جنگ دو روزه ایران -اسرائیل و سایه تهدیدآمیز از درگیری ها ، آینده بازار مسکن ایران را در وضعیت عدم اطمینان قرار داده است. در همین راستا ، حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه استان تهران ، در مصاحبه ای با اخبار تجاری گفت: “عدم اطمینان سیاسی و جریان سرمایه در رکود عمیق قرار گرفته است و آینده این بخش با تصمیمات سیاسی این کشور گره خورده است.”
براساس اخبار تجاری ، جنگ 7 روزه ایرانی -اسرائیلی در ماه ژوئن ، با تخریب حدود 5 واحد مسکونی در تهران و سایر شهرها ، شوک بزرگی را برای بازار مسکن به خود گرفت. این خسارت ها به همراه خروج اتباع خارجی و کاهش تقاضا در مناطق کم درآمد ، عرضه مسکن را افزایش داده و قیمت در برخی از مناطق پایتخت تا 30 ٪ کاهش یافته است. با این حال ، افزایش تقاضا برای ویلاهای شمالی کشور حاکی از جابجایی سرمایه به مناطق ایمن تر است.
کارشناسان معتقدند که رکود فعلی بازار به دلیل عدم اطمینان و توقف سرمایه گذاری ، تا پایان سال ادامه خواهد یافت. در صورت ثبات سیاسی ، حمایت دولت از ساخت و ساز برای بازسازی واحدها ممکن است تسریع کند ، اما کمبود بودجه و مشکلات زنجیره تأمین موانع جدی است. در صورت تشدید تنش ها ، امکان پایین آمدن قیمت در مناطق پرخطر و کند پروژه های ساختمانی وجود دارد. آینده ساخت و ساز به عوامل ژئوپلیتیکی و سیاست های اقتصادی بستگی دارد و در حال حاضر در وضعیت شکننده ای قرار دارد.
شرایط نامطلوب اقتصاد کلان در بازار مسکن گسترش یافته است
حسن محتاشام ، عضو هیئت مدیره انجمن تولید کنندگان انبوه استان تهران ، در مصاحبه ای با اخبار تجاری گفت: “اقتصاد کلان اقتصادی این کشور در حال حاضر در وضعیت ضعیفی قرار دارد و این شرایط نامطلوب در همه بخش ها از جمله بخش مسکن گسترش یافته است.”
محتاشام افزود: “این انتقال تأثیر منفی تری بر بخش ساخت و ساز ، چه در زمینه ساخت و ساز ، در بازار اجاره و چه در بازار داشته است.” وی گفت: “دلیل این تأثیرات منفی رکود اقتصادی دو ساله است که بخش ساختمان تجربه می کند.”
مسائل سیاسی و جنگی عدم اطمینان در بازار مسکن غالب شده است
یکی از اعضای هیئت مدیره سازندگان انبوه استان تهران گفت: “امسال به دلیل مسائل سیاسی این کشور ، از جمله شروع جنگ و آتش بس که ممکن است دائمی نباشد ، عدم اطمینان در بازار مسکن شدت بخشیده است.”
محتاشام تأکید کرد: “بر اساس اصل کلی ، سرمایه به امنیت نیاز دارد و در عدم اطمینان نه تنها سرمایه گذاری در بخش مسکن است ، بلکه ما شاهد خروج سرمایه از این بخش هستیم.”
وی گفت: “جریان خروجی سرمایه باعث کمبود ساخت و ساز ، توقف پروژه ها یا کند شدن می شود و این منجر به کاهش عرضه در ساختمان آینده خواهد شد ، در حالی که تقاضا هنوز وجود دارد.”
بازار املاک به دلیل نقدینگی کم خوب نیست
محتاشام گفت: “به دلیل نیاز به سرمایه به امنیت و نقدینگی ، تبدیل دارایی های غیرنظامی به پول نقد در بحران بسیار کند است ، بنابراین بازار املاک در حال حاضر در وضعیت خوبی نیست.” وی گفت: “بسیاری از سازندگان مایل به فروش پروژه های خود حتی با قیمت های تمام شده هستند ، اما هیچ مشتری در بازار وجود ندارد.”
آینده بازار مسکن به تصمیمات سیاسی کشور بستگی دارد
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه استان تهران گفت: “آینده بازار مسکن و ساختمان بستگی به تصمیمات سیاسی کشور دارد ، زیرا اقتصاد تحت تأثیر این مسائل قرار دارد.”
محتاشام گفت: “اگر دولتمردان از طریق تعامل با جهان وضعیت را بهبود بخشند ، جریان سرمایه متوقف می شود و ورود سرمایه به کشور باعث افزایش اقتصاد ، به ویژه در بخش مسکن می شود.”
وی هشدار داد: “اما اگر مسائل سیاسی فعلی و بحران های فعلی مدیریت نشود ، این کشور به سمت رکود تورم حرکت می کند که منجر به گران و بازار مسکن خواهد شد.”
گزارش های بیشتر در صفحه بازار سرمایه را بخوانید.
