سعی‌وخطا در مالیات‌ستانی از ملک به مرحله سوم رسید

طبق گفته های Business News ، مالیات تازه مالیات ، “مالیات بر گمانه زنی ها و گمانه زنی ها” ، شاید بیشتر از محتوای قانون در مورد “بازارهای دارایی های مختلف به عنوان اهداف مالیات” املاک و مستغلات را هدف قرار داده است تا ریشه قیمت مسکن را خشک کند. با این حال ، شرایط فعلی بخش مسکن و ساختمان از یک سو و “فرمول های شناسایی مالیاتی” از طرف دیگر احتمالاً برای بازیگران اصلی آن ، “سرمایه گذاران ساختمانی” و “خریداران مصرف کننده” برای دوره دیگری در “باتلاق عمیق رکود اقتصادی” اتفاق می افتد.

“مالیات سوم” در بازار مسکن

هفته گذشته ، برنامه Majlis 99 ، “مالیات بر گمانه زنی ها و گمانه زنی ها” ، سرانجام تصویب شد ، اگرچه اواخر پس از پنج سال بحث در دولت و پارلمان بود- اما در یکی از “بدترین بازارهای مسکن” قرار است بر معادلات این بخش تأثیر بگذارد.

متن قانون مالیات جدید ، که چند روز پیش توسط شورای گاردین تصویب شد ، هنوز در وب سایت شورا و روزنامه رسمی کشور منتشر نشده است ، اما آخرین نسخه شورای گاردین را برای تصویب ذکر کرده است ، “مالیات بر فرمول حدس و گمان و حدس و گمان” را می توان توصیف کرد. خلاصه آنچه باید به عنوان “مالیات سوداگرانه” از فعالان مسکن و ساخت و ساز دریافت شود این است که “25 ٪ از رشد واقعی قیمت مسکن در زمان فروش” به صورت مالیات سوداگرانه برای مالک دریافت می شود. البته نرخ مالیات بسته به “افزایش سال نگهداری” کاهش می یابد. این مالیات از “نرخ رشد قیمت فروش و پس از کسر نرخ تورم عمومی” دریافت می شود و نرخ مالیات برای “فروش سال اول” 25 ٪ است. به عبارت ساده ، مالیات 25 ٪ پس از محاسبه “رشد واقعی قیمت گذاری ملک” اعمال می شود. با این حال ، برای هر سال تعمیر و نگهداری ملک ، 2 درصد از نرخ 25 ٪ کسر می شود و در نهایت ، حداقل نرخ مالیات 6 ٪ خواهد بود.

این مالیات معافیت دارد که اگر نسخه نهایی یا قانون تازه تصویب شده معافیت ها را تغییر ندهد ، برخی از دارندگان چند خانه ای در صفر -تور مالیات سوداگرانه را تصویب می کنند. بر این اساس ، رئیس خانواده می تواند دو ملک مسکونی داشته باشد و در صورت فروش آنها پس از 2 سال ، از مالیات حدس و گمان معاف شود. همچنین ، هر شخص بالای 18 سال پس از فروش آخرین واحد مسکونی پس از 2 سال از این مالیات معاف است. در همین حال ، مالیات حدس و گمان نادرست همچنین فروش واحدهای جدید مسکونی را که بیش از دو سال صادر نشده است ، معاف کرده است ، از زمان صدور مجوزهای ساختمانی آنها برای “معافیت سرمایه گذار ساختمانی” ، اما به دلایل ، یک بازنده مالیات جدید همان سرمایه گذار اصلی بازار مصرف است.

رکورد کامل “مالیات اول” و “مالیات دوم” در بازار مسکن
مالیات جدید سومین آزمون مالیاتی دولت برای بخش مسکن و ساختمان است. سازنده سیاستگذار طی سالها گفته است که هدف از مالیات مسکن تنظیم قیمت مسکن به نفع مصرف کننده و حدس و گمان های کنترل است ، اما در عین حال تمام این مالیات ها بدون “تأثیر معنی دار و عاطفی بر قیمت مسکن” برای بازیکنان اصلی این بخش مشکل دارند. “اولین مالیات” در سال 1401 تحت عنوان “مالیات خانگی” آغاز شد. اما از آنجا که وزارت مسکن ، که در شناسایی مالیات دهندگان تخصصی نیست ، مسئولیت شناسایی صاحبان خانه را بر عهده داشت ، با سیستمی که “نقص بسیاری در ارائه اطلاعات کامل و کامل از خانواده ها دارد” ، وی شروع به تهیه لیستی از خانه های خالی و جزئیات صاحبان آنها و راه اندازی لیست مالیات دهندگان کرد.

نتیجه این عملیات ناقص ، که به تجربیات ناکام جهانی ضمیمه شده است ، همراه با هشدارهای خبره برای جلوگیری از این الگوی “مقررات مالیاتی” ، در طی سالهای 1401 تا 1403 نشان داد: به طور متوسط ، فقط 0.5 درصد از درآمد در مالیات بودجه سالانه کشور در خانه های خالی بود و دولت به طور متوسط 760 در سال دریافت می کرد. رقمی که حتی نمی تواند توسط یک واحد مسکونی خریداری شود و احتمالاً کمتر از هزینه های سربار سیستم املاک و مستغلات و مالیات دهندگان است. با گذشت سالها ، نمایندگان آژانس مالیاتی “از روش پیش بینی شده برای مالیات در خانه های خالی” انتقاد می کردند. چیز مهمتر برای 1404. در بودجه 1404 ، دولت درآمد 2000 میلیارد دلار برای بودجه 1402 به 500 میلیارد تومانس را کاهش داد ، زیرا احتمالاً از “ناکارآمدی این مالیات در بودجه” آگاه است. سال گذشته ، 1.6 میلیارد تومن از این سایت و در سه ماه اول سال جاری ، این رسید 800 میلیون تومان بود.

