بازگشت مردم به محلات قدیمی شیراز با خروج اتباع غیرمجاز – میهن تجارت

براساس اخبار تجاری ، این افراد با دور زدن ممنوعیت و اجاره قوانین مسکن از طریق یک سال قبل از پرداخت و تسویه حساب های مشترک ، قیمت ها را به طور نامحسوس افزایش داده اند.

اما در ماه های اخیر ، با اجرای بازگشت اتباع غیرقانونی ، بیش از 6000 از این جمعیت از مرزهای رسمی این کشور خارج شده اند. آنچه منجر به بازگشت خانه ها به بازار و کاهش قابل توجه در وام و قیمت اجاره ، به ویژه در شهرهای بزرگی مانند شیراز شده است.

رئیس انجمن املاک و مستغلات مسکن شیراز به تأثیر اتباع خارجی ، به ویژه اتباع افغانستان ، در بازار وام و اجاره اشاره می کند و می گوید که عزیمت اتباع خارجی تأثیر قابل توجهی و قابل توجهی در کاهش وام و اجاره بها در شیراز داشته است.

شهرام نامدار در گفتگو با ایلنا اظهار داشت: با توجه به اینکه جمعیت زیادی از اتباع غیرمجاز در شهر شیراز زندگی می کردند ، این بازگشت منجر به برخی از خانه ها و بازگشت ملک می شود.

به گفته وی ، خروج اتباع بیگانه از شهر شیراز و به طور کلی ، این کشور تأثیر زیادی در کاهش قیمت املاک به ویژه کاهش قیمت اجاره خواهد داشت.

نامدار با اشاره به تجربه مشابه در شهرداری شیراز و قانون ممنوعیت اجاره املاک به اتباع ، توضیح می دهد: در گذشته ، بسیاری از صاحبان اموال خود را با اجاره های بالا به اتباع خارجی اجاره می دادند و خود را به دلیل امنیت یا نگرانی های خانوادگی به مناطق دیگر منتقل می کردند. اما اکنون با عزیمت این اتباع ، صاحبان مجبور شده اند به دارایی خود برگردند یا آنها را با قیمت پایین تر به مستاجران ایرانی اجاره دهند.

افزایش نرخ اجاره قیمت در نتیجه اجاره ملک به اتباع

تحقیقات میدانی نشان می دهد که افغان ها به طور کلی خانه ای را در یک اشتراک اجاره می کنند و حتی در برخی موارد ، تعداد آنها در یک خانه به 2 تا 5 نفر می رسد. این امر باعث کاهش هزینه مسکن برای افغان ها و پرداخت اجاره بیشتر به مالک شده است.

موضوعی که تحت تأثیر افزایش قیمت املاک و تغییر نرخ اجاره و بسیاری از صاحبان آن قرار گرفته است ، تمایلی به اجاره ملک خود به اتباع نداشته اند.

رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شیراز گفت: “در واقع ، اتباع ملک را با قیمت بالاتر اجاره می کنند و به دلیل تعداد بالای خانه ها ، آنها اساساً ملک را با قیمت گران تر اجاره می کنند و از طرف دیگر اجاره یک سال از ابتدا ، که از صاحبان خانه استقبال می کند.”

نامدار می گوید: با این حال ، هنگامی که اتباع کشور را ترک می کنند ، این می تواند تأثیر خوبی در کاهش بازار مسکن داشته باشد و از طرف دیگر شرایط زیادی برای بخش بزرگی از جوانان فراهم می شود که قادر به اجاره ملک نیستند.

به گفته وی ، این مسئله و تخلیه خانه ها به طور کلی تأثیر خوبی در کاهش اجاره مسکن دارد.

بیشتر اتباع غیرمجاز در حومه شهر هستند

اقامت شهروندان در حومه شهر نیز موضوعی است که همواره آسیب های اجتماعی ایجاد کرده است. شهروندان اساساً ساکنان هستند.

