یک متخصص بازار مسکن گفت: “خریداران واقعی دیگر نباید صبر کنند ، زیرا تأخیر فرصت خرید را با قیمت مناسب از دست می دهد و اکنون بهترین زمان برای ورود به بازار مسکن را دارند.”
مانسور قایبی ، یک متخصص در بازار مسکن ، گفت که بازار مسکن تأثیر زیادی در بازار مسکن داشته است. علاوه بر دلایل داخلی و خارجی برای اقتصاد مسکن ، عواملی مانند رشد جمعیت و ورود جوانان به تقاضا ، نیاز به افزایش ساخت و ساز و توسعه زیرساخت ها را به طور طبیعی ایجاد می کند. اما اگر این موضوع را کنار بگذاریم ، مهمترین عامل در زمان حال ، بار روانی است که مردم را به عدم اطمینان می رساند.
وی افزود: این وضعیت محدود به اقتصاد مسکن نیست ، اما سایر بخش های اقتصادی موازی تحت تأثیر این زمان روانی قرار گرفته اند. ” بنابراین ، لازم است که دولت زمان روانی در جامعه را تنظیم کند. تا زمانی که این تعادل روانشناختی ایجاد نشود و مردم پایدار و مطمئن نباشند ، در مناطق اقتصادی از جمله بازار مسکن هیچ اقدامی مؤثر نخواهد بود.
گبی گفت: “در حال حاضر ، یک توقف کلی در ذهن مردم وجود دارد که مانع از هرگونه فعالیت اقتصادی شده است و این منجر به تجزیه و تحلیل فنی و آماری شده است.” جالب اینجاست که این محیط روانشناختی توسط عموم باعث رکود اقتصادی شده است که به اشتباه همان قیمت محسوب می شود.
وی ادامه داد: اخیراً ، رئیس اتحادیه مشاوران املاک و مستغلات اعلام کرد که در برخی از مناطق شمالی تهران ، قیمت ها 2 میلیون تومن و 2 تا 5 درصد کاهش یافته است ، اما وی خود تصدیق کرد که هیچ کاهش در سیستم رسمی ثبت نشده است. بنابراین ، این ادعاها یک معیار ذکر شده نیستند و بیشتر یک بازی روانی و رسانه ای هستند که منجر به اختلال در تعادل بازار مسکن می شود.
گبی گفت: “وقتی اقتصاد مسکن از بین می رود ، بخش بزرگی از اقتصاد ملی ، که حدود 2 تا 5 درصد است ، در حال اجرا است.” این همه زنجیره های مربوطه ، از جمله تولید مصالح ساختمانی ، خدمات فنی و مهندسی ، کار ، ساخت و ساز ، مجوز و فعالیت سیستم مهندسی را به حالت تعلیق درآورد. این وضعیت نه تنها در خدمت دولت است ، بلکه دولت نباید از آن راضی باشد و تصور کند که کنترل بازار مسکن را دارد.
وی افزود: چنین ادراکات عمومی از کاهش 5 تا 5 درصدی در قیمت مسکن و نسبت دادن آن به عملکرد دولت در واقع تله ای است که می تواند منجر به رکود تورم شود. همانطور که مدیران اتحادیه های صنفی تصدیق کرده اند ، هیچ قیمت تلفیقی در بازار وجود ندارد و فقط تأثیر روانی بر ذهن مردم ادامه دارد ، که هیچ ارتباطی با رکود در اقتصاد مسکن ندارد.
این کارشناس بازار مسکن گفت که وقایع اخیر یک محیط روانشناختی در مناطق اقتصادی بویژه مسکن ایجاد کرده است. از طرف دیگر ، دولت هیچ اقدامی برای احیای و تقویت این بخش در شرایط بحرانی انجام نخواهد داد و بیشترین آسیب به خود دولت خواهد بود. هنگامی که تولید ثروت و گردش سرمایه در این بخش متوقف می شود ، عواقب آن در سایر بخش های اقتصاد نیز ظاهر می شود و این بدترین وضعیتی است که می توان پیدا کرد.
NAIBI تأکید کرد: آمار بانک مرکزی نشان می دهد که میانگین صدور مجوز و ساخت و ساز بیش از 5 ٪ در مقایسه با سال مشابه افزایش یافته است ، که نشانگر ادامه فعالیت های تولید آپارتمان قبل از شروع جنگ است. اما بدترین بخش گزارش در سال 5 است ، جایی که مجوزهای صادر شده در پایین ترین سطح منجر به اجرای و پیشرفت پروژه شده اند.
وی افزود: “این شرایط نشان می دهد که به دلیل تورم و التهاب ناشی از جنگ ، سرمایه گذاری های جدید یا خریدها توسط عموم مردم شکل نگرفته است و جامعه در یک وضعیت واقعی فعالیت اقتصادی در زمینه مسکن قرار داشته است.” اگر سیاست گذاران اقتصادی حمایت را پیش بینی نکنند ، استراتژی های اجرایی و اضطراری را به سرعت پیش بینی نمی کنند ، رکود اقتصادی مانند رسوب دریاچه ارومیا جمع می شود و عمق بازار مسکن کاهش می یابد و سرمایه تبخیر می شود.
