کاهش تقاضا برای خریدهای مسکن تحت تأثیر عوامل منطقه ای و افزایش عرضه واحدهای مسکونی اجاره ای ناشی از خروج اتباع خارجی ، امید به بازار آرام مسکن تابستانی را ایجاد کرده است.
به گزارش Business News ، بازار مسکن از نیمه دوم سال در تجارت رکود اقتصادی بوده و از نیمه دوم سال به ثبات نسبی رسیده است.
کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرف کننده عامل اصلی رکود اقتصادی است. عواملی مانند مالیات خانه خالی و کاهش تقاضای سرمایه گذاری نیز در ثبات قیمت مؤثر بوده است.
اکثر کارشناسان پیش بینی دقیقی در مورد زمان سعادت در بازار مسکن ندارند ، اما تجربه دوره گذشته نشان داده است که اگر قیمت ها تقریباً سه تا چهار سال افزایش یابد ، رشد تدریجی متقاضیان مصرف کننده می تواند به رونق بازار منجر شود.
دو متغیر جدید اخیراً به عنوان عوامل رکود در بازار املاک ظاهر شده اند. خطرات سیاسی و منطقه ای تعداد معاملات در بخش فروش را به میزان قابل توجهی کاهش داده است. بررسی های میدانی نشان می دهد که با وقوع جنگ دو روزه ایران و رژیم صهیونیستی ، تقاضا برای مسکن رو به کاهش بود و بنابراین قیمت های پیشنهادی در برخی از قسمت های تهران 4.9 درصد کاهش یافته است.
از طرف دیگر ، خروج بیگانگان ظاهراً عرضه مسکن اجاره ای را افزایش داده است. از آنجایی که معاون رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات ، با تشدید عزیمت اتباع ، تأمین مسکن در بخش املاک و مستغلات ، به ویژه در مناطق پایین دست ، افزایش یافته است. بسیاری از املاک و مستغلات که قبلاً متعلق به آنها در قیمت های معادل سال گذشته ارائه شده است ، که باعث کاهش نرخ اجاره در این بخش شده است.
در روزهای اخیر ، حدود 6000 مهاجر غیرقانونی افغان به افغانستان بازگردانده شده اند. معاون رئیس پلیس اطلاعات بزرگ تهران گفت که در 9 ژوئیه امسال ، برنامه ملی برای جمع آوری اتباع غیرمجاز با همکاری سایر پلیس تخصصی در تهران اجرا شد. در این پروژه ، مستعمرات تجمع و پاتوق در خانه ها ، اشتغال اتباع غیرمجاز و غیره مشخص شد و سرانجام 5 امتیاز پاک شد. نکات جدی نیز به صاحبان و مقاماتی که از اتباع غیرمجاز استفاده می کردند و اقدام غیرقانونی آنها در سوابق ثبت شد.
متخلفان که از اتباع خارجی غیرقانونی و غیرمجاز استفاده می کنند که به طور غیرقانونی وارد کشور شده اند ، برای هر روز 1 میلیون و 6000 تومان جریمه شده اند و در صورت استفاده از آنها در مجوز ، تا 5 روز به حبس محکوم می شوند.
با توجه به فصل تابستان ، که به عنوان پیک برای خانوارها محسوب می شود ، کاهش معاملات در بخش خرید ، در صورت همراه با افزایش عرضه مسکن ، می تواند منجر به صلح در بازار مسکن شود.
اما طرف منفی رکود اقتصادی این است که ساخت و ساز کاهش می یابد. در حالی که افزایش قیمت مصالح ساختمانی ، که معمولاً با تورم عمومی افزایش می یابد ، هزینه ساخت و ساز را افزایش می دهد. بازار می تواند برای مدتی از طریق عرضه واحدهای موجود نسبتاً پایدار باشد ، اما تکمیل ظرفیت عرضه به واحدهای جدید نیاز دارد. در این شرایط ، رکود ساخت و ساز تأثیر تورمی در بازار املاک دارد.
دولت در حال حاضر در برنامه جنبش ملی مسکن است. این پروژه از ابتدا با شروع پروژه در دولت قبلی برای کلاسهای پایین ساخته می شد ، اما با افزایش هزینه ساخت ، متوسط مشتریان این واحدها عملاً مؤثر بودند. کارشناسان برای کنترل بازار مسکن پروژه هایی مانند مسکن اجاره ای ، مسکن تدریجی و کلان شهرها را به دنبال دارند ، اما این پروژه ها هنوز اجرا نشده اند.
منبع: isna