رئیس اتحادیه املاک و مستغلات شیراز می گوید: اتباع غیرمجاز شیراز بیشتر در متن قدیمی قرار دارند و بسیاری در اطراف شهر شیراز ، غارباغ ، شریفاباد ، گاردخون ، قصرفام و توم زندگی می کنند.

نامدار ابراز امیدواری می کند که با کاهش جمعیت اتباع در این مناطق ، شهروندان و نیازمندان بتوانند در جای خود زندگی کنند.

رئیس اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات شیراز ، با اشاره به وضعیت فعلی بازار مسکن در کلانشهر ، خاطرنشان می کند: بازار مسکن در شیراز بسیار راکد است و تعداد معاملات به حداقل رسیده است.

وی تأکید کرد که کاهش تقاضای اتباع خارجی برای اجاره باعث کاهش قیمت در برخی مناطق 5 ٪ به 5 ٪ و اجاره نامه ها در مقایسه با سال گذشته هیچ باقی مانده یا افزایش یافته است. این یک تغییر مثبت بوده است ، به خصوص برای زوج های جوان ، سالمندان و کلاسهای کم درآمد که به دنبال خانه های مقرون به صرفه هستند.

تأثیر مثبت اتباع بیگانه در اجاره ها ، به ویژه برای حومه شهر

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشورتی املاک و مستغلات شیراز همچنین به تأثیر اتباع بیگانه ، به ویژه اتباع افغانستان ، در بازار مسکن شیراز اشاره می کند و می گوید که خروج اتباع خارجی تأثیر مثبتی در بازار وام و اجاره به ویژه برای حومه و اقشار کم درآمد داشته است.

آهنگ عبدالرسزا رزم در مصاحبه ای با ایلنا: در گذشته ، بسیاری از صاحبان مناطق حاشیه نشین به دلیل اجاره زیاد به اتباع خارجی از اجاره به مستاجران ایران امتناع ورزیده اند ، اما اکنون با کاهش حضور اتباع ، لطافت نسبی در قیمت اجاره مشاهده می شود.

وی گفت: “این قیمت خفیف به این معنی است که سایر صاحبان نمی توانند قیمت های مورد نظر و غیر منطقی را تعیین کنند ، زیرا مستاجرین ، به ویژه ضعیف تر ، مانند بازنشستگان ، به دلیل محدودیت های مالی از اجاره در املاک و مستغلات با قیمت بالا یا ساختمانهای قدیمی تر امتناع می ورزند.”

این روند باعث شده است تا صاحبان قیمت اجاره را در برخی از مناطق حاشیه ای تنظیم کنند ، اگرچه کاهش قابل توجهی رخ نداده است ، اما این خفیف به نفع مستاجران کم درآمد بوده است.

معاون رئیس جمهور اتحادیه مشاوره املاک و مستغلات شیراز معتقد است که بازار مسکن در شیراز پس از بحران های اخیر بسیار آرامتر شده است.

قیمت ها از قبل از Crisis چندان تغییر نکرده و همان نرخ ها وجود دارد ، اما معاملات به دلیل کاهش قدرت خرید و عدم تمایل خریداران در بازار بسیار محدود است.

وی گفت: در حال حاضر ، قیمت هر متر مربع آپارتمان در حومه شهر ، مانند شهرهای Farhangian و رشد ، از حدود 2 میلیون Tomans شروع می شود و در مناطق با کیفیت بالا مانند خیابان Qasr al -dasht ، به 2 تا 5 میلیون تومن می رسد.

معاون رئیس جمهور اتحادیه املاک و مستغلات شیراز با اشاره به خریداران فعلی بازار گفت: “قبل از سال گذشته ، برخی از افراد در حال خرید بودند ، اما پس از بحران های اخیر ، بسیاری از خریداران بالقوه یا خرید خود را قطع کرده اند یا دارایی های خود را به سرمایه دیگر تبدیل نکرده اند و منتظر هستند.”

منبع: ایلنا