پیامدهای خروج کارگران افغانستانی از صنعت ساخت مسکن / تورم مسکن در انتظار افزایش 10 تا 15 درصدی است

بازار مسکن ایران در آستانه یک دوره مبهم است. دوره ای که مسائل اقتصادی دیگر تعیین کننده نیست ، بلکه تعدادی از عوامل سیاست تا مهاجرت و از بحران انرژی گرفته تا محدودیت های بین المللی معادلات ساخت و ساز را تغییر داده است. با کاهش موقت تنش های نظامی در منطقه ، روند عزیمت نیروی انسانی صنعت تسریع شده است که می تواند عواقب جدی برای آینده پروژه های ساختمانی کشور به همراه داشته باشد.

افزایش دستمزد نیروهای خدماتی و افزایش قیمت مسکن ناشی از عواقب عزیمت اتباع افغان است

با توجه به اینکه اتباع غیرمجاز بخش بزرگی از کارگران ساختمانی را در ایران تشکیل می دهند ، مدیریت روند اخراج آنها در ساخت و سازهای شهری مورد سؤال قرار گرفته است. به ویژه ، برخی از اتباع مجاز از جمله مهاجران هستند.

کامار سارافراز ، متخصص در بازار مسکن گفت: “عقب نشینی اتباع بیگانه از کشور ، به ویژه هنگامی که شرکت های پیمانکار مدیران بالایی داشتند ، عواقبی از قبیل افزایش نرخ تورم ، افزایش خدمات دستمزد و حتی افزایش قیمت مسکن را به همراه دارد.”

خروج کارگران خارجی پروژه های ساختمانی را به طرز چشمگیری کند می کند

“یکی دیگر از پیامدهای خروج این منابع انسانی ، کندی در ساخت پروژه های مسکونی است ؛” پروژه هایی که قبلاً طی دو تا شش ماه به اتمام رسیده بودند ، اکنون بین دو تا سه ماه طول می کشد. “

وی گفت: “با این حال ، زیرساخت های لازم باید قبل از آن ارائه شود.” “در شرایط فعلی ، بهترین راه برای حفظ گواهینامه ها و تأییدات معتبر ساخت و ساز است و ما اطمینان داریم که حضور آنها تهدیدی برای کشور نیست.”

هیچ جایگزینی در صنعت ساختمان برای اتباع خارجی وجود ندارد

سارافراز گفت: “من به طور جدی معتقدم که هیچ جایگزینی برای این گروه از اتباع وجود ندارد.” استفاده از نیروهای داخلی ممکن است از صنایع دیگر ارائه شود ، که هم به آن صنایع آسیب می رساند و هم وقت گیر است. وی گفت: “” عزل اتباع غیرمجاز می تواند نرخ تورم را 5 ٪ به 5 ٪ در بخش مسکن افزایش دهد. “

ساخت واحدهای کوچک کوچک در بافت فرسوده به تدریج جذاب به

اگرچه سارافراز می گوید صنعت ساختمان پس از اخراج گسترده مهاجران افغانستان با هزینه هایی روبرو خواهد شد ، اما این به معنای بسته شدن صنعت نخواهد بود. حال سؤال این است که در کدام بخش از مسکن برای سازندگان در چنین شرایطی جذاب تر خواهد بود؟

کارشناس بازار مسکن معتقد است که ساخت واحدهای مسکونی سطح پایین در بافتهای فرسوده با پشتیبانی دولت ، به ویژه از طریق اعطای امکانات ، جذاب است و ثانیاً ساخت و ساز در حومه شهرها به دلیل ورود جمعیت مهاجران است.

سیستم عامل های تأمین مالی انبوه فارکس می توانند به سازندگان مسکن کمک کنند

لازم به ذکر است که در سالهای اخیر بازار ساخت و ساز مسکن با مشکلات اساسی از جمله تأمین اعتبار پروژه روبرو بوده است. همچنین ، به دلیل رکود بازار مسکن ، نقدینگی بازار به شدت کاهش یافته و نقدینگی و جریان سرمایه در بازار را متوقف کرده است و در نتیجه عقب نشینی سازندگان از بازار مسکن است. این رکود ، همراه با فشارهای اقتصادی ، هنوز هم بر بازار مسکن تأثیر می گذارد و این سؤال را ایجاد می کند که بهترین الگوی تأمین مالی پروژه برای زنده نگه داشتن بازار مسکن چیست.

سارافراز گفت: “استفاده از موسسات تأمین مالی جمعی ، که برخی از آنها دارای مجوز هستند ، برای تأمین بودجه پروژه ها امکان پذیر است.” در این مدل ، سرمایه کوچک مردم در پروژه ها در نظر گرفته شده و مورد استفاده قرار می گیرد. “

“در شرایط فعلی ، مدلهایی مانند” پروژه متر “یا” سهم پروژه “نیز می توانند مفید باشند ؛” برای مثال ، پروژه ای مانند ساخت هتلی که درصدی از سهام به سرمایه گذاران داده می شود. “

دولت باید انگیزه ساخت ساختمانهای سبز را برای بهینه سازی مصرف انرژی در نظر بگیرد

سارافراز همچنین خاطرنشان كرد كه انرژی در صنعت ساخت و ساز نیز عواقب خود را دارد و می گوید: “راه حل طولانی مدت برای این مشکل داشتن سیاست گذاری دقیق است.” به عنوان مثال ، اراضی منتقل شده توسط وزارت جاده ها و توسعه شهری باید در مناطقی با برق پایدار باشد. “

کارشناس بازار مسکن گفت: “در بعضی از مناطق کشور ، مانند مناطق گرمسیری یا مناطقی که با بحران آب یا کمبود نیروگاه ها در شبکه ملی روبرو هستند ، نیازی به توسعه نیست.” بنابراین ، تمرکز پشتیبانی باید به مناطقی با زیرساخت های مناسب هدایت شود. “

وی گفت: “اگر دولت ها مشوق هایی را برای ساخت ساختمانهای سبز در نظر بگیرند ، سازندگان نیز مطابق با اصول زیست محیطی به ساختمانهای پایدار تمایل خواهند داشت.”

گزارش های بیشتر در مورد صفحه مسکن اخبار کسب و کار را بخوانید.