رشد قیمت مسکن در دولت رئیسی 40 درصد، در دولت پزشکیان ۳۱.۶ درصد/ بازار مسکن با جنگ ۱۲ روزه به کما رفت

یک سال پس از آغاز چهاردهمین دولت ، بررسی عملکرد دولت پزشکی در زمینه مسکن نشان می دهد که هیچ تغییر مثبتی در وضعیت بازار ایجاد نشده است. در طول انتخابات ریاست جمهوری ، مسعود مدزیان اعلام کرد که هیچ برنامه ای برای ساخت یک میلیون واحد مسکن سالانه ندارد و فقط برنامه های خود را در چارچوب ظرفیت قانونی و امکانات موجود انجام می دهد.

پزشکان همچنین با دخالت مستقیم دولت در مسکن مخالفت کردند و بر همکاری دولت با بخش خصوصی و سایر مؤسسات برای ساخت و ساز مسکن تأکید کردند. علاوه بر این ، رئیس دولت چهاردهم ، اول از همه ، مسئله بحران مسکن در تورم و سیاست های اقتصادی اشتباه است و اصرار داشت که حل و فصل آنها را در طول انتخابات حل کند.

ادامه فقر آماری در دولت چهاردهم ادامه داشت

علاوه بر دیدگاه رئیس جمهور ، وزیر امور خارجه جاده ها و توسعه شهری Farzaneh Sadegh نیز وعده هایی از قبیل تکمیل پروژه های باقی مانده مسکن Mehr و جنبش ملی مسکن ، انتقال زمین به فقرا و توسعه مسکن روستایی داشت.

در این میان ، پس از یک سال ، هیچ آمار رسمی در مورد پیشرفت این پروژه ها منتشر نشده است. بنابراین ، فقر آماری ، که از زمان تصدی دوره مروداد Seedpash در وزارت جاده ها باقی مانده بود ، در چهاردهمین دولت ادامه یافت.

مجموعه ای از مأمورین سیاسی و نظامی بازار مسکن را در رکود کامل تنظیم کنید

بازار مسکن این کشور نیز قبل از راه اندازی دولت پزشکی در رکود بود ، اما مجموعه ای از مؤلفه های سیاسی ، اقتصادی و نظامی سال گذشته رکود اقتصادی را عمیق تر کردند.

از پاییز سال گذشته ، بازار مسکن با تنش بین ایران و اسرائیل و گمانه زنی ها در مورد بازگشت دونالد ترامپ به رئیس جمهور ایالات متحده ، از گذشته رکود اقتصادی بیشتری پیدا کرده است. در عین حال ، افزایش قیمت دلار و طلا باعث شده است که بسیاری از سرمایه ها به بازارهای موازی در حال حرکت و جذابیت سرمایه گذاری در بخش مسکن منجر شود.

در اواخر پاییز و اوایل ژانویه سال گذشته ، بازار مسکن یک بازار تحرک محدود را تجربه کرد و نسبی از احساسات سیاسی و اقتصادی فروکش کرد ، اما این روند خیلی پایدار نبود و در زمستان با پیروزی ترامپ و سپس قیمت دلار و طلا ، رکود مسکن دوباره عمیق تر شد.

در بهار امسال ، با بحث و گفتگو در مورد مذاکرات ایران -us و امید به توافق بین دو کشور ، بازار طلا تثبیت شد و بازار مسکن تا حدودی تثبیت شد. اما این امید باعث شده است که فروشندگان و صاحبان از فروش واحدهای خود امتناع ورزند و سرمایه گذاران نگران سرمایه گذاری در بازار هستند.

جنگ 6 روزه بازار مسکن را به حالت اغما برد

در ماه ژوئن ، و به ویژه با شروع جنگ 6 روزه ایران -اسرائیلی ، بازار مسکن عملاً به کما رفت و حجم معاملات تقریباً صفر بود. سرمایه گذاران ، که قبلاً از وضعیت بازار ناامید شده بودند ، پس از آن جنگ سرمایه خود را تشریح کردند و وارد بازارهایی مانند طلا و ارز شدند.

تعداد پرونده های فروش ملک نیز به طرز چشمگیری افزایش یافت و بازار مسکن از خریدار محروم شد. همچنین ، برخی از صاحبان برج های لوکس پایتخت بلافاصله واحدهای خود را فروختند و تصمیم به مهاجرت گرفتند.

مشکلات سازندگان انبوه و بانک ها باعث رکود بازار مسکن شده است

علاوه بر این ، سازندگان انبوه در سال گذشته نیز با مشکلات بسیاری روبرو بودند. رشد تورم و افزایش هزینه های ساخت و ساز ، عدم وجود سیاست های پشتیبانی و عدم موفقیت بانکها در انجام تعهدات خود ، که همه این موارد باعث شده است که برخی از پروژه های ساختمانی به حالت تعلیق درآمده یا متوقف شوند.

همچنین ، ناوبری بانکها و بودجه محدود دولت ، اجرای بسته های پشتیبانی را غیرممکن کرده و بازار مسکن وارد مرحله جدیدی از رکود اقتصادی شد.

مقایسه قیمت مسکن در آخرین سال دولت رئیس جمهور و سال اول دولت پزشکی

پزشکان بازار مسکن را با قیمت متوسط 1 میلیون و 6 هزار تومان در هر متر تحویل دادند. تنها در ماه اول فعالیت دولت وی ، میانگین قیمت هر متر مسکن در تهران در ماه آگوست به 2 میلیون و 6 هزار تومان رسید.

نظرسنجی های اخبار تجاری از داده های مرکز داده نشان می دهد که یک سال پس از چهاردهمین دولت ، میانگین قیمت مسکن مسکن به 2 میلیون و 6 هزار تومان رسیده است که نشانگر افزایش 3.5 درصدی است.

مقایسه تورم ماهانه مسکن در سال گذشته سیزدهمین دولت و سال اول دولت چهاردهم

با این حال ، در سال گذشته دولت رئیس جمهور ، قیمت مسکن از 1 میلیون و 6 هزار تومان در ماه اوت به 2 میلیون و 6 هزار تومانس در ماه ژوئیه افزایش یافته است که حاکی از افزایش 4.9 درصد است.

همه اینها نشان می دهد که در سال اول فعالیت دولت چهاردهم ، بحران بازار مسکن نه تنها برطرف شده بلکه عمیق تر شده است. نافرمانی دولت ، همراه با فشار سیاسی و تحولات نظامی ، باعث رکود شدید در بازار مسکن شده است.

گزارش های بیشتر در صفحه مسکن را بخوانید.