کارشناس بازار مسکن گفت که متر مسکن بیشتر ابزاری برای سرمایه گذاری است تا راهی برای رسیدن به خانه و در صورت عدم نظارت شفاف ، می تواند با چالش های قانونی و اقتصادی روبرو شود.
براساس Business News ، از آنجا که قیمت مسکن در سالهای اخیر بی سابقه ای رشد کرده است و امکان خرید خانوارها ، به ویژه در دهک های کم درآمد ، کاهش یافته است ، که در آن برخی از افراد و شرکت ها با فروش متر املاک و مستغلات به عموم مردم از این تقاضا سوء استفاده می کنند. این روش می تواند برای افرادی که قادر به خرید یک واحد کامل نیستند ، جذاب باشد ، اما در عین حال خطرات برای سرمایه گذاران خرد دارد.
روشی که برخی می توانند راه حلی برای یک خانه تدریجی باشند ، اما عدم وجود مکانیسم قانونی شفاف و عدم نظارت دقیق ، آن را به گزینه ای خطرناک برای افراد تبدیل می کند. همچنین ، براساس آخرین اعلام شده توسط دفتر سرشماری ایران ، نرخ تورم سالانه بخش مسکن در ژوئن سال جاری 5 ٪ تخمین زده شده است که تورم نقطه به نقطه در ماه ژوئن 4.9 درصد و تورم ماهانه 4.9 درصد است.
از طرف دیگر ، اگرچه بانک مرکزی گزارشی را در مورد تحولات بازار مسکن تهران از اواسط تابستان منتشر نکرده است ، به گفته داود بیگینجاد ، معاون رئیس اتحادیه املاک و مستغلات ، نرخ خرید و اجاره در بازار ملک افزایش یافته است و بازار هنوز در رکود تورمی است. در چنین شرایطی ، برخی از مستاجران و متقاضیان مسکن که قادر به خرید واحد کامل نیستند ، به روش هایی مانند خرید متر به عنوان گزینه جایگزین نگاه می کنند.
با این حال ، کارشناسان حقوقی و اقتصادی هشدار می دهند که خرید مسکن بدون پشتوانه قانونی نه تنها مشکل مسکن را حل می کند بلکه می تواند منجر به کلاهبرداری جدید و سردرگمی قانونی شود. ایده فروش کنتورهای مسکن برای اولین بار برای اولین بار در سال 2008 توسط بورس اوراق بهادار معرفی شد ، هدف از جذب خرد های محبوب و همچنین فراهم کردن شرایط برای سرمایه گذاری در بخش مسکن ، به ویژه برای گروه های کم درآمد. اما این طرح علیرغم ظاهر جذابیت ، به دلایل مختلف محدود به تجربه های مختلفی است.
لازم به ذکر است که حتی اگر این فروش ها مطابق با قانون انجام شود ، کم است. به همین دلیل ، خطرات زیادی برای میکروآپیتال وجود دارد ، به ویژه اگر این قراردادها به درستی ثبت نشده یا مشکلات قانونی باشند ، و همچنین بسیاری از سیستم عامل های آنلاین و مشاوران املاک و مستغلات این پیش فروشنده ها را انجام می دهند ، که باعث کاهش دقت قراردادها می شود و افراد در معرض خطر قرار می گیرند.
فروش مسکن مسکن برای سرمایه گذاری
در گفتگو با خبرنگار مهر ، فارشید التی ، یک متخصص بازار مسکن ، با اشاره به تاریخچه اجرای برنامه مسکن ، گفت: “این مدل حدود 5 سال در کشور راه اندازی شده است و اکنون به چندین شرکت محدود شده است ، اما این ایده برای اولین بار توسط این سازمان پیشنهاد شده است.”
وی افزود: هدف اصلی این پروژه ایجاد گزینه جدیدی برای سرمایه گذاران در بازار مسکن بود ، زیرا امکان سرمایه گذاری در طلا یا میلی گرم وجود داشت و فروش مسکن در بورس با همان منطق پیشنهاد شد تا سرمایه گذاری خرد را در بازار املاک فراهم کند. ” حتی یک ابزار خاص به نام قبلی موازی تعریف شده است ، اما به دلیل چالش های فقهی و قانونی ، این ابزار هنوز به اجرای نهایی نرسیده است.