اما کمدی مالیاتی در بازار مسکن منجر به “مالیات دوم” شده و بیش از دو سال است که مالیات مربوط به مالیات از سوی گروهی از صاحبان است. این مالیات برای مالیات بر دارایی لوکس و بدون “صاحبان یک واحد مسکونی” که آنها در آن زندگی می کنند ، قیمت داده شده است. این قیمت به طور طبیعی در معرض خانواده های “غیرمعمول” تنها با یک آپارتمان و آن ملک در شهرهای گران قیمت ، در مقایسه با الگوهای جهانی مالیات مدنی است. برای این سال ، واحدهای مسکونی با قیمت بیش از 30 میلیارد دلار مشمول این مالیات بوده اند. با این حال ، در بیشتر کشورهایی که مالیات دهندگان کارآمد و موفق در زمینه املاک و مسکن دارند ، انحصاریست ها از مالیات معاف هستند.

5 اشکال “مالیات سوم” برای بخش مسکن

تحقیقات دنیای اقتصاد در مورد تهدیدات مربوط به “مالیات سوداگرانه و سوداگرانه” برای بخش مسکن و ساختمان: تمام غذاهایی که بازار مسکن به 1404 نیاز دارد ، اما نه “رکود” فعلی ، البته ضعیف تر اما امیدوار کننده و “بسیج”. اولین اشکال این است که اکنون “قیمت واقعی” مسکن کاهش یافته است ، نه افزایش. بنابراین هیچ دلیلی برای دریافت این مالیات وجود ندارد.

در سال 1403 ، نرخ رشد واقعی قیمت مسکن 16 ٪ منفی است. از ابتدای سال ، قیمت واقعی مسکن 22.5 درصد کاهش یافته است. در حال حاضر ، تقاضا و تقاضای گمانه زنی در بازار مسکن تقریباً متوقف شده است. خطراتی که شرکت کنندگان در بازار در آینده تصور می شود ، اجازه خرید غیر کانسیلر را نمی دهد. همین امر از ابتدای سال گذشته یک عامل بازدارنده قوی برای قیمت اسمی آپارتمان بوده و ثبات نسبی را به همراه داشته است.

نقطه ضعف دوم ضعف شدید قدرت خرید مسکن است که نیاز به “تحریک تقاضا” دارد. بازار مسکن با یکی از سنگین ترین دوره های رکود روبرو است. فروش آپارتمان آخرین حلقه زنجیره سرمایه گذاری ساخت و ساز است و در صورت عدم تقاضا در بازار ، عواقب آن ، مانند “حداقل 4 سال” ، باعث رکود شدید در مسکن و تولید ساختمان خواهد شد. ورود مالیات جدید به این بازار راکد ، یعنی آن را تکان می دهد و دورتر از “خروج از رکود طولانی” است.

سومین نقطه ضعف مالیات سوم مسکن ، همان داستان معافیت است که کاملاً با ادعای سیاست گذار برای “مقابله با حدس و گمان و حدس و گمان” مغایرت دارد. این معافیت ها چنان “فرار” را طراحی کرده اند که جامعه هدف مالیات دهندگان عملاً رد می شود و “بازیکنان اصلی” بخش مسکن و ساختمان در حال سقوط هستند. به عنوان مثال ، در یک مثال از این مشکل ، اگر خانواده ای که تنها یک واحد مسکونی را در اختیار داشته باشد ، اگر آن را زیر 2 سال بفروشد و خانه دیگری خریداری نکند ، باید این مالیات را بپردازد. خانواده ممکن است به دلیل شرایط سخت اقتصادی مجبور به فروش خانه خود شده باشند و او قصد ندارد گمانه زنی ها و گمانه زنی ها را گمانه زنی کند ، اما می خواهد دوباره مستاجر شود.

اعتراض چهارم ، که بسیار قابل توجه است ، مربوط به “نرخ شناور صعودی” است. در بازار املاک ، هرچه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات طولانی تر باشد ، برای خرید در کوتاه مدت برای مالک تولید می شود. اما نرخ مالیات سوداگرانه طی سالها بیش از نیمی از ملک کاهش می یابد. اما شاید بزرگترین ضرر این مالیات پنجمین فرم آن باشد. تهدید آینده سرمایه گذاری در ساخت و ساز و تولید مسکن.

کار تولید کننده در بسیاری از شهرها ، به ویژه تهران ، به دلیل “کمبود زمین خام” برای ساخت و ساز ، همکاری با صاحبان ساختمانهای مخرب است. در این حالت ، تولید کننده قبل از تولید مسکن ، بخشی از املاک و مستغلات موجود را در قالب انتقال رسمی در اختیار دارد. در این حالت ، فروش واحد مسکونی تازه ساخته شده توسط سازنده ، با توجه به فرمول مالیات جدید ، می تواند تولید کنندگان را در معرض این مالیات قرار دهد. با این حال ، تولید کننده باید تحت هر شرایطی برای فروش ساختمان ساخته شده از این مالیات معاف باشد.

در جای دیگر نسخه های اولیه مالیات حدس و گمان ، سقف زمانی برای فروش واحدهای مسکونی تولید کنندگان (2 سال) برای معافیت از این مالیات وجود دارد. با این حال ، در رکود فعلی بازار فروش ، بعید است که در یک زمان خاص بفروشد ، و این خطرات برای تولید کنندگان دارد. سرمایه گذاری ساخت و ساز همیشه در سالهای اخیر در رکود بوده است. تورم زیاد و عدم تقاضای پایدار در بازار از دلایل این رکود اقتصادی است.

منبع: دنیای اقتصاد