چرا آمار مسکن غیبش زده است؟ – میهن تجارت

قرار است سیستم ها برای “بهبود فرآیندها و نوسازی رویه های قبلی” به دستگاه ها خدمت کنند. اما وجود آنها در زمینه سیاست مسکن و ساخت و ساز به منبع “عقب مانده” تبدیل شده است. متوقف کردن انتشار آمار حیاتی مسکن در آستانه یک سال و پنج روز پیش ، بالاترین مقام در دولت قول داده است که “بانک مرکزی به زودی در دسترس خواهد بود ، داده های احیا و داده های قطعی بانک مرکزی ، اما این هنوز گرفته نشده است. تا زمان جمع آوری سیستم های مدنی در وزارت امانت ، چراغ اتاق آمار واضح بود و داده ها به طور مرتب منتشر می شد. اما اکنون ، به جای اطلاع از فعالان بخش ، کامل و دقیق تر از گذشته ، جریان آماری – با سیستم های جدید – قطع شده است. سرمایه گذاران ساختمانی ، صاحبان و همچنین متقاضیان مصرف کننده در چند هفته گذشته به سایت مرجع معمول “انتشار گزارش ماهانه ماهانه در تهران” به امید آگاهی از “آخرین قیمت قطعی قیمت و فروش پالس” ارجاع شده اند. اما در را خوردند. واکنش بازار مسکن به جنگ 6 روزه برای بسیاری “سوال برانگیز” بوده است ، و حضور آمار رسمی می تواند به ابهامات زیادی پاسخ دهد.

متولی بخش مسکن و ساختمان در دولت به جای استفاده از “بهبود اطلاعات آماری” ، ابزارهای تولید و تجزیه و تحلیل داده های مدرن را انتخاب کرده است. از روزی که مجموعه ای از “ثبت نام قراردادهای فروش آپارتمان و اجاره آپارتمان” در وزارت جاده ها و توسعه شهری تاکنون معلول شده است ، “کلیه داشبوردهای حاوی آمار مهم از بازارهای مسکن و ساخت و ساز” افتتاح شده است. اکنون ، در دوره “حساس و تاریخی” این بخش ، علی رغم وعده “به زودی” وزیر در اواسط سال گذشته برای پایان دادن به این سکوت ، صفحات غربالگری هنوز از بازار رسمی و بسیاری از متغیرهای کلیدی دیگر کار نمی کنند.

وزیر امور خارجه و توسعه شهری در یک کنفرانس مطبوعاتی در مارس سال گذشته در پاسخ به سؤال “دنیای اقتصاد” درباره “سرنوشت اتاق خاموش آمار مسکن” گفت: پالایش سیستم مربوطه و نیاز به به روزرسانی قیمت ماهانه مسکن منتشر نشده است. با این حال ، این سیستم به روز شده و داده ها به زودی در دسترس بانک مرکزی و دولت قرار می گیرند. وی همچنین گفت که فقدان داشبورد مدیریتی یک چالش در ساختار وزارت جاده ها و توسعه شهری است. با این حال ، ما در تلاش هستیم تا این مشکل را برطرف کنیم و به داده های قابل اعتماد دسترسی پیدا کنیم. به گفته دنیای اقتصاد ، اکنون 128 روز از وعده “به زودی” می گذرد و شرکت کنندگان در بازار هنوز به دنبال “احیای داشبورد مسکن” هستند.

ضعف یا بی تفاوتی؟

اتفاقی که پس از “پرخاشگری رژیم صهیونیستی” و جنگ 12 روزه در بازار مسکن و روند قیمت در اواخر ماه ژوئیه و آغاز ماه ژوئیه رخ داد ، بار دیگر توجه مسکن و ساختمانی را به سمت علائم رسمی اما معلولیت در وزارت جاده ها و بانکداری جلب کرد. در آمار اقتصادی وب سایت بانک مرکزی ، لینک گزارش بازار معاملات مسکن تهران از اوت 93 ، هیچ آماری در مورد “قیمت متوسط آپارتمان های تهران ، نرخ رشد قیمت و همچنین حجم خرید ماهانه” وجود ندارد.

دفتر سرشماری ایران همچنین انتشار ماهانه شاخص قیمت مسکن تهران را برای سال گذشته متوقف کرده است. وزارت راه و برنامه ریزی توسعه شهری و اقتصاد هیچ آماری در مورد “قیمت مسکن در شهرها و مراکز استان و نبض املاک (زمین و خانه) در کشور” در وب سایت وزارت بارگذاری نکرده است. فعالان مسکن و ساختمان در هفته های اخیر هزار و نیم وقت به این سایت ها مراجعه کرده اند و خاطرنشان می کنند که “متولی مسکن بسیار متفاوت بوده است ، از آمار غفلت یا بی تفاوت است و به هر حال نور آماری این بخش را روشن کرده است.” اما سایت ها تاکنون اطلاعات آماری از مسکن ندارند. مطالعات دنیای اقتصاد نشان می دهد که سیستم آژانس های دولتی در سالهای اخیر ، که نمونه ای مخرب از بخش مسکن و ساختمان بوده است ، یکی از دلایل اصلی “تخریب نگهبان” است.

