با این حال ، برخی از بانک ها به جای ایفای نقش تسهیل کننده در افزایش قیمت مسکن ، زمین و خانه های خالی به یکی از اصلی ترین بازیگران بازار مسکن تبدیل شده اند.
براساس اخبار تجاری ، درآمدهای مالیاتی بخش مهمی از منابع مالی دولت را تشکیل می دهد و نقش اساسی در تأمین هزینه های عمومی و توسعه کشور دارد. در سالهای اخیر ، موضوعاتی مانند بانکداری و وضعیت خانه های خالی در بین سیاستگذاران محبوبیت بیشتری پیدا کرده است ، زیرا می توانند تأثیر قابل توجهی در درآمد مالیاتی داشته باشند.
بانکها علاوه بر فعالیتهای اصلی خود در ارائه خدمات مالی و اعتباری در سالهای اخیر ، مستقیماً در اقتصاد شرکت کرده اند. این امر درآمد و ساختار مالی آنها را پیچیده تر کرده است. از یک طرف ، این وضعیت می تواند فرصت هایی برای افزایش درآمد مالیاتی ایجاد کند ، اما از طرف دیگر ، در صورت عدم وجود شفافیت کافی ، فرار مالیاتی و مالیات کاهش می یابد.
ورود بانکها به مناطقی مانند ساخت و ساز ، کشاورزی ، بورس و غیره ، در رسالت آژانس های نظارت و مالیاتی دخالت کرده و شناسایی درآمدهای مالیاتی را دشوارتر کرده است. به ویژه ، بسیاری از این فعالیت ها از طریق شرکت های تابعه و شرکت های نگهدارنده انجام می شود.
علاوه بر این ، بخشی از شرکتهای تابعه بانکی مشمول معافیت های مالیاتی هستند که در عمل ظرفیت مالیات دولت را کاهش می دهد. بررسی لیست این معافیت ها می تواند شناسایی بهتری از درآمدهای مالیاتی را ارائه دهد.
همچنین ، درآمدهای بانک ها از فعالیت های شرکت ها ممکن است با مالیات درآمدهای اصلی بانک متفاوت باشد ، که برای حفظ عدالت مالیاتی نیاز به تجدید نظر و اصلاح قوانین مالیاتی دارد. از طرف دیگر ، بانک ها می توانند رقابت سایر فعالان اقتصادی را متعادل کنند و این بر عملکرد بازار مالیات تأثیر می گذارد.
حضور گسترده بانک ها در بازار مسکن نتیجه دیگری از شرکت های آنها است که تأثیرات عمیقی بر قیمت ، تأمین و سیستم مالیاتی داشته است. بانک ها یا در خرید ، ساخت و نگهداری املاک و مستغلات از طریق شرکتهای تابعه یا مستقیماً نقش دارند. به گفته کارشناسان ، یک عمل منجر به انباشت ملک ، صداقت واحدهای مسکونی و کاهش عرضه بازار واقعی شده است.
از آنجا که بانکها به منابع مالی گسترده دسترسی دارند و با فعالان خصوصی رقابت می کنند ، آنها بدون نیاز به فروش فوراً این قدرت را دارند که املاک با مقیاس بالا را خریداری و نگهداری کنند.
در نتیجه ، بازار مسکن با کمبود عرضه مصنوعی روبرو است و قیمت ها در حال افزایش و غیر واقعی بوده است. این رفتار هم تعادل بازار را مختل کرده است و هم امکان اجرای مؤثر سیاست هایی مانند مالیات خالی خانه یا مالیات بر درآمد مسکن را کاهش داده است.
در حقیقت ، بانکها نه تنها باعث ایجاد تورم قیمت گذاری نه تنها با پیچیده سازی روش شناسایی درآمد ، بلکه سهم واقعی مالیات خود را نیز کاهش داده اند. موضوعی که باعث خسارت مستقیم به سیستم مالیاتی کشور شده است.
چالش خانه های خالی
خانه های خالی پدیده ای است که علاوه بر کاهش عرضه مسکن و افزایش قیمت ، بر رفاه اجتماعی و درآمدهای مالیاتی دولت نیز تأثیر می گذارد.
برای مقابله با این مشکل ، دولت ها در بسیاری از کشورها مالیات ویژه ای در خانه های خالی ایجاد کرده اند. هدف اصلی این مالیات افزایش عرضه مسکن و جلوگیری از احتراق آن است. با این حال ، اجرای این سیاست با چالش هایی مانند شناسایی دقیق خانه های خالی و مقاومت صاحبان روبرو است ، که باعث شده مالیات کمتر مورد انتظار باشد.
افزایش تأمین مسکن از خانه های خالی می تواند منجر به افزایش بازارهای مسکن شود. در نتیجه ، مالیات انتقال و مالیات بر ارزش افزوده ناشی از فروش و فروش رشد می کند. همچنین ورود این واحدها به بازار اجاره نیز درآمد اجاره را افزایش می دهد.
یکی از موانع جدی عدم ضمانت های مؤثر اجرایی و عدم وجود جرایم مالیاتی است. در بسیاری از موارد ، صاحبان ترجیح می دهند تا زمانی که ملک خود را به بازار عرضه کنند ، جریمه کوچکی بپردازند. این امر ضرورت تجدید نظر در ابزارهای تنبیهی و تقویت سیستم مالیاتی در خانه های خالی را برجسته می کند.
استراتژی هایی برای بهبود درآمد مالیاتی
کارشناسان اقتصادی چندین راه حل برای افزایش اثربخشی سیاست های مالیاتی در زمینه بانک ها و خانه های خالی ارائه می دهند:
افزایش شفافیت و استفاده از سیستم های دقیق گزارشگری مالی در فعالیت های شرکت ها می تواند از فرار مالیاتی جلوگیری کند و راه را برای درآمد واقعی هموار کند.
اصلاح در قوانین مالیاتی با هدف ادغام مقررات و از بین بردن دوگانگی می تواند منجر به تحقق عدالت مالیاتی و پوشش کامل تر پایگاه های مالیاتی شود. یکی از اقدامات مهم در این زمینه ضرورت ارائه صورتهای مالی تجمعی توسط بانک ها به همه شرکتهای تابعه است.
استفاده از فن آوری های مدرن مانند داده کاوی و سیستم های الکترونیکی در شناسایی و نظارت بر خانه های خالی ، به ویژه از طریق آب ، برق و داده های گاز ، می تواند به صحت و اثربخشی سیستم مالیاتی بیفزاید.
تقویت همکاری بین آژانس ها مانند اداره امور مالیاتی ، بانک مرکزی ، شهرداری ها و سایر موسسات مرتبط برای تبادل داده ها و اجرای مؤثرتر سیاست های مالیاتی مهم است.
طراحی یک سیستم مالیاتی نمایی برای خانه های خالی که با افزایش نرخ مالیات نرخ مالیات افزایش می یابد ، می تواند انگیزه اقتصادی را برای بازاریابی سریعتر به بازار عرضه کند.
بانک ها و خانه های خالی از جمله مهمترین چالش های سیستم مالیاتی کشور هستند که در صورت برنامه ریزی و برنامه ریزی مناسب ، می توانند نقش مهمی در افزایش درآمدهای مالیاتی و همچنین بهبود وضعیت بازار مسکن داشته باشند. بهبود زیرساخت های حقوقی و فناوری و افزایش همکاری بین آژانس های مختلف ، مسیر اصلاحات را در این زمینه آسان تر می کند.
منبع: tasnim
