یک کارشناس در بازار مسکن پیش بینی می کند که اگر آتش بس ادامه یابد و روابط بین الملل را بهبود ببخشد ، مسکن و بازار افزایش می یابد و ساخت و ساز را ایجاد می کند ، اما ادامه وضعیت فعلی می تواند منجر به رکود و کاهش معاملات و قیمت ها شود.
حسن محتاشام گفت: بازار مسکن در حال حاضر پس از جنگ در حال رکود اقتصادی است ، اما قبل از جنگ در رکود بود. تقاضای مؤثر وجود داشت ، اما توانایی خرید برای مصرف کنندگان واقعی همیشه محدود بود. به همین ترتیب ، سرمایه گذاران نیز محتاط بودند.
وی افزود: این جنگ منجر به محدودیت در بازار مسکن و برخی مشاغل دیگر از جمله مشاغل اینترنتی شد. ” تحت ناامنی ، سرمایه معمولاً با احتیاط عمل می کند و در نتیجه ، بازار مسکن در طی دو روز جنگ به شدت کاهش یافته است.
کارشناس بازار مسکن گفت که چالش های سیاسی و بین المللی این کشور در استرس است و اظهار داشت: “وضعیت مذاکرات بین المللی در ابهام است ، بنابراین سرمایه گذاری در زمینه مسکن نیز کاهش یافته است.” پروژه هایی که قبلاً سرمایه گذاری شده بودند باید ادامه یابد ، اما در مورد نقدینگی و عدم اطمینان مشکلاتی وجود دارد. به همین دلیل ، شرایط بازار مسکن در این مدت بسیار پیچیده است.
Mohtasham ادامه داد: مگر اینکه تعامل کشور با جهان مشخص شود ، عدم اطمینان در بازارها ادامه خواهد یافت. امیدوارم با توجه به این وضعیت ، ما تصمیم خواهیم گرفت که آینده بهتری داشته باشیم.
وی با اشاره به رکود بازار مسکن در دو سال گذشته ، وی افزود: “کاهش شدید فروش در بازار املاک مربوط به تقاضای مؤثر است.” قبل از جنگ ، سرمایه گذاران با احتیاط وارد شدند. تجارت زیادی وجود نداشت ، اما فروشندگان تمایلی به سقوط نداشتند. با پایان جنگ و اعلام آتش بس ، هنوز نگرانی هایی وجود دارد. زیرا هیچ تضمینی برای پایداری آتش بس وجود ندارد.
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن سازندگان انبوه تهران تأکید کرد: تا زمانی که تعامل ایران با سایر کشورها مشخص نشود ، عدم اطمینان در بازار مسکن ادامه خواهد یافت.
وی به تأثیر جنگ بر احساس ناامنی در جامعه اشاره کرد و گفت: “اخیراً فضایی در سطح جامعه وجود داشته است که مردم نسبت به خرید در برخی از مناطق کشور ، از جمله شمال تهران شک و تردید دارند.” به خاطر داشته باشید که مسکن در شمال پایتخت بسیار گران است و این تعداد معاملات کمی دارد. اما من اعتقاد ندارم که نگرانی ها در سراسر جامعه فقط برای شمال تهران منحصر به فرد است.
من معتقدم که تأثیرات مثبت عزیمت کارگران افغانستان بیشتر از پیامدهای منفی آن است. با توجه به حضور اتباع ، بخشی از نیروی کار ایران به مشاغل دروغین روی آورده بود و با عزیمت اتباع ، به کارهای اصلی خود باز خواهد گشت.
محتاشام گفت: در شمال تهران ، تقاضای مسکن برای مسکن وجود دارد و آنها ترجیح می دهند سرمایه خود را به دلیل عدم تمایل به به خطر انداختن دارایی های خود از این بخش خارج کنند. در چنین شرایطی ، اگر کسی بخواهد خرید کند ، برخی از فروشندگان مایل به تخفیف هستند ، اما متقاضیان بسیار کم هستند.
در پاسخ به این سؤال که آیا فکر می کنید قیمت در شمال تهران پس از جنگ تغییر خواهد کرد؟ وی گفت: “وضعیت سیاسی و اقتصادی ما به تعامل با جهان بستگی دارد.” اگر آتش بس پایدار باشد و رابطه ما با جهان بهبود یابد ، رفتار جهان با ما قطعاً تغییر خواهد کرد. در چنین شرایطی ، اگر تحریم ها کاهش یابد و تحریم های جدید اعمال نشود ، می تواند به اقتصاد ما کمک کند و منجر به رونق تولید و عرضه مسکن شود. اما اگر در گذشته ادامه دهیم ، طبیعی است که تحریم ها ادامه یابد و این تأثیر منفی بر تولید ، سرمایه گذاری و به تبع آن بازار مسکن دارد و می تواند منجر به کاهش معاملات و کاهش قیمت مسکن شود.
وی گفت: “بزرگترین بخش اقتصادی ما به مسکن بستگی دارد و تحت تأثیر این تنش ها قرار می گیرند.” در حال حاضر ، شرایط کلان اقتصادی تحت تأثیر وقایع اخیر قرار گرفته است.
محتاشام گفت: “با توجه به اینکه کارگران افغان نقش مهمی در ساخت و ساز داشتند ، خروج آنها تأثیر زیادی در بازار خواهد گذاشت.” این امر به نیروی کار جایگزین نیاز دارد و قطعاً با افزایش قیمت های ساخت همراه خواهد بود. دستمزد کارگران افغانستان حدود 2 تا 5 هزار تومانس در روز است و دستمزد کارگران ایرانی حدود دو میلیون تومانس است. البته این تنها مؤلفه افزایش قیمت مسکن نیست ، اما فکر می کنم می تواند حدود 2 درصد از قیمت ساخت و ساز را افزایش دهد.
این کارشناس بازار مسکن گفت: “با این حال ، من معتقدم که تأثیرات مثبت عزیمت کارگران افغانستان بیش از پیامدهای منفی آن است.” ما یک کشور 5 میلیون دلاری با امکانات و نیروی کار در همه زمینه ها هستیم که به دلیل حضور اتباع ، بخشی از نیروی کار ایران مشاغل کاذب را به ارمغان می آورد و با عقب نشینی اتباع خود به کارهای اصلی خود باز می گردد. ما صنعت و صادرات زیادی نداریم و به نیروی کار مؤثر در جامعه نیاز داریم. اگر نیروی کار کم کم را از بین ببریم و در عوض نیروی کار مؤثر ایران را با حقوق معمولی استخدام کنیم ، این نیز بر قیمت ساختمان تأثیر می گذارد.
وی در بخش دیگری از سخنان خود ، از رویکرد احتقان شهرداری تهران انتقاد کرد: “سؤال این است که چرا شورای شهر برنامه ریزی دقیقی را برای ساخت و ساز انجام نمی دهد و در مکانهایی که نیاز واقعی به مسکن وجود دارد ، مجوز صادر نمی کند؟” با این حال ، تهران و کلانشهرهای ما با جمعیت زیادی مشکل استفاده از اتومبیل ، گیاهان و امکاناتی را دارند که منجر به آلودگی محیط زیست می شود. جمعیت زیادی باید با زیرساخت های مناسب پشتیبانی شود. به عنوان مثال ، تهران در حال حاضر با کمبود آب روبرو است و شهرداری مجوزهای بالایی را دوباره نشان می دهد ، متأسفانه یک تصور غلط است و به هزینه کشور است.
منبع: isna
