بازار مسکن تهران در ماه های اخیر تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار گرفته است ، از جمله تورم ، نوسانات قیمت و سیاست های دولت. جنگ 6 روزه اخیر ، به عنوان یک عامل خارجی ، این بازار پر جنب و جوش را نیز تحت تأثیر قرار داده و روند قیمت ها و تقاضا را تغییر داده است. ایراج رهبار ، رئیس انجمن سازندگان انبوه تهران در مصاحبه با اخبار تجاری گفت: “وضعیت ساخت و ساز در وضعیت بسیار بحرانی قرار دارد.” “پس از جنگ شش روزه ، ما شاهد رکود بی سابقه ای در صنعت ساخت و ساز هستیم که در صورت عدم راه حلی ، می تواند به یک بحران جدی در بازار مسکن تبدیل شود.” وی با تأکید بر افزایش هزینه ها در صنعت ساخت و ساز ، حداقل هزینه ساخت مسکن را با 25 میلیون تومانس اعلام کرد.
در حال حاضر ، بنا به گزارش Business News ، ساخت و ساز مسکن در تهران با چالش های بسیاری روبرو است. افزایش شدید قیمت های ساختمانی ، کمبود نیروی کار تخصصی و طولانی شدن فرآیندهای صدور مجوز باعث کاهش سرعت ساخت و ساز شده است. از طرف دیگر ، تقاضا برای مسکن هنوز زیاد است ، اما قدرت خرید مردم به دلیل تورم و کاهش ارزش ارز ملی کاهش یافته است. این شرایط باعث شده است که بسیاری از پروژه ها با تاخیر طولانی مدت به رکود اقتصادی برسند یا به پایان برسند.
جنگ شش روزه اخیر نیز به نوبه خود بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است. در اوایل جنگ ، رکود موقتی در معاملات رخ داد ، زیرا سرمایه گذاران و خریداران منتظر بودند تا از ثبات اوضاع اطمینان حاصل کنند. به طور کلی ، بازار مسکن تهران هنوز در یک کشور ناشناخته قرار دارد و آینده آن به تحولات اقتصادی و سیاسی داخلی و خارجی بستگی دارد.
ساخت و ساز در کشور رکود اقتصادی بوده است
ایراج رهبار ، رئیس انجمن سازندگان انبوه تهران گفت: “ساخت و ساز در این کشور در حال رکود است.” پس از جنگ 12 روزه اخیر بین ایران و اسرائیل ، تهران در حالت سکوت اقتصادی قرار دارد. “البته ، این رکود اقتصادی به آینده و ثبات اقتصادی کشور بستگی دارد.”
کمبود نیروی کار اصلی ترین چالش ساخت و ساز مسکن است
رهبر افزود: “مطمئناً هزینه های جنگ و تخریب آن می تواند قیمت ساخت و ساز را افزایش دهد.” اما این در سراسر کشور یکسان نیست. ممکن است چند هزار واحد افزایش یا افزایش یابد ، اما در کل این اثر محدود دارد. “مسئله اصلی خروج نیروی کار خارجی از بازار است که می تواند هزینه ها را افزایش دهد.”
هزینه ساخت مسکن در پروژه های با کیفیت بالا به 35 میلیون دلار در هر متر می رسد
رئیس انجمن سازندگان انبوه با اشاره به جزئیات قیمت های ساختمانی که در تهران وجود دارد ، گفت: “هزینه ساخت و ساز کاملاً به شرایط پروژه بستگی دارد.” برای یک ساختمان معمولی با استانداردهای متوسط ، هزینه یک متر مربع بین 25 تا 30 میلیون دلار است. اما برای پروژه های با کیفیت بیشتر ، ممکن است به 35 میلیون تومان و حتی بالاتر برسد. “
در پایان ، رهبر توضیح داد: “تفاوت قیمت ها به عوامل مختلف بستگی دارد ؛ از نوع مواد مصرفی تا روش ساخت (نوسازی یا ساختمانهای قدیمی) و حتی منطقه ای که پروژه در آن اجرا شده است.” همه اینها بر قیمت نهایی تأثیر می گذارد. “
گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.
