie گفت: نکته این است که انتظار نمی رود شبکه بانکی در دو زمینه عملکرد موفقی داشته باشد ، یعنی کنترل رشد ترازنامه و افزایش سهم تسهیلات کار. در شرایط فعلی ، من معتقدم که کنترل رشد ممکن است منجر به تخصیص منابع کمتری به برخی مناطق اجتماعی شود ، اما به طور کلی ، این سیاست به نفع مردم خواهد بود.

این کارشناس بازار مسکن گفت که سیاست های فعلی بانک فعلی به بازار مسکن کمک می کند تا فشار بر روی بانک ها برای تأمین تسهیلات کار. همچنین ، در پاسخ به انتقاد مبنی بر اینکه گزارش های آماری بانک مرکزی باعث تشنج در بازار می شود ، این درست نیست. این آمار ، به هر حال ، به سیاست گذار کمک می کند تا نکات مهم را شناسایی و به کار گیرد.

وی خاطرنشان کرد: در دهه های گذشته ما دو دوره مهم در بازار مسکن داشته ایم. یکی در سالهای 1 تا 2 و دیگری در نیمه دوم تا نیمه اول. در این دوره ها ، قیمت دلار مسکن به 5 تا 5 دلار در هر متر مربع رسیده است که وضعیت نگران کننده ای ایجاد کرده است ، اما با اصلاح سیاست های بانک مرکزی ، بازار به ثبات حرکت کرد. بر این اساس ، ادامه آمار مفصل یکی از ابزارهای اصلاحات در بازار مسکن است و نه عاملی در تشنج بازار.

منبع: مهر و موم