گبی گفت: “نتیجه نهایی این رفتارها تشکیل رکود اقتصادی و رکود تورمی است که با فضای رسانه ای ، به ویژه در رسانه های اجتماعی ، با کاهش 5 ٪ تا 5 ٪ در قیمت ها القا می شود و مردم را از خرید و سرمایه گذاری رهایی می دهد.” در چنین شرایطی ، با کوچکترین انگیزه اقتصادی یا تغییر سیاست ، سرمایه گذاران بزرگ و خریداران بزرگ وارد بازار می شوند ، در حالی که مصرف کننده ای که به امید کاهش قیمت بازماندگان مجبور است ملک را از کارگزاران و دلالان خریداری کند.
وی گفت که تجربه سالهای گذشته نشان داده است که بازار مسکن پس از چند سال رکود اقتصادی ناگهان در حال پرش است و مصرف کننده ای که منتظر افت قیمت شدید بوده است ، بیشترین رنج را متحمل می شود.
قیمت منطقی نوسازی ها کلید کنترل بازار مسکن است
کارشناس بازار مسکن گفت که قیمت آپارتمان بازسازی شده ، شاخص اصلی قیمت سایر واحدهای مسکونی در یک منطقه است و می گوید: وقتی سیاست گذار مسکن ، چه وزارت راه و توسعه شهری یا سایر موسسات مرتبط با آن ، یک بازار آزاد ایجاد می کند و قیمت محصول را ایجاد می کند ، که همان آپارتمان جدید است ، در همان منطقه قرار دارد.
وی افزود: “بر این اساس ، هنگامی که قیمت تمام شده برای یک تولید کننده 2 میلیون تومان در هر متر است ، این رقم تعیین می کند که واحد پنج ساله یا دو ساله هزینه دارد و در نتیجه ، طیف وسیعی از 5 تا 5 میلیون تومن در آن منطقه تشکیل می شود.” بنابراین ، اگر دولت قصد کنترل بازار مسکن را داشته باشد ، باید بر هزینه آپارتمان جدید در هر منطقه تمرکز و برنامه ریزی کند.
نابی گفت: “دولت باید تعیین کند که چه نوع مواد و خدمات ارائه می شود ، میزان عوارض از تولید کننده و چگونگی تعیین قیمت سیمان و سایر ورودی های تولیدی است.” همه این عوامل قیمت نهایی آپارتمان بازسازی شده را تشکیل می دهند و اگر این بسته منطقی و کاملاً پشتیبانی شود ، مردم می بینند که قیمت بازسازی شده 2 میلیون تومانس است و واحد پنج ساله را می توان برای 5 میلیون تومانس خریداری کرد.
کاهش 5 ٪ در قیمت مسکن توهم است
وی گفت: “مشکل ما بازار بازار است.” بنابراین ، سؤال این است که در مورد چه منطق اقتصادی کسانی که انتظار افت قیمت 5 ٪ دارند؟ مگر اینکه این تحلیل ها صرفاً مبتنی بر اخبار غیرواقعی یا گزارش هایی از شرایط خاص در مناطقی باشد که هیچ ارتباطی با بازار مسکن کشور ندارند.
این کارشناس بازار مسکن درباره پیش بینی آینده بازار مسکن گفت: “بازار مسکن همیشه از چنین فضاها و انتظارات دروغین عبور می کند.” آنچه آینده این بازار را تعیین می کند ، واقعیت های اقتصادی کشور است. اگر روند اقتصادی کشور با رسانه ها و واقعیت های روانی ایجاد شده در جامعه مطابقت نداشته باشد ، بازار به تدریج خود را تعمیر می کند و قیمت ها با همان شاخص قیمت نوسازی ها در مناطق مختلف تعیین می شود.
سرانجام ، این واقعیت ها پس از ترک وضعیت دفاعی و دستیابی به صلح ، بازار را به یک پرش تقاضا تبدیل می کند. انباشت تقاضا که در حال حاضر در انتظار تکلیف بازار است ، حتی می تواند قیمت ها را در آینده به مثبت منتقل کند. زیرا در این شرایط ، تقاضا به میزان قابل توجهی افزایش می یابد.
وی با اشاره به رفتار خریداران واقعی و مصرف کنندگان مسکن ، گفت: “همیشه مشاهده شده است که از این گروه انتظار می رود واقعیت های ارزشمند ملک را تعیین کند و سپس خریداری کند ، اما این معمولاً در شرایطی است که بازار در راه رشد قیمت است.”
خریداران واقعی بازار مسکن ؛ همین حالا وارد بازار شوید
این متخصص بازار مسکن افزود: “در شرایط فعلی که زمان چانه زنی ، بازدید از پرونده های مختلف ، تعیین شرایط مناسب پرداخت و حتی املاک پایین تر با دارایی بالاتر ، بسیاری از مصرف کنندگان اقدامی انجام نمی دهند و خریدهای خود را به تأخیر می اندازند.”
در پایان ، گیبی گفت: “توصیه ما به مصرف کننده که در حال حاضر خرید می کند ورود به بازار در وضعیت فعلی است ؛ زیرا انتظار بیش از حد به ضرر وی ختم خواهد شد. بر خلاف سرمایه گذاران ، مصرف کنندگان به دنبال سودآوری نیستند ، بنابراین ورود به دوره ای که بازار آرام باشد و ممکن است بهتر از آن باشد که در دوره اوج باشد و نه در دوره های اوج ، در دسترس باشد و نه در دوره اوج و نه در دوره اوج ، و نه به پایان برسد.