آمار حیاتی در مورد بازار مسکن و ساخت و ساز در نقش “آزمایش عملکرد بخش” در هر لحظه در روند بازار “تصمیم گیری در بخش خصوصی -ایجاد خوراک و سرمایه گذار ساخت و ساز” و “راهنمایی های کلیدی خانوارها برای خرید و اجاره و همچنین صاحبان فروش و اجاره” است. عدم وجود این آمار باعث می شود “شرکت کنندگان در بازار سرگردان و بازیگران” و “مسیر آنها را مه آلود کند” ، که در آن دو اتفاق بد در این بخش کلیدی اقتصادی رخ می دهد. ناامید کردن ادامه مسیر و در نتیجه شارژ مسکن و رکود ساختمان از یک سو و استقرار شایعات و تجزیه و تحلیل نادرست یا کم عمق وضعیت.

وزارت مسکن و ساختمان طی سالها چندین بار تغییر کرده است ، “سیستم مرجع ثبت نام معاملات مسکن”. هر بار ، عاملان قرارداد و همچنین معامله گران با تلاطم عظیمی نسبت به “مکان دقیق معرفی شده توسط دولت برای معاملات” روبرو شدند. از آنجا که این ملک “با ارزش ترین دارایی افراد” است ، این سیستم ها همچنین نوعی ترس را در خریداران و فروشندگان ایجاد کرده اند که “مبادا قرارداد آنها اعتبار لازم را برای پیگیری های آینده ندارد.”

هنوز هم برای برخی از شهروندان ، سیستم “کد ردیابی” SO برای تنظیم نامه شناخته شده است ، اما مشخص نیست که آیا روال قبلی هنوز در دست است یا خیر. نتایج این آشفتگی در “مسیر اتصال بانک مرکزی و مرکز آمار ، تأثیر منفی بر داده های قراردادهای فروش آپارتمان دارد” و این اتصال عملاً قطع شده است. در نتیجه ، این دو نهاد از احتمال “اندازه گیری قیمت رسمی واحدهای مسکونی یا همان قیمت” و “محاسبه متوسط قیمت مسکن ماهانه” محروم شده اند. به نظر می رسد که بیش از حد معتبر یا غیر ضروری مسکن در مورد برنامه ها و اقداماتی که “کار بخش خصوصی و فعالان ساختمانی ، نه کار دولت” ، “زمان و توانایی احیای داشبورد بخش مسکن” را ساخته اند.

انتظار می رود “راه اندازی سیستم های الکترونیکی در زمینه قراردادهای املاک و مستغلات” کیفیت قیمت مسکن را بهبود بخشد ، اما با وجود گسترده این سیستم ها در وزارت ، نه تنها کیفیت بالا شکست خورد ، بلکه مقدار آمار متوقف شد. با این حال ، دهه 1980 ، هنگامی که هیچ سیستم در وزارت مسکن برای “ثبت نام الکترونیکی قراردادهای فروش آپارتمان” و مقاله (سنتی) نیز به امضا رسید ، دفتر اقتصاد مسکن یک ژورنال علمی با عنوان “آمار مربوط به قیمت های رسمی فروش مسکونی” منتشر کرد ، حتی برای تهران.

داستان هفته های اخیر بازار مسکن

فعالان مسکن و ساختمان اکنون شکایات زیادی به دولت و متولی بخش در مورد “بدهی آماری به بازار” دارند. پس از حملات نظامی در هفته های اخیر ، بازار مسکن مانند سایر بازارهای دارایی نسبت به این خطر راکد واکنش نشان داده است.

The World of Economics, five days after the ceasefire announcement, began to assess the proposed price of apartment vendors in the housing market in Tehran, according to a process it started in late 1402. In late 1402, after the “regular release of monthly statistics on the official price of housing transactions on the Central Bank’s website”, the Housing Group of the World Economic newspaper was determined to provide informative estimates of “proposed price” data before the “housing توافق نامه بازار برای قیمت قطعی “. این تصمیم منجر به تهیه شاخص مسکن دنیای اقتصاد شد. این شاخص در ابتدای هر ماه بر اساس قیمت فروشندگان در پرونده های ارائه شده در محلات منتخب 22 ، بر اساس تحقیقات میدانی و در مقایسه با سطح ماه قبل به دست می آید.

در آغاز تابستان ، به دلیل اینکه جنگ هنوز در حال انجام بود ، بازار مسکن مطابق با انتظارات “واکنش در چنین شرایطی” بود و قبلاً قابل تصور بود ، و حتی نشانه های سال گذشته – خطر تنش نظامی با فراز و نشیب ها – در رفتار و قیمت معامله گران ردیابی شد.

