بازار اجاره مسکن با کاهش تقاضا روبرو شده است و به تبع آن ، کاهش نسبی قیمت ها به دلیل عواملی مانند خروج از تعداد زیادی از اتباع غیرقانونی و عدم اطمینان روانی ناشی از حملات اخیر صهیونیستی روبرو شده است. با این حال ، مناطق شمالی تهران ، که پس از جنگ 12 روزه به قیمت ملک افتاده اند ، همچنان روند نزولی قیمت اجاره را نشان می دهند. بنابراین ، اگرچه عرضه واحدهای خالی افزایش یافته است و تقاضا برای خرید و اجاره کاهش یافته است ، اما قیمت اجاره خانه در قسمت های شمالی پایتخت هنوز کاهش نیافته است.
با شروع فصل انتقال ، بازار اجاره مسکن در محله های شمالی تهران روند متفاوتی نسبت به سایر مناطق را پشت سر می گذارد. تعداد زیادی پرونده اجاره در سایت ها و ویترین ها ثبت شده است ، اما بازدیدها هنوز کم است و تعداد قراردادها کاهش یافته است. بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات از رکود بی سابقه در این مناطق خبر می دهند ، اما در عین حال از مقاومت قابل توجه صاحبان برای کاهش نرخ اجاره صحبت می کنند.
مستاجران حاضر به زندگی در مناطق شمالی پایتخت نیستند
حملات صهیونیستی به مناطق مسکونی و ناامنی پراکنده در پایتخت طی هفته های گذشته ، بازار املاک و مستغلات بخشی از قسمت شمالی تهران را سایه زده و برخی از مستاجران را از زندگی در این مناطق دلسرد کرده است. تا آنجا که این تغییر رفتار در تبلیغات اجاره ای منعکس شده است ، اصطلاحات جدیدی مانند “کاملاً ایمن” و غیره به شرایط پرونده اضافه شده است.
یکی از مشاورین املاک و مستغلات در زفرنیا می گوید: “امسال مستاجران نه تنها قیمت های پایین تری می خواهند بلکه به دنبال مناطقی هستند که امنیت تضمین شده است.” آپارتمان های لوکس بالا و بزرگ دیگر مشتری ندارند. “
مناطق شمالی تهران در برابر قیمت اجاره مقاومت می کنند
در همین حال ، عزیمت و عزل بخشی از اتباع غیرقانونی که سالها در برخی از محلات تهران زندگی می کردند ، منجر به افزایش تعداد واحدهای خالی در شهر شده است. این امر منجر به کاهش نسبی قیمت اجاره در بسیاری از مناطق در کنار رکود بازار مسکن شده است. با این حال ، مناطق شمالی تهران همچنان مقاومت ویژه ای را نشان می دهد.
در حالی که مناطق مرکزی و حاشیه ای تهران در برخی از پرونده ها 5 ٪ تا 5 ٪ کاهش یافته است ، بازار اجاره در نیاواران ، الهیه ، زفرانییه و ولنجک هنوز هم قابل توجه نیست. به گفته مشاوران املاک و مستغلات ، برخی از صاحبان مایل به مذاکره یا ضرب و شتم هستند ، اما در کل ، هیچ تمایلی به کاهش رسمی اجاره وجود ندارد.
صاحبان شمال تهران واحد خود را اجاره می کنند و با پول به مناطق دیگر منتقل می شوند
یک مشاور املاک و مستغلات در الاهیه می گوید: “اندازه پرونده های اجاره افزایش یافته است ، اما این یک مستاجر نیست.” برخی از دارندگان ترجیح می دهند خالی بمانند ، تا زمانی که قیمت اجاره را کاهش دهند. علاوه بر این ، برخی از دارندگان نیز واقع بینانه هستند و اموال خود را زیر قیمت منطقه اجاره می دهند ، اما هنوز مقاومت زیادی وجود دارد. “
از طرف دیگر ، مواردی نیز وجود دارد که صاحبان با اجاره واحد خود در شمال شهر و اجاره خانه ای برای همان اجاره بها به مناطق دیگر نقل مکان کردند. این الگوی رفتاری که اغلب در بازار خرید دیده می شود ، اکنون در بازار اجاره گسترش یافته است. قیمت اجاره خانه در قسمتهای شمالی تهران چقدر است؟
قیمت اجاره خانه در مناطق شمالی تهران
بررسی های میدانی مبتنی بر مشاغل نشان می دهد که مبالغ پیشنهادی هنوز از نظر عرف و قیمت گذاری منطقه در نظر گرفته شده است و فقط تعدادی پرونده اجاره مسکن وجود دارد که زیر قیمت منطقه اجاره داده شده اند. به عنوان مثال ، یک واحد سه اتاق سه متری ، ساخت سال 2 در محله زاغفرانیه ، با سپرده 2 میلیارد دلاری و اجاره ماهانه 2 میلیون تومان.
یک آپارتمان 2 متری با یک سال ساخت در محله نیاواران ، با 2 میلیون دلار و 2 میلیون تومان اجاره ماهانه. در یک تبلیغ دیگر ، یک واحد دو اتاق خواب از دو اتاق خواب ، ساخت سال 2 در محله قطریا ، با یک میلیارد تومانس و اجاره ماهانه.
در یک تبلیغ دیگر ، یک آپارتمان اتاق 2 متری با یک سال ساخت و ساز در محله سعدات آباد ، با سپرده 1 میلیارد و 2 میلیون تومانس و به عنوان وام کامل ، برای اجاره پیشنهاد می شود.
بنابراین ، با وجود کاهش قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران ، قیمت اجاره خانه در این مناطق هنوز کاهش نیافته است. رفتار صاحبان یکسان نیست و بین مقاومت در برابر قیمت های پایین تر و تحقق شرایط نوسان است. با این حال ، کاهش تقاضا و افزایش عرضه واحدهای خالی عواملی است که می تواند تعادل بازار را مختل کند.
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