وی گفت: “لازم به ذکر است که این طرح از ابتدا با رویکرد کمک به مستاجران تعریف نشده است.” در عوض ، این هدف برای ورود به میکروآپیتال به پروژه های ساختمانی انجام شده است و نباید به عنوان یک راه حل مطمئن برای مسکن بدون خانه در نظر گرفته شود.
وی گفت: اگرچه ممکن است برخی از افراد بدون مسکن یا مستاجر نتوانند یک واحد را خریداری کنند زیرا بخشی از سبد پس انداز ممکن است از این روش استفاده کند ، اما به دلیل پیچیدگی قانونی ، عدم وجود چارچوب نظارتی دقیق و همچنین بلوغ شرکت های فعال در این زمینه قابل توصیه نیست.
این کارشناس بازار مسکن گفت: “مسئله اصلی این است که در این نوع فروش ، برخی از افراد به طور مشترک دارای یک واحد هستند ، بدون هیچ توانایی زندگی.” در نتیجه ، فروش متر بیشتر یک ابزار سرمایه گذاری است تا یک راه حل.
آنچه که الگوی مورد نظر در سایر کشورها فروش مسکن نیست بلکه راه اندازی صندوق های سرمایه گذاری در املاک و مستغلات است. در این مدل ، کل واحد مسکونی توسط صندوق خریداری می شود و متقاضی به اندازه یک دونگ ، به عنوان مثال ، یک دونگ است. پنج دونگ باقیمانده نیز به شرط شرایط به همان شخص منتقل می شوند.
وی افزود: در این مدل ، مستاجر در واقع در خانه ای مستقر می شود که از ابتدا بخشی از آن را خریداری می کند و بقیه را به صورت اقساط اجاره بازپرداخت می کند تا در پایان دوره به یک مالک کامل تبدیل شود. ” اگرچه نرخ بهره این وجوه معمولاً برای مستاجران بسیار زیاد است ، اما می تواند مقرون به صرفه تر از اجاره سالانه و سپرده باشد.
در پایان ، یک یا دو مورد از این وجوه در کشور تشکیل می شود ، اما ساختار اجرایی آنها هنوز کامل نیست. توسعه این مدل ها می تواند بسیار کارآمدتر از فروش کنتورها باشد و نقش مؤثرتری در حل بحران دسترسی به مسکن ایفا کند.
آیا نظارت کافی وجود دارد؟
به گفته مهر ، فروش کنتورهای مسکن ، اگر مراقب و شفاف باشد ، می تواند فرصتی مناسب برای جذب خرد و حفظ ارزش پول در شرایط اقتصادی ناپایدار باشد. با توجه به تأثیر مثبت این پروژه در توسعه پروژه های مسکونی و احتمال شرکت در بخش های مختلف جامعه در بازار مسکن ، نیاز به توجه بیشتر به نظارت قانونی و اجرایی نسبت به همیشه احساس می شود.
با توجه به حساسیت های موجود در بازار مسکن و امکان نوسانات قیمت ، نظارت دقیق و شفافیت در اجرای این پروژه ها از اهمیت ویژه ای برخوردار است. کارشناسان بر این باورند که در صورت نظارت دقیق ، این نوع سرمایه گذاری می تواند به عنوان یک راه حل مؤثر برای حفظ ارزش پول و مقابله با تورم عمل کند.
کارشناسان پیشنهاد می کنند که نظارت مستقل توسط سازمان ها و سازمان های دولتی برای جلوگیری از مشکلاتی از قبیل افزایش قیمت یا فساد در این پروژه ها اجرا شود. علاوه بر این ، اطلاعات شفاف به سرمایه گذاران و ارائه گزارش های دقیق از پیشرفت پروژه ها می تواند اعتماد عمومی را افزایش داده و از مشکلات قانونی جلوگیری کند.
فروش مسکن در فقه غیرقانونی است
براساس این گزارش ، Gholamreza Mesbahi Moghaddam ، رئیس کمیته فقه در روز چهارشنبه ، 9 ژوئیه ، در یک کنفرانس خبری ، با اشاره به تاریخ این موضوع در کمیته فقه گفت::
وی افزود: “این پیشنهاد در ابتدا توسط بورس و بورس اوراق بهادار انجام شد و پس از برنامه در جلسات رسمی توسط فقه مورد بررسی قرار گرفت.” سرانجام ، کمیته فقهی مبادله موافقت کرد و بنابراین ، در صورت نیاز به تجدید نظر و تکمیل ، فروش و فروش مسکن فاقد فقه است.
منبع: خبرگزاری مهر
