در حالی که آمار حاکی از کاهش مجوزهای ساخت و ساز در کشور است ، فعالان صنعت ساخت و ساز در مورد افزایش هزینه ساخت و ساز صحبت می کنند. موضوعی که بر آینده بازار مسکن تأثیر خواهد گذاشت.
براساس اطلاعات منتشر شده توسط دفتر سرشماری ایران ، بیش از 6000 مجوز ساختمانی در زمستان گذشته در این کشور صادر شده است که افت 5 ٪ در مقایسه با همان فصل است.
به طور کلی ، در سال گذشته ، 6،600 مجوز ساختمان در شهرهای کشور صادر شده است که 2 برابر 6 هزار نفر است.
در همین حال ، در یک دهه گذشته ، بیشترین تعداد مجوزهای ساختمانی به سال 2 اختصاص داده شده است که بیش از 6000 مجوز در شهرها صادر شده است.
از طرف دیگر ، نگاهی به تغییرات قیمت ورودی های ساختمانی نشان می دهد که در زمستان گذشته ، تورم این بخش 5 ٪ بود ، در حالی که در زمستان ، این شاخص 4.9 درصد بود.
سید محمد مورتازاوی ، عضو هیئت مدیره انجمن ملی مسکن و ساختمان ایران ، در مورد آینده صنعت ساختمان و شرایط بازار مسکن به ایرنا گفت: نرخ ساخت و ساز در کشور نسبت به سال 6 کاهش یافته است و انتظار می رود امسال این کاهش را ادامه دهد.
وی گفت: صنعت ساخت و ساز با ارائه و تقاضای آن ، با استناد به هزینه مسکن به عنوان یکی از مشکلات این بخش با مشکل روبرو است و گفت: “هزینه مسکن به دلیل نرخ تورم عمومی به طور مداوم در حال افزایش است به طوری که هم قیمت مصالح ساختمانی و هم دستمزد کارگران و اربابان افزایش یافته است.”
سرمایه گذاری مسکن را کاهش دهید
Mortazavi همچنین به موضوع سرمایه گذاری در بخش خصوصی در زمینه مسکن اشاره کرد و گفت که در سالهای اخیر سرمایه گذاری در مسکن کاهش یافته است زیرا سرمایه گذاران نیز از تسهیلات بانکی محروم شده اند زیرا هزینه مسکن افزایش یافته است.
وی خاطرنشان کرد: ورود سرمایه گذاران به صنعت ساختمان نیاز به پیش بینی فروش مسکن برای افزایش انگیزه خود برای سرمایه گذاری دارند.
آخرین آمار دفتر سرشماری ایران ، میزان سرمایه گذاری در بخش خصوصی در صنعت ساخت و ساز ، به تابستان ، تا 6 تریلیون تومانس اختصاص یافته است. از این مبلغ ، بیش از 5 تلاش مربوط به ساختمانهای نیمه آماده شده است که بیش از 2 ادغام از ساختمانهای شروع و 2 ساختمان تکمیل شده است.
زنان خانه دار در بعضی از مناطق کشور به یک رویا تبدیل شده اند
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن ملی مسکن و ساختمان ایران به تقاضای مسکن در بین خانوارهای ایرانی اشاره کرد و گفت: “در بعضی از مناطق کشور ، شرایط به گونه ای است که خانه داری به یک رویا تبدیل شده است و مردم نمی توانند در حالی که در اوایل دهه دهه است ، به پس انداز مسکن اعتماد کنند.”
Mortazavi خاطرنشان کرد: در اوایل دهه 1980 ، تسهیلات بانکی حدود 2 درصد از هزینه ساخت یک ساختمان را انجام داد که اکنون به کمتر از 2 ٪ رسیده است.
وی تأکید کرد که بخش عمده بازار مسکن به دلیل عدم سرمایه گذاری در ساخت و ساز و عدم تقاضا توسط خریداران است و تأکید شده است: بهبود بازار مسکن نیاز به بهبود شاخص های کلان اقتصادی از جمله افزایش سطح درآمد ، کنترل تورم ، کاهش قیمت مسکن و افزایش کمی و کیفی در امکانات بانکی دارد.
بازار مسکن نیاز به سیاست های پشتیبانی دارد
عضو هیئت مدیره انجمن ملی مسکن و ساخت ایران یکی از راه های بهبود شرایط در صنعت ساخت و ساز ، پیش بینی سیاست های پشتیبانی سرمایه گذاران در این زمینه است و گفت: “این سیاست ها باید پشتیبانی و تقویت تولید مسکن و مصرف کنندگان و خریداران مسکن واقعی باشد.”
وی خاطرنشان کرد: علاوه بر سیاست های موجود در زمینه کنترل مسکن تاکنون ، در تزریق امکانات مفید به این بخش نیز ضعیف بوده است.
Mortazavi همچنین به تأثیر بازار مسکن اشاره کرد و گفت: “این شرایط به گونه ای است که مسکن در بعضی مکان ها تولید می شود ، اما به این دلیل که نمی توان تقسیمات آب ، برق و گاز را در اختیار عموم قرار داد ، تولید مسکن باید متناسب با زیرساخت ها باشد و نحوه تأمین واحدهای مسکونی”.
قیمت مسکن حباب ندارد
فعال بازار مسکن تأکید کرد که قیمت مسکن در شرایط فعلی حباب ندارد ، توضیح داد: در سالهای گذشته ما 1 تا 5 درصد تورم و حتی بیشتر در اقتصاد دیده ایم ، اما قیمت مسکن پایین تر از تورم عمومی است ، بنابراین نمی توانیم بگوییم که در بازار مسکن با حباب روبرو هستیم.
Mortazavi همچنین در مورد قیمت های موجود در بازار مسکن گفت: برخی از افراد ممکن است بخواهند به دلایل مختلف سرمایه خود را از بخش مسکن خارج کنند ، بنابراین امکان فروش پایین تر وجود دارد ، اما این جهانی است و قیمت های فعلی واقعی و در حال افزایش است.
وی گفت: یکی از ابزارهای تقویت بازار ، ثبات اقتصاد مسکن است و تأکید کرده است: ما باید سیاست های دولت را در زمینه مسکن اصلاح کنیم و بر سیاست های پشتیبانی تأکید کنیم.
وی دسترسی بهتر به مسکن را در صورت لزوم برای تقویت رفاه عمومی خانواده ها توصیف کرد و ابراز امیدواری کرد که با حل مشکلات کشور و قرار گرفتن در مسیر رشد اقتصادی و تعالی ، مردم قادر به تأمین مسکن مورد نیاز خود خواهند بود.
منبع: ایرنا