در طول جنگ 12 روزه ، به دلایل مختلف ، از جمله “ابهام در آینده” ، “امکان تخریب دارایی” و همچنین “اختلال در شبکه بانکی برای انتقال پول” ، حجم خریدهای آپارتمان به صفر کاهش یافت. در این میان ، تقریباً هیچ تقاضای خرید ملک وجود نداشت. شرایط پایان ماه ژوئن و ژوئیه ابتدایی تأثیر رو به کاهش در سطح “قیمت پیشنهادی” فروشندگان داشت. آنچه که برخی از کارشناسان در زمینه اقتصاد مسکن ، از جمله حسین عبدالبرزی ، به عنوان “رکود عمیق ، وضعیت پیچیده ، تقاضای تعلیق ، تصمیمات عاطفی و غیره” تعبیر می شوند. با این حال ، در پی آتش بس ، بازار مسکن به نوعی از شوک قبلی در حال انتقال است. با این حال ، در حال حاضر ، تعداد رسمی آمار ، پارادوکس فعالان ساختمانی را مبهم تر کرده است.

تولید کنندگان از سال 99 با “تورم بالای مسکن و تولید ساختمان” دست و پنجه نرم می کنند. نرخ رشد هزینه های ساخت و ساز در برخی از فصول در سالهای اخیر نیز به 100 ٪ افزایش یافته است. با این حال ، میانگین تورم ساخت و ساز مسکن در نیمه اول دهه 1990 9.9 ٪ بود. این نرخ به طور ناگهانی در 97 به 47 ٪ می رسد ، در 98 35 ٪ و در 99 اوج 76 ٪ را تجربه کرد.

آخرین آمار مربوط به نبض تورم مسکن در زمستان 1403 است که نشان می دهد نرخ رشد ساخت و ساز (منهای رشد قیمت زمین) 38 ٪ است. این نرخ هنوز برای سازندگان مسکن و سرمایه گذاران ساختمانی بسیار بیشتر است. از آنجا که سال گذشته ، افزایش قیمت فروشندگان کمتر از 20 ٪ بود. فقدان قدرت خرید مسکن و همچنین کاهش شدید تقاضای خرید ملک در سال گذشته به دلیل خطر تنش نظامی به عنوان یک عامل کاهش در سرمایه گذاری مدنی ، در سال 1403 باعث شد تا سازندگان متناسب با “قیمت تمام شده” و هزینه های ناشی از هزینه ساخت و ساز ساختمان ها باشند.

برای بازیگران ساختمانی ، در حال حاضر این سؤال وجود دارد که چگونه قیمت پیشنهادی فروش آپارتمان در صورت عدم تورم مسکن پایین کاهش یافته است. در ابتدای ماه ژوئیه می توان به این سؤال تا حدودی پاسخ داد که بازار قیمت پیشنهادی پرونده ها را با انتشار قیمت رسمی فروش قیمت فروش قطعی مشاهده کرد. واقعیت این است که معاملات در هفته های اخیر بسیار کم عمق بوده است ، و به ویژه در طول جنگ 12 روزه ، “توقف و فروش” در برخی از محلات و مناطق. از طرف دیگر ، سهم نوسازی در کاهش سطح قیمت گذاری پیشنهادی عامل دیگری است ، به خصوص که یک فعال ساختمانی در بی ثباتی بازار احتمالاً بیش از معدود بازیکنان دیگر موجود در صحنه عمل می کند و تصمیم را در مورد عرضه یا فعالیت به “وضعیت عاطفی پس از بازار” به تعویق می اندازد.

بازار مسکن هنوز در رکود است. بخش عمده ای از رکود اقتصادی مربوط به “اتفاقی است که از سال 97 در زمینه خطرات اقتصادی و غیر اقتصادی رخ داده است ، که منجر به کاهش قدرت خرید مصرف کننده ، تسلط بر خریدهای سرمایه در بازار با دیدگاه پناهگاه تورمی و همچنین تضعیف ظرفیت مالی و اقتصادی سرمایه گذاران ساختمانی شد. “رکود معاملات مسکن و ساخت و ساز در پایان ژوئن و اوایل ماه ژوئیه سنگین تر از گذشته شد.

چشم انداز این بخش در ماه های آینده به “انتظارات فعالان اقتصادی از نظر شرایط” بستگی دارد. اگر سطح ریسک اصلی تا حدودی کاهش یابد ، ممکن است عمق معاملات خرید تا حدودی تعمیر شود. در زمینه تولید ، “سطح تورم” نیز به “وضعیت کارگاه ها و کارخانه های مصالح ساختمانی در مواجهه با خاموش شدن تابستان” بستگی دارد. مسئله نیروی کار ساخت و ساز نیز مشکلی است که هر دو برای سرمایه گذاران در مورد هزینه ساخت و ساز و هزینه مسکن چالش هایی را ایجاد می کنند.

منبع: دنیای اقتصاد