دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه گفت: “افزایش مداوم قیمت مصالح ساختمانی مستقیماً بر هزینه ساخت مسکن تأثیر گذاشته است.”
فارشید پورهجات ، دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه ، با اشاره به چالش های مداوم مسکن و کاهش جدی قدرت خرید مردم در سالهای اخیر گفت: در سالهای اخیر ، دو عامل اصلی نقش در افزایش خریدهای مسکن بوده است که یکی از آنها سیاست افزایش حقوق و دستمزد است. در گذشته ، دولت ها با افزایش حقوق در تلاش بودند تا برخی از فشارهای تورمی بازار مسکن را جبران کنند.
وی افزود: عامل دوم اعطای تسهیلات بانکی برای خرید مسکن بود که در قالب بسته های مالی دولت ها برای افزایش نقدینگی متقاضیان ارائه شده است. اما متأسفانه در سالهای اخیر ، هیچ یک از این اهرم های حمایتی به طور مؤثر عمل نکرده اند.
ری حجات تأکید کرد که دستمزدها و دستمزدها طی یک دهه گذشته با تورم مطابقت نداشته اند ، و افزود که دستمزدها در 5 تا 5 سال گذشته با تورم متناسب نبوده است و این باعث شده است که قدرت خرید مردم را کاهش دهد. این شکاف بین رشد دستمزد و نرخ تورم باعث شده است تا مردم به بازار مسکن بازگردند.
وی ادامه داد: در کنار این مسئله ، تسهیلات بانکی به نیازهای مردم پاسخ نداده است. تعداد تسهیلات بانکی در برابر قیمت مسکن تمام شده بسیار پایین است و نمی تواند خلاء مالی متقاضیان را جبران کند. این فشار زیادی به بازار مسکن وارد کرده است.
دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه گفت: “این چالش ها محدود به خرید مسکن نیست.” در زمینه ساخت و ساز ، ما نیز با مشکلات زیادی روبرو هستیم. برای غلبه بر این وضعیت ، باید اصلاحات عمیق و استراتژیک در سیاست های مسکن و کلان اقتصادی انجام شود.
وی افزود: کاهش شدید قدرت خرید مردم ، به ویژه در دهک های پایین جامعه ، این وضعیت را به وجود آورده است تا مردم حتی شجاعت سرمایه گذاری در بخش مسکن را از دست داده باشند. ” از آنجا که به نظر می رسد بازارهای خطرناک مانند طلا و ارز برای مردم جذاب تر است ، انگیزه ورود به بازار مسکن کاهش یافته است.
پورهجات گفت: “بازار مسکن هنوز تحت تأثیر تورم است.” برخلاف برخی ادعاهای مربوط به متوقف کردن تورم ، ما شاهد رشد قیمت در بخش مسکن در سال گذشته هستیم و این روند در سال 6 ادامه دارد.
وی تأکید کرد که مسکن هنوز هم برای سرمایه گذاری نسبت به سایر بازارها ایمن تر است ، اما متأسفانه توجه کافی به این بخش وجود ندارد. پشتیبانی هدفمند می تواند این بازار را به موقعیت واقعی خود بازگرداند.
دبیر انجمن ملی سازندگان انبوه ، با اشاره به عوامل مؤثر در افزایش قیمت مسکن ، گفت: وقتی قیمت ها افزایش می یابد یا تثبیت می شود ، به عوامل مختلفی از جمله شرایط عمومی کشور ، سیاست های پولی و مناطق جغرافیایی بستگی دارد.
در پایان ، وی خاطرنشان كرد: هزینه ساخت مسكن در مناطق مختلف كشور متفاوت است. از آنجا که قیمت مصالح ساختمانی هنوز در حال افزایش است ، هزینه نهایی تولید مسکن نیز در حال افزایش است. این افزایش قیمت مواد تأثیر مستقیمی بر رشد قیمت نهایی مسکن خواهد داشت.
منبع: مهر و موم
