یکی از مهمترین راه های تعادل بازار ، عرضه دولت با ادامه قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم ، به ویژه مستاجران ، یکی از مهمترین راه حل های تعادل بازار است. عملی که در صورت اجرای صحیح و با تأمین زیرساخت ها ، می تواند منجر به پرش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا شود.
یک کارشناس بازار مسکن با تأکید بر لزوم انتقال زمین با کیفیت و قابل سکونت به توسعه دهندگان بخش خصوصی گفت: “انتخاب زمین با کیفیت بالا یک الزام برای دستیابی به اهداف کاهش قیمت و جهش تولید مسکن است.”
یکی از مهمترین راه های تعادل بازار ، عرضه دولت با ادامه قیمت مسکن و کاهش قدرت خرید مردم ، به ویژه مستاجران ، یکی از مهمترین راه حل های تعادل بازار است. عملی که در صورت اجرای صحیح و با تأمین زیرساخت ها ، می تواند منجر به پرش تولید مسکن و کاهش فشار تقاضا شود.
تجزیه و تحلیل نشان می دهد که سهم زمین در قیمت مسکن تمام شده در بسیاری از مناطق شهری کشور و در برخی موارد بیش از 2 ٪ بسیار زیاد است. بر این اساس ، تأمین زمین ارزان می تواند منجر به کاهش هزینه های ساخت و ساز و در نهایت افت قیمت فروش واحدهای مسکونی شود.
کارشناسان مسکن تأکید می کنند که اجرای سیاست عرضه زمین بدون تهیه زیرساخت هایی از قبیل آب ، برق ، گاز ، دسترسی ، حمل و نقل عمومی و خدمات اجتماعی نه تنها به بازار کمک می کند بلکه می تواند به بافت های ناکارآمد و با کیفیت در حومه شهرها منجر شود.
تجربه برخی از پروژه های نیمه تمام شده در شهرهای جدید به دلیل عدم وجود زیرساخت های اولیه نشان می دهد که سیاست های زمین و مسکن باید به عنوان یک بسته جامع اجرا شود ، نه فقط انتقال زمین بدون خدمات اساسی مانند فاضلاب ، مدرسه ، مراکز پزشکی و دسترسی به حمل و نقل عمومی.
در همین حال ، برخی از شرکت کنندگان در بازار مسکن می گویند که اگر دولت دارای شرایط مناسب برای متقاضیان مسکن حرفه ای و واقعی با شرایط شفاف و واقعی باشد ، می توان انتظار داشت که قیمت مسکن کنترل شده و کمتری به امید سریعتر باشد.
کارشناسان همچنین خواستار یک سیستم شفاف برای نظارت بر پروژه ها و انتقال زمین برای جلوگیری از گمانه زنی ها ، اعتماد به نفس عمومی در سیاست های دولت در زمینه مسکن هستند.
انتقال زمین با کیفیت بالا به توسعه دهندگان یک نسخه مؤثر از کنترل بازار است
در همین راستا ، فارشید التی ، کارشناس بازار مسکن ، به خبرنگار Mehr گفت: “تأمین زمین در داخل یا خارج از شهرها می تواند تأثیر مستقیم و قابل توجهی در قیمت مسکن داشته باشد.”
وی با اشاره به دستورالعمل های امام خمینی در مورد ضرورت تأمین مسکن برای مردم ، افزود: “انتقال اراضی با کیفیت و مسکونی و انتخاب شرایط با کیفیت و مناسب و مناسب یکی از الزامات دستیابی به اهداف کاهش قیمت و پاسخ به نیازهای جامعه در زمینه مسکن است.”
به گفته وی ، اراضی که با موانع طبیعی روبرو هستند یا به هزینه های سنگین نیاز دارند ، نقش مهمی در کاهش قیمت مسکن ندارند.
به جای انتقال قطعات کوچک به افراد ، اراضی بزرگ باید به منظور ایجاد شهرک های مسکونی یا مجتمع های مسکونی با تمام زیرساخت های لازم ، با نظارت و سرمایه گذاری دولت ، به توسعه دهندگان بخش خصوصی واگذار شود.
وی افزود: “این نوع شهرک حتی در خارج از منطقه شهری تأثیر خواهد گذاشت و در صورت طراحی مناسب و خدمات کامل زیرساخت ها ، می توانند به مناطق با ارزش بالا تبدیل شوند و بر بازار زمین و مسکن در شهرهای همسایه تأثیر بگذارند.”
کارشناس مسکن تأکید کرد: “این الگوی فراتر از توزیع سنتی زمین است و به معنای توسعه پایدار با یک رویکرد تسویه حساب واقعی خواهد بود.”
وی به عملکرد جنبش ملی مسکن اشاره کرد: با وجود سیزدهمین هدف دولت برای ساخت یک میلیون واحد مسکن سالانه ، تاکنون فقط حدود 6000 واحد تحویل داده شده است.
در سال اول اجرای این پروژه ، موانع بی شماری در مسیر الحاق زمین و انتقال آن به متقاضیان وجود داشت که عملا روند اجرای آن را متوقف می کردند. اجرای موفقیت آمیز چنین پروژه ای مستلزم هماهنگی مداوم بین آژانس های مربوطه و جلسات منظم شورای مسکن برای رفع سریع موانع با محوریت زمین و اهداف وعده داده شده است.
منبع: خبرگزاری مهر